ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 24 мая 2010года г.Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе Председательствующего Майко П.А. С участием помощника прокурора ... ... А. при секретаре С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С» к Д., В., действующих также в интересах несовершеннолетнего Б. о выселении без предоставления другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: ОАО «С» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) о выселении из комнаты Номер обезличен общежития по ..., Д., В. и несовершеннолетнего Б., без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 4864 руб. 44 коп., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ОАО «С» имеет на праве собственности жилое здание-общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., оно передано на баланс СМП-652 структурного подразделения строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С», которое осуществляет содержание, эксплуатацию указанного здания. Д. администрация строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С» предоставило для проживания комнату в общежитии по ..., заключив с ней договора коммерческого найма жилого помещения: с Дата обезличена года по Дата обезличена года с размером ежемесячной платы 3057 руб.92 коп. ; а также дополнительное соглашение от Дата обезличена года о продлении срока действия договора найма до Дата обезличенагода. В соответствии с п. 2.1.8 договора найма, наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней, с момента окончания срока действия договора, и возвратить его в надлежащем техническом состоянии наймодателю по передаточному акту. Отказ проживающих в общежитии освободить занимаемое жилое помещение и проживание в нем без заключения договора найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем. Если общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса не могут быть применены, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. Договором коммерческого найма предусмотрена плата за наем жилого помещения, определяемая собственником помещения с учетом собственных затрат на содержание объекта и не подлежащая государственному регулированию. На основании ч.1 ст. 213, ч.2 ст.209,ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Г. на иске настаивает. От требований о взыскании задолженности за проживание отказалась, т.к. ответчики погасили задолженность полностью. Ответчики иск не признали, обоснований возражений не предоставили, в судебный процесс не явились. Надлежаще были уведомлены. Д. просит рассмотреть иск в ее отсутствие. Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «С» подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «С» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно требованиям п.2 ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Из статьи 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; пункт 4 данной статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Статья 682 ГК РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, т.е. правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Из п.2 ст. 92 ЖК РФ следует, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как установлено в судебном заседании, ОАО «С» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «Д» и автономной некоммерческой организацией «Ц». ОАО «СС» является собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, при этом данное общежитие было передано ему в качестве вклада ОАО «Ж» в уставной капитал согласно акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличенагода. Пунктом 7 данного акта предусмотрено, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличенаода ОАО «СС» переименовано в ОАО «С». Ответчики были вселены и проживали в спорном жилом помещении в силу следующего - Дата обезличена г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения - указанной комнаты на срок до Дата обезличенаг. Дата обезличенагода дополнительным соглашением к указанному договору срок найма изменен до Дата обезличенагода. Из материалов дела и пояснений истца следует, что в адрес истицы направлено уведомление об освобождении жилого помещения - комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма данного жилого помещения и отказом в продлении договора. Однако, ответчики, фактически сами не проживая в спорном жилом помещении, не желают добровольно освобождать его от своих вещей В соответствии с п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода наниматель обязан по истечении срока договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю наймодателя по передаточному акту в надлежащем состоянии. Однако, ответчики, несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением его срока, до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение. Данное следует и из позиции ответчика в судебном процессе. При этом, учитывая, что договор коммерческого найма на спорное жилое помещение от Дата обезличена года заключался сроком до 1 года и является краткосрочным, преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, предусмотренное ст.425 ГК РФ и п. п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода является основанием для выселения ответчицы, а потому в этой части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению. Ответчики не предоставили убедительных доказательств, которые бы поддерживали их доводы о несогласии с иском, которые бы опровергли доводы истца о возможности их выселения в связи с истечением срока действия договора. Оснований для отказа в иске о выселении суд не установил. Не имеется оснований считать, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду государственной собственности, что ответчики не подлежат выселению в силу закона. В силу 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным снизить размер расходов, понесенных истицей, на оплату услуг представителя с учетом фактических обстоятельств дела, объема и сложности дела, а также требований разумности до 5 000 рублей; а также взыскать с ответчицы в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Д., В., несовершеннолетнего Б., выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в ...вой суд в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме. ОТВЕТЧИКИ ИМЕЮТ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД В ТЕЧЕНИИ 7 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ МОТИВИРОВАННОГО РЕШЕНИЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПЕРЕСМОТРЕ ДЕЛА ПО СУЩЕСТВУ. Председательствующий судья П.А. Майко