Р Е Ш Е Н И Е 26 апреля 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Майко П.А., с участием помощника прокурора Коротковой Е.В. при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «С» филиала строительно монтажного треста Номер обезличен к В., Б., о взыскании задолженности и выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: «С» обратилось в суд с иском к В., Б., о взыскании задолженности и выселении без предоставления другого жилого помещения, требования свои мотивирует тем, что имеют на праве собственности жилое здание-общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., .... Указанное здание передано на баланс СМП-652 структурного подразделения строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С», который осуществляет содержание, эксплуатацию указанного здания. Также в иске указано, что ОАО «С» является коммерческой организацией имеет право извлекать прибыль от своей деятельности, в том числе сдавать свободную площадь в нем в принадлежащем ему здании по ... .... Администрация строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «С» предоставило для проживания В. и членам его семьи - Б., Е., Ж. комнату Номер обезличен в общежитии по ..., заключив с В. договор коммерческого найма жилого помещения. С Дата обезличена года - Дата обезличена года был заключен договор, где указывалась ежемесячная плата - 2 542, 49 руб., с Дата обезличена года по Дата обезличена года - ежемесячная плата 2 652, 78 руб., с Дата обезличена года - Дата обезличена года с ежемесячной платой в размере 3 029, 94 руб., также было заключено дополнительное соглашение от Дата обезличена года о продлении срока договора найма до Дата обезличена года. Ответчик Дата обезличена года был уведомлен об отказе истца в заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения, однако в добровольном порядке освободить занимаемое помещение отказался. Согласно уточненным исковым требования на Дата обезличена года за ответчиками сформировалась задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 31 514, 26 рублей. На основании изложенного, просит выселить В., Б. вместе с их несовершеннолетними детьми Е., Ж. из комнаты Номер обезличен по ... ..., взыскать с В. задолженность по оплате за проживание в размере 31 514, 26 рублей, взыскать с В. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. В судебном заседании представитель истца - И. исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Кроме того, заявила, что в связи с допущенной ошибкой при начислении оплаты за проживание в общежитии на Дата обезличена года за ответчиками сформировалась задолженность по оплате за проживание в размере 29 432 рубля 20 копеек, на основании чего просила взыскать с ответчиков за проживание в общежитии 29 432 рубля 20 копеек. Ответчица Б. в судебном заседании пояснила, что они не согласны на выселение, с образовавшейся задолженностью согласны, дополнительно пояснив, что она образовалась из-за материальных трудностей, и что они готовы погасить ее со временем в полном объеме. Ответчик В. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, что подтвердила в процессе и Б. Помощник прокурора А. полагает, что требования истца должны подлежать удовлетворению, так как срок действия договора коммерческого найма истек. Также пояснила, что она возражает относительно расходов на оплату услуг представителя. Суд, заслушав стороны, прокурора, исследовав представленные доказательства приходит к следующему. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно требованиям п. 2 ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Из статьи 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; п. 4 данной статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, т.е. правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Согласно сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., объект недвижимого имущества по адресу: ... ... ... в реестре муниципальной собственности не числится. Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по ... от Дата обезличена года Номер обезличенр здание по адресу: ... ... исключено из реестра федерального имущества ввиду передачи его в уставный капитал ОАО «Ж». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года здание по адресу: ... ... принадлежит на праве собственности «С» л.д. 22). Ранее здание по указанному адресу принадлежало ОАО «Ж», право зарегистрировано Дата обезличена года. Дата обезличена года ОАО «С» изменило название юридического лица на ОАО «С». Таким образом, истец ОАО «С» является собственником здания расположенного по адресу: ..., ... ... с Дата обезличена года. Правомерность вселения ответчиков в занимаемое спорное жилое помещение обосновывается следующим - согласно ходатайства начальника УМ-7 Д., председателя ПК З. от Дата обезличена года последние просили начальника СМП-652 СМТ-13 ОАО Ж Г. выделить комнату в общежитии работнику Управления механизации Номер обезличен СМТ-13 ОАО РЖД - В. л.д. 48). Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между строительно-монтажным поездом Номер обезличен ДорСП Красноярской железной дороги и В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии СМП-652, договор был заключен на срок до Дата обезличена года. Дата обезличена года вышеуказанный договор расторгнут по обоюдному согласию сторон, что следует из записи на договоре. Данную запись ответчики не оспорили. л.