Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 29 января 2010 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи: В.М. Барсукова,
при секретаре: Т.А. Степановой,
С участием представителя истца: П (по доверенности от Дата обезличена года),
Ответчиков: Л, Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Л, Л о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Красноярска обратилось ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» с иском к Л, Л с требованиями: взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору займа Номер обезличен в размере 2820609 рублей в том числе: сумма основного долга - 2000000 рублей, сумма процентов за пользование займом - 320373 рубля, пени за несвоевременный возврат займа 500236 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного на втором этаже 10 этажного дома с целью удовлетворения требований истца, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2734000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками заключен договор займа Номер обезличен, по которому ответчикам предоставлен целевой кредит на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... на сумму 2000000 рублей сроком на 18-0 месяцев от даты фактического предоставления займа. Проценты за пользование займом установлены договором в размере 18% годовых (п.3.1. Договора). В обеспечение договора заключен договор ипотеки Номер обезличен по которому трехкомнатная квартира площадью 66,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... передавалась в залог. Сумма займа получена Дата обезличена года. Согласно п. 3.6.6. Договора, ежемесячный аннуитентный платеж составил 32280 рублей. Первый платеж по договору составлял по его условиям 52936 рублей со сроком отплаты до Дата обезличена года. В нарушение условий договора платежи вносились ответчиками следующим образом: 24500 рублей- Дата обезличена года; 32280 рублей- Дата обезличена года, 3200 рублей- Дата обезличена года; 5000 рублей- Дата обезличена года; 10000 рублей -Дата обезличена года; 5000 рублей -Дата обезличена года, 6100 рублей - Дата обезличена года; 50000 рублей - Дата обезличена года. Нарушение порядка платежей по договору, согласно норм закона «Об ипотеки» и условиям заключенного сторонами договора дает основания истцу обратить взыскание на заложенное имущество.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца уточнила ранее заявленные требования, заявив исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно: сумму задолженности в сумме 2820609 рублей по договору займа Номер обезличен в размере 2000000 рублей - основной долг, 320373 рубля - проценты за пользование суммой займа; 500236 рублей - пени за несвоевременный возврат займа. Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 66, 4 (шестьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже 10 (десяти) этажного дома, и назначить начальную продажную цену указанной квартиры при её реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 2 848 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, суду дополнительно пояснив, что кроме платежей, указанных в первоначально поданном исковом заявлении более платежей по договору займа =ответчиками не вносилось.
Ответчики уточненные исковые требования истца признали. Ответчик Л суду пояснил, что с потерей работы платежей вносить не смог. Ответчик Л также признав иск суду дополнительно пояснила, что в мае 2009 года с Л у нее начался бракоразводный процесс, в связи с чем платежей по договору займа она не вносила.
Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
Как установлено судом, Дата обезличена года между ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» (Займодавец) и Л, Л (Заемщики) заключен договор займа Номер обезличен по условиям которого Займодавец принял обязательство по предоставлению Заемщикам займа в размере 2000000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического получения суммы займа, а Заемщики приняли солидарные обязательства в установленные договором порядке и сроки возвратить сумму займа, оплатить проценты за пользование суммой займа. Займ предоставлялся целевым назначением - на ремонт квартиры, расположенной по Аресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащей Л. Договор займа обеспечен залогом данной квартиры (п.1.2 Договора). По условиям п.3.1 Договора на сумму займа Заемщики уплачивают 18% годовых, исчисляемых на остаток суммы займа ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления суммы займа до дня окончания возврата суммы займа. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов на сумму займа подлежали оплате не позднее последнего числа каждого календарного месяца. (п.6.3 Договора). Размер ежемесячного аннуитентного платежа рассчитанный в порядке, определенном п. 3.65. Договора составлял 32280,24 рублей.
Пунктом 4.4.2 Договора стороны предусмотрели право Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования, в том числе - в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении более трех раз в течение 12 месяцев просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, даже если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 4.4.3 при указанных выше нарушениях Заемщиками условий договора займа, Займодавцу предоставлено право обращения взыскания на заложенное имущества, в том числе - при неисполнении требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 дней от дня получения письменного уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору.
Заключение данного договора ответчиками не оспаривается, равно как и получение в полном объеме суммы займа в размере 2000000 рублей, что, в свою очередь, подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОООО «Агентство по ипотечному кредитованию» (Залогодержатель) и Л (Залогодатель) установлено, что в счет обеспечения обязательств, принятых по договору зама Номер обезличенРЕМ-АИК от Дата обезличена года, Л передана в залог квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащей Л. Указанный договор содержит все существенные условия договора ипотеки, заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю 10 июня 2008 года.
