РЕШЕНИЕ

20 мая 2010года г.Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Майко П.А.,

С участием помощника прокурора ... ... Б., представителя истца ОАО «С» В., ответчика Ж., представителя ответчика Ж.- А.,

при секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С» к Ж. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «С» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) о выселении из комнаты Номер обезличен общежития по ..., Ж. и ее несовершеннолетнего ребенка - Д., без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 26 480 руб. 45 коп., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 527 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ОАО «С» имеет на праве собственности жилое здание-общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., оно передано на баланс СМП-652 структурного подразделения строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С», которое осуществляет содержание, эксплуатацию указанного здания. Ж. администрация строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С» предоставило для проживания комнату в общежитии по ..., заключив с ней договора коммерческого найма жилого помещения: с Дата обезличенагода по Дата обезличена года с размером ежемесячной платы 1 475 руб.88коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 1 521руб.22коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 1 731руб.25коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 2 989руб.60коп.; а также дополнительное соглашение от Дата обезличена года о продлении срока действия договора найма до Дата обезличенагода. Дата обезличена года истец уведомил ответчика об отказе в заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения и предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение. В соответствии с п. 2.1.8 договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора, и возвратить его в надлежащем техническом состоянии наймодателю по передаточному акту. Отказ проживающих в общежитии освободить занимаемое жилое помещение и проживание в нем без заключения договора найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем. Если общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса не могут быть применены, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. Договором коммерческого найма предусмотрена плата за наем жилого помещения, определяемая собственником помещения с учетом собственных затрат на содержание объекта и не подлежащая государственному регулированию. На основании ч.1 ст. 213, ч.2 ст.209,ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца В. на иске настаивает по двум основаниям: - истечение срока действия договора коммерческого найма и невнесение платы за проживание, в связи с чем образовалась большая задолженность.

Ответчик Ж. и ее представитель А. иск не признали, пояснив, что Ж. была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями - работой с Дата обезличенагода в Строительно-монтажном поезде Номер обезличен - производственное структурное подразделение Строительно-монтажного треста Номер обезличен - филиала ОАО «С». В настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком, указанные трудовые отношения не прекращены. Кроме того, в соответствии со ст. 92 и ст.19 ЖК РФ спорная жилая комната имеет статус специализированным жилого помещения, т.к. при ее вселении истцом в общежитие, истец не зарегистрировал за собой право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Из п.2 ст. 687 ГК РФ следует, что в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке. Однако, законом предусмотрена возможность предоставления срока для погашения задолженности, при этом ответчик частично производит оплату за проживание. Так, за спорный период была погашена задолженность за проживание в размере 5000 рублей. С расчетами, произведенными истцом за проживание ответчик и его представитель не согласны по следующим основаниям. По лицевому счету Ж., Д. проживающих в указанном общежитии, производится начисление платы за коммунальные услуги, наем, капитальный ремонт и содержание помещения по тарифам, установленным собственником помещения (коммерческим тарифам). Ответчики считают, что общество не вправе устанавливать плату за общежитие в размере, превышающем предусмотренное действующим законодательством для помещений специализированного государственного фонда. В соответствии со ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя, в том числе, капитальный ремонт общего имущества, обеспечивается собственником помещения, в связи с чем, включение истцом в оплату за пользование помещениями сумм хозяйственно содержания: платы за содержание и ремонт общего имущества, неправомерно. Требования о взыскании расходов на услуги представителя также считают незаконными, поскольку доказательства несения истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере в суд не представлены.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «С» подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «С» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п.2 ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из статьи 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; пункт 4 данной статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 682 ГК РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, т.е. правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Из п.2 ст. 92 ЖК РФ следует, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «С» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «Ж» и автономной некоммерческой организацией «Ц». ОАО «С» является собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.24), при этом данное общежитие было передано ему в качестве вклада ОАО «Ж» в уставной капитал согласно акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.130-133); пунктом 7 данного акта предусмотрено, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличенаода ОАО «С» переименовано в ОАО «С» л.д.143-146).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от Дата обезличенаг., оставленным без изменения кассационным определением Красноярского краевого суда и вступившим в законную силу Дата обезличенаг. в исковых требованиях Ж., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Д. к ОАО «С», администрации ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по адресу: ..., ..., ..., комната 13 и регистрации по указанному адресу отказано в полном объеме л.д.147-161). Данным решением, имеющим в соответствии со ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, установлено, что истица Ж. состоит в трудовых отношениях с «Строительно-монтажный поезд Номер обезличен - производственное структурное подразделение строительно-монтажного треста Номер обезличен - филиала ОАО «С» с Дата обезличенагода по настоящее время (данный факт подтверждается также имеющимися в трудовой книжки истицы записями -л.д. 57-58).

Ответчик была вселена и проживала в спорном жилом помещении в силу следующего -

На основании заявления Ж. от Дата обезличенаг. л.д.113), Дата обезличенаг. между нею и СМП Номер обезличен - производственное структурное подразделение СМТ Номер обезличен - филиала ОАО «С» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ком. Номер обезличен сроком до Дата обезличенаг. л.д.9-11). Впоследствии сторонами Дата обезличена г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения - указанной комнаты на срок до Дата обезличенаг. л.д.12-14), а с Дата обезличенаг. на срок до 01 февраля (год не указан) л.д.15-17). Дата обезличенагода между Ж. и СМП Номер обезличен - производственное структурное подразделение СМТ Номер обезличен - филиала ОАО «С» (ОАО «С») заключен договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен ... по ... на срок до Дата обезличенагода л.д.18-20). Дата обезличенагода дополнительным соглашением к указанному договору срок найма изменен до Дата обезличенагода л.д.21).

