РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Майко П.А. при секретаре: С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации ... о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи приобрела в собственность Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена года. Также истец указывает в иске, что в соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по ... ранее имел адрес: .... Постановлением Горкоммунхоза от Дата обезличена года владельцами всех строений по ... под Номер обезличен на усадебном участке по горописи Номер обезличен признаны А. и ее несовершеннолетние дети. Из текста данного документа следует, что строение по адресу: ... Номер обезличен (в настоящее время ..., ...) было возведено на участке Номер обезличен, таким образом, участок под возведение строения был предоставлен, ему был присвоен номер (3163), иных документов не сохранилось, следовательно, данный документ можно считать документом, подтверждающим предоставление земельного участка. Б. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... Дата обезличена года ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка. На основании изложенного, просит признать за Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 773 кв.м, расположенный по адресу: ..., .... В судебном заседание представитель истца - В. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации ... - К., исковые требования не признала, дополнительно пояснив, что нет доказательств, что земельный участок был предоставлен изначально для застройки и истица владеет земельным участком на законных основаниях. Истица имеет право выкупить земельный участок, как собственник жилого дома.. Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по ... о времени и месте проведения судебного заседания по данному делу извещены надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направили, о причинах неявки суд не известили. Департамент муниципального имущества и земельных отношений просит рассмотреть дело в их отсутствие. С иском не согласны, т.к. нет доказательств, что истица владеет земельным участком на законных основаниях. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также с учитывая мнение сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационный службы по ... и Департамента муниципального имущества и земельных отношений. Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно постановлению зам. зав. горкоммунхозом от Дата обезличена года владельцами всех строений по ... под Номер обезличен на усадебном участке по горописи Номер обезличен признаны А.: А,,Л.,М.,Н. л.д. 8). Согласно договору 1937 года А. продала Г., принадлежащие ей и ее несовершеннолетним детям домовладение, заключающееся в одном жилом доме с надворной постройкой, находящееся в ... по ... под номером 6, а по инвентарной описи ГКХ под номером три-триста тринадцать-десять л.д. 46). Из договора дарения от Дата обезличена года следует, что О. подарил своей дочери И., домовладение, находящееся в ... по ... л.д. 47). В соответствии с договором дарения от Дата обезличена года И. подарила П. домовладение, находящееся в ... по ... л.д. 48). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Д. вступила в наследство П., состоящее из домовладения, находящегося в ... по ... л.д. 49). Из свидетельства о праве на наследство по закону от мая 1994 года следует, что З. вступила в наследство Д., состоящего из дома, находящегося в ... по ..., ... л.д. 50). В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года З., в лице Ж. продала Е. жилой дом, находящийся по адресу: ..., ... л.д. 30). Из договора купли-продажи от Дата обезличена года Е. продала Б. жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... л.д. 7). Из справки от Дата обезличена года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по ... Красноярское отделение следует, что на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой дом Номер обезличен по ... ранее имел адрес: ... л.д. 9). Факт регистрации домовладения в регистрирующих органах, оформление через нотариусов перехода права, свидетельствует о том, что домовладение не является самовольно выстроенным. Оно зарегистрировано, как и переход права в установленном законом порядке. Таким образом суд полагает, что истица является единственным законным правообладателем на домовладение, расположенное на спорном земельном участке и она имеет возможность участвовать в приватизации земельного участка под домовладением, в том числе и потому, что она стала правообладателем на домовладение до введение в законную силу ЗК РФ. На основании действующего законодательства, а также с учетом вышеизложенного Б. являясь собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее под указанным домовладением земельного участка в полном объеме. Согласно статьи 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. 4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ предусматривает в ст. 3, п. 9.1., что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В настоящий момент, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен Б., Дата обезличена года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д. 26). Кадастровый паспорт на спорный земельный участок, указывает, что он относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 773 +/- 10 кв.м. Кадастровый номер Номер обезличен. Ввиду того обстоятельства, что истец является правообладателем на домовладение (жилой дом) на законных основаниях, ввиду того обстоятельства, уполномоченный орган, в лице зам. зав. горкоммунхозом Дата обезличена года, своим постановлением фактически признал законность владения и пользования спорным земельным участком, предоставив его в пользование, никто не оспорил право пользования спорным земельным участком у всех правообладателей домовладением, наоборот, переход права на домовладение происходило в установленном законом порядке в госорганах, то суд приходит к выводу, что истец имеет право ставить вопрос о признании за ним право собственности на земельный участок, в соответствии с фактически используемым земельным участком. Возражений иных лиц, которые бы заявили свои права на спорный земельный участок, не имеется. Довод ответчика и Департамента муниципального имущества и земельных отношений, что истец имеет право только на возмездный выкуп земельного участка, т.к. не имеется акта о предоставлении в пользование земельного участка, суд полагает признать не состоятельным, т.к. статья 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает, в том числе, иные документы подтверждающие законный характер предоставления земельного участка. Суд полагает, что признание права в 1929 году на строения в домовладении, с указанием земельного участка, на котором расположены эти строения, как раз и указывает, на тот факт, что изначально спорный земельный участок был использован на законных основаниях. Органы власти признали законный характер использования спорного земельного участка, фактически предоставили его. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 773 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен., по адресу - ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в ...вой суд с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда. Председательствующий