Заложенная квартира зарегистрирована на праве собственности за ответчицей, Л, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена года, согласно которой указанная квартира принадлежит на праве собственности Л, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года. На данную квартиру оформлена закладная.
Систематическое нарушение ответчиками обязательств по выплате истцу суммы займа и процентов за пользование суммой займа подтверждается представленной представителя справкой, ответчиками не оспаривается. Так, как Л, так и Л суду пояснили, что нарушение условий договора по внесения сумм по возврату суммы займа, начисленных на сумму займа процентов ими не оспаривается. Равно как и размеры и суммы платежей, внесенных ответчиками в счет исполнения обязательств по договору займа, указанные в исковом заявлении. Как Л, так и Л признали, что после с мая 2009 года каких-либо выплат по договору они не производили.
Так, как следует из искового заявления, ответчиками вносились следующие сумму в счет исполнения обязательств по договору займа от 05 июня 2008 года: 24500 рублей- 30 августа 2008 года; 32280 рублей- 13 октября 2008 года, 3200 рублей- 23 декабря 2008 года; 5000 рублей- 15 марта 2009 года; 10000 рублей -28 марта 2009 года; 5000 рублей -01 апреля 2009 года, 6100 рублей - 11 апреля 2009 года; 50000 рублей - 15 мая 2009 года.
Размеры и сроки внесенных платежей не соответствуют срокам и размерам платежей, определенным по соглашению сторон на основании договора от 05 июня 2008 года.
Доказательств, подтверждающих полное погашение суммы задолженности, предъявленной к взысканию истцом, внесение иных платежей, кроме указанных истцом, ответчиками суду не предоставлено.
В соответствие со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствие со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года (на указанную истцом дату) составила: 2000000 рублей - основной долг, 320373 рубля - проценты за пользование суммой займа; 500236 рублей - пени за несвоевременный возврат займа.
Сумма задолженности по договору займа, исчисленных истцом процентов за пользования денежными средствами по договору займа, по состоянию на 19 октября 2009 года, объективно подтверждается расчетом взыскиваемых сумм и у суда сомнений не вызывает, поскольку расчет суммы задолженности произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных ответчиком в счет исполнения обязательств по договору. Сумма задолженности ответчиками не оспаривается, а также подтверждается предоставленными истцом выписками по счетам истца.
Таким образом, сумма основного долга - 2000000 рублей, 320373 рубля - процентов за пользование суммой займа подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 5.2, 5.3 Договора предусмотрена ответственность Заемщиков в случае нарушения сроков возврата суммы займа или суммы процентов за пользование займом в виде неустойки (пени) в размере 2% от суммы просроченного платежа.
Сумма пени (договорной неустойки) за нарушение срока возврата кредита составила, 500 236 рублей, что подтверждается расчетом суммы неустойки по состоянию на 19 октября 2009 года, представленной истцом л.д. 170). Указанный расчет сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен истцом с учетом сумм просроченной задолженности, сумм поступавших от ответчика платежей. Кроме того, сумма пени ответчиками не оспаривается, каких-либо заявлений об уменьшении размера пени, исчисленной за нарушение ответчиками обязательств по возврату суммы займа по договору, уплате процентов за пользование суммой займа, от ответчиков суду не поступало.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Статья 50 Федерального закона N102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Из материалов дела следует, что исковое заявление, содержащее требования о досрочном исполнении ответчиками обязательств по договору от 05 июня 2008 года и об обращении взыскания на заложенное имущество направлено истцом в суд 19 октября 2009 года, получено ответчиками, которые, в свою очередь, в судебном заседании подтвердили, что каких-либо выплат в счет исполнения обязательств по договору займа после поступления иска в суд не производили, доказательства удовлетворения заявленных исковых требований о полном и досрочном исполнении обязательств по данному договору суду не предоставили.
Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона N102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
С учетом систематического нарушения ответчиками сроков исполнения обязательств по договору, общей суммы задолженности на дату вынесения решения, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона N102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.
Из представленного отчета Номер обезличен от Дата обезличена года об определении рыночной цены квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., составляет 2848000 рублей. Отчет об оценке, предоставленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку оценка квартиры произведена в соответствие с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», профессиональным оценщиком, что подтверждается содержанием предоставленного суду отчета. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы о рыночной стоимости указанной квартиры, ответчиком не предоставлено, рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена.
С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с определением начальной продажной цены указанной квартиры при её реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 2848000 рублей подлежат удовлетворению.
Сумма госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, составила 17560 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины от Дата обезличена года.
В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья: подпись В.М.Барсуков