Из материалов дела и пояснений истца следует, что Дата обезличенаг. управляющим СМТ-13 филиала ОАО «С» в адрес истицы направлено уведомление об освобождении жилого помещения - комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма данного жилого помещения и отказом в продлении договора л.д.22). Согласно акта, составленного Дата обезличенаг. в 19час.27мин. заведующей общежитием Е., юристом В., вахтером Г., Ж. с указанным уведомлением ознакомлена, от подписи отказалась л.д.23).

В соответствии с п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода наниматель обязан по истечении срока договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю наймодателя по передаточному акту в надлежащем состоянии л.д.18). Однако, ответчица Ж., несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением его срока, до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение. Данное следует и из позиции ответчика в судебном процессе. При этом, учитывая, что договор коммерческого найма на спорное жилое помещение от Дата обезличена года заключался сроком до 1 года и является краткосрочным, преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, предусмотренное ст.425 ГК РФ и п. п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода является основанием для выселения ответчицы, а потому в этой части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы и ее представителя о том, что на ее (Ж.) отношения с истцом распространяются нормы о договоре специализированного найма, являются несостоятельными, поскольку здание общежития перешло в собственность ОАО «С» с Дата обезличенагода, в государственную и муниципальную собственность не передавалось, его целевое назначение за время его использования не было изменено, договор с истицей относительно спорного жилого помещения - комнаты Номер обезличен заключен только Дата обезличена года. Кроме того, на момент вселения Ж. в жилое помещение, само здание, в котором оно находится, уже было передано истцу в качестве вклада ОАО «Ж» в уставной капитал по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что несмотря на то обстоятельство, что вселена истица была в жилое помещение, на которое еще не было зарегистрировано право собственности самого истца, однако данное жилое помещение она не может занимать на условиях найма специализированного жилого фонда, т.к. спорное жилое помещение к этом моменту находилось уже в частной собственности, а не государственной или муниципальной, и фактически было уже передано в собственность истцу, что следует из акта приема передачи здания общежития.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы за проживание ответчика.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и включает в себя плату за: - пользование жилым помещением (плата за наем); - содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - коммунальные услуги.

Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой или общей площади (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Поскольку ОАО «С» является собственником жилого здания, расположенного по ..., ..., несет затраты на его содержание и вправе устанавливать размер платы за найм жилого помещения, Ж., проживая в спорном жилом помещении, принадлежащем ОАО «С» обязана своевременно вносить плату за занимаемое ею жилое помещение в установленном собственником размере, исходя из установленной им стоимости. Размер оплаты после истечения срока договора найма жилого помещения не оговорен. Размер затрат ОАО «С» по содержанию указанного здания подтвержден материалами дела. Т.к. истец не получил возмещение затрат по возмещению содержания жилого помещения и мест общего пользования общежития, в свою очередь, ответчик проживая в общежитии не оплатила затраты истца, то суд полагает, что истец имеет право ставить вопрос о возмещении в свою пользу убытков, от не получения оплаты за проживание, ответчиком. Размер задолженности ответчицы на Дата обезличена года составлял 26 480руб.45коп. Однако ответчик представила квитанцию об оплате за спорный период 5000 руб. Данное обстоятельство позволяет суду снизить размер суммы задолженности по оплате за жилье, подлежащей взысканию в пользу истца до 21 480 рублей 45 копеек.

Довод ответчика, что именно истец обязан содержать за свой счет общее имущество общежития согласно ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, суд полагает признать не состоятельным. Свой вывод суд основывает на том обстоятельстве, что данные ПРАВИЛА регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В данном случае речь идет об общежитии принадлежащем в целом на праве собственности одному лицу- истцу. Кроме того, пункт 29 данных Правил предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Т.е. истец имел в любом случае право устанавливать задолженность проживающего лица исходя из обеспечения надлежащего содержания всего здания со спорным жилым помещением. Истец обеспечивает надлежащее содержание дома, но имеет право возмещать свои затраты за счет проживающих в нем лиц, т.е. в том числе и истца.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика и ее представителя о неправомерности взыскиваемой истцом задолженности по оплате за проживание в указанном размере, а именно взыскание оплаты пропорцианально занимаемой площади, когда не было ремонта и обслуживания всего здания, являются несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены. Наоборот из расчеты истца видны все запланированное траты по обслуживанию здания.

В силу 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным снизить размер расходов, понесенных истицей, на оплату услуг представителя с учетом фактических обстоятельств дела, объема и сложности дела, а также требований разумности до 5 000 рублей; а также взыскать с ответчицы в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 547 рублей.

Доводы представителя ответчика о неправомерном взыскании расходов на оплату услуг представителя, являющегося штатным работником истца, являются несостоятельными, поскольку данные расходы находятся в непосредственной связи с участием представителя в судебном разбирательстве, согласно справки истца, его представитель не находится в трудовых отношениях с ним, т.е. истец вправе требовать возмещения за счет проигравшей стороны понесенных в связи с этим расходов с учетом разумности и целесообразности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «С» удовлетворить. Ж. совместно с несовершеннолетней Д., выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., комната 13, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ж. в пользу ОАО С 27027 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Майко