д. 46-47). Согласно договору коммерческого найма жилого помещения - спорной комнаты, следует, что Дата обезличена года строительно - монтажный поезд Номер обезличен строительно-монтажного треста Номер обезличен ОАО «С» предоставил по договору коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен в пользование комнату Номер обезличен В. и членам его семьи до Дата обезличена года, указав при этом в данном договоре в п. 2.1.8., что по истечении Договора коммерческого найма в течение 10 дней В. обязан сдать жилое помещение представителю Наймодателя по передаточному акту в надлежащем состоянии. Согласно п. 1.3 указанного договора, он заключен на срок до Дата обезличена года. Согласно п. 3.2. - Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее 5 числа текущего месяца путем внесения в кассу Наймодателя л.д. 8-10). Дата обезличена года между истцом и В. заключен договор найма ком. Номер обезличен ... по ... ..., договор заключен до Дата обезличена года л.д. 11-13). Дата обезличена года между истцом и В. заключен договор найма ком. Номер обезличен ... по ... ..., заключен до Дата обезличена года. Согласно п. 1.2 договора Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением л.д. 14-16). Договоры были подписаны В., что свидетельствует о том, что он соглашался с условиями договора. На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Исходя из изложенного, суд считает, что спорное жилое помещение Номер обезличен в общежитии по ... было предоставлено ответчикам для проживания Дата обезличена года СМП Номер обезличен строительно-монтажного треста Номер обезличен ОАО «С», т.е. уже после образования ОАО «Ж» и передачи общежития в частную собственность Жилое помещение Номер обезличен по ... ответчикам было предоставлено на условиях коммерческого найма, о чем с Б. был подписан соответсвующий договор. В соответствии с дополнительным соглашением к договору коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между истцом и В., договор найма считался заключенным на срок до Дата обезличена года л.д. 21). Больше договоров найма между истцом и В. не заключалось. Дата обезличена года истцом было направлено уведомление ответчикам, согласно которому ответчикам было предложено освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по передаточному акту в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней с момента прекращения действия договора, однако ответчики, несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением его срока, до настоящего времени не освободили жилое помещение, состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении и проживают в нем. Прекращение срока договора, в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ и п. 2.1.8. договора коммерческого найма от Дата обезличенаг., Дата обезличена г., Дата обезличена г. является основанием для выселения ответчиков, а потому в этой части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению. Таким образом, суд полагает, что ответчики занимают спорное жилое помещение именно на основании договора коммерческого найма, т.к. на момент предоставления жилого помещения, оно находилось в частной собственности. Довод ответчиков, что они занимали спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями на условиях найма специализированного жилого помещения, суд не приемлет по следующим основаниям - согласно записи на договоре от 2005 года, В. сам расторг его, в дальнейшем перезаключив именно на коммерческий договор. Согласно действовавшей на момент вселения ответчиков, редакции ЖК РФ, к специализированному жилищному фонду в силу ст. 92 ЖК РФ относятся: жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Спорное жилое помещение не отнесено к данному жилому фонду, являясь жилым фондом акционерного общества. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Истцом предъявлена к взысканию с ответчиков как нанимателей, с учетом уточненных исковых требований, задолженность по оплате жилья - 29 432 рубля 20 копеек. С учетом того, что ответчица Б. в судебном заседании пояснила, что они согласны с образовавшейся задолженностью, суд приходит к выводу, что требования «С», о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по коммунальным платежам подлежит удовлетворению. Иск в данной части подтвержден также наличием коммерческого договора найма жилого помещения от Дата обезличена года, согласно которого установлена оплата за проживание в размере 3029 руб. 94 коп., наличием расчетов по задолженности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного с ответчиков должны быть взысканы расходы на оплату госпошлины в размере 787 руб., т.к. данные издержки подтверждены квитанциями. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из того факта, что представитель истца не представил доказательств отсутствия между ей и истцом трудовых отношений, отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков потраченные расходы на оплату услуг представителя. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выселить В., Б., Е., Ж. из жилого помещения по адресу ..., ..., ... ком. 19.Взаскать с В. в пользу ОАО «С» филиал строительно монтажный поезд Номер обезличен - 30 219 руб. 20 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней после получения полного мотивированного текста решения, который можно получить через 5 дней. Председательствующий Майко П.А.