Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 22 января 2010 года,

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: В.М. Барсукова,

При секретаре: С.,

С участием:

Представителя истца, О. - Д. (по доверенности №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

О. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, с требованиями признать за истцами право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., дома № по ул. К г. Красноярска в порядке приватизации по 1\2 доли каждому. Исковые требования мотивированы тем, что О. вселилась в 1998 году в жилое помещение № в доме № по ул. К. г. Красноярска, как член семьи нанимателя туда же был вселен ее сын К.. Общежитие по ул. К. в г. Красноярске, находится в муниципальной собственности. После передачи здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию комнатами, ранее предоставленным в общежитии, в соответствие со ст. 7 ФЗ №189-ФЗ применяются нормы ЖК РФ о социальном найме, в силу чего истец имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения, подтверждающие указанные в исковом заявлении обстоятельства. Кроме того, суду пояснила, что истец вселилась в указанную комнату в 1994 году, о чем имеется акт, но зарегистрировались истцы по указанному адресу только в 1998 году, в настоящее время проживают в указанной комнате, перепланировок указанного жилого помещения не производилось, требований о выселении из комнаты не предъявлялось.

Представитель ответчика, Администрации г. Красноярска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве, поданном в суд, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку спорные комнаты являются комнатами в общежитии.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МП «Дирекция муниципальных общежитий», Администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела был извещен, о причине неявки суд не уведомили.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, истец О., вселена в спорную комнату в 1994 году, зарегистрирована по месту жительства с 02 июня 1998 года, ее сын К., так же зарегистрирован по данному адресу с 02 июня 1998 года. Истцы постоянно проживают в: комнате № в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. К., с момента вселения до настоящего времени. Спорная комната была представлена мужу истца. Данные обстоятельства установлены на основании объяснений представителя истца, и совокупности доказательств, исследованных судом, в том числе подтверждаются: актом от 07 ноября 2007 года, выпиской из домовой книги, выпиской из финансово лицевого счета от 16 августа 2007 года, согласно которых на О. оформлен финансово-лицевой счет на комнату № площадью 17,9 кв.м. по ул. К. в г. Красноярске, кроме того, данный факт подтверждается штампом о регистрации в паспорте истицы О. и решением районного суда г. Красноярска от 24 июня 2003 года, согласно которого судом установлено, что Д. и членам его семьи, жене О. и их совместному сыну К. в 1995 году в связи с трудовыми отношениями с «» были предоставлены комнаты № и №. Кроме того, факт законного вселения семьи истца в спорную комнату сторонами не оспаривается. Каких-либо доказательств о предоставлении истцам в связи с их проживанием в спорной комнате мебели, предметов, необходимых для проживания (ч.3 ст. 94 ЖК РФ) ответчиками суду также не предоставлено.

Как следует из постановления № от 20.11.2000 года, перечня общежитий государственной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ранее здание общежития по адресу: г. Красноярск, ул. К. учитывалось как объект Государственной казны Российской федерации, но 20.11.2000 года было передано в муниципальную собственность. В настоящее время здание по ул. К. является муниципальной собственностью г. Красноярска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 13 ноября 2007 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма.

Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч.2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с 01 марта 2005 года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч.2 ст. 92 ЖК РФ. Как это следует из Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», на момент поступления здания общежития по ул. К. в муниципальную собственность, в ноябре 2000 года, указанного решения принято не было. Отнесение здания по ул. К., находящегося в муниципальной собственности к числу муниципальных общежитий в 2007 году не влияет на возможность применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к рассматриваемым судом правоотношениям, поскольку отношения по пользованию спорной комнатой возникли до отнесения данного здания в установленном порядке к числу муниципальных общежитий.

Принимая во внимание, что здание по адресу: г. Красноярск, ул. К., в котором находится спорная комната, находится в настоящее время в муниципальной собственности, истец длительное время постоянно проживала и проживает в спорной комнате, суд полагает, с учетом вышеизложенного, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно выписки из технического паспорта от 26.10.2009 года, жилая комната № дома № по ул. К. имеет общую и жилую площадь 17,9 кв.м., кроме того, указанная комната являются изолированным жилым помещением, поскольку комната имеет отдельный вход из общего коридора.

В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч.4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы О. и К., ранее права на приватизацию не реализовали, что подтверждается: справками №, № от 23.11.2007 года ООО «Крастехинвентаризация», справками от 23 ноября 2007 года Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, справками №, № от 18 января 2010 года МП «Центр приватизации жилья» согласно которых истцы жилье в г. Красноярске не приватизировали. Кроме того, согласно справке № от 11 января 2010 года Н. отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», истец О. до 16 февраля 1999 года в г. Н. в приватизации не участвовала.

Как следует из справки УФРС по Красноярскому краю от 23 ноября 2007 года, комната № по ул. К. на праве собственности или ином вещном праве за другими гражданами не зарегистрирована.

Кроме того, в материалах дела в имеется решение районного суда г. Красноярска от 24 июня 2003 года согласно которого Д. вселен в комнату № общежития по ул. К. г. Красноярска, указанная комната закреплена за ним в пользование. Из данного решения также следует, что О.. и Д. предоставлялись две комнаты Из выписки из домовой книги от 16.08.2007 года следует, что Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Красноярск. ул. К. комната №.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцами права собственности на комнату № по ул. К. в порядке приватизации отсутствуют, а требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить. Признать за О., 00.00.19.. года рождения, К., 00.00.19.. года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой на жилое помещение: комнату № общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. К..

Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья: В.М. Барсуков

Копия. Решение вступило в законную силу.