Дело Номер обезличен З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 27 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Соловьева Е.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. и Д. к ... ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Б., Д. обратились в суд с исковым заявлением в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних А. и В. к ... ..., в котором просят признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ...45 по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации, мотивируя тем, что данная квартира была предоставлена семье в связи с работой Б. кочегаром в МУП «Т», свое право на приватизацию они ранее не использовали. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно из-за ошибки, допущенной в ордере на спорную квартиру. До настоящего времени они проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные расходы, фактически пользуется ею на основании договора социального найма, состоят по данному адресу на регистрационном учете, и поскольку указанное жилое помещение предоставлено было для вселения и проживания на законных основаниях, они приобрели свое право на его приватизацию. В судебном заседании представитель истцов - Г. (по доверенности в деле) исковые требования уточнила, просила признать за Б., Д., В. и А. в порядке приватизации право собственности в равных долях по 1/4 за каждым на квартиру, расположенную по адресу ..., ...45, сохранив его в перепланированном состоянии, в остальной части, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив при этом, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, во внесудебном порядке приватизация невозможна, поскольку при заселении в ордере номер дома был указан Номер обезличен в то время как заселились и проживают до настоящего момента истцы в доме Номер обезличен. Представитель ответчика - администрации ... ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не известила. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства Представители третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ..., МП «Центр приватизации жилья», ООО «К» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не известили. Представитель МП «Центр приватизации жилья» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие». Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Б. с семьей, состоящей из 3 человек, была предоставлена 2-комнатная квартира Номер обезличен по ... «б» жилой площадью - 31,0 кв.м. Ордер выдан на основании решения Исполкома от Дата обезличена года Номер обезличен. При этом в указании дома как Номер обезличен была допущена неточность, поскольку квартира была предоставлена в доме Номер обезличен, что подтверждается наличием регистрации истцов по месту жительства с Дата обезличена года, а также с Дата обезличена года, соответственно, согласно предоставленным в деле копиям паспортов на имя Б. и Д. Указанный ордер на вселение был выдан Б. в связи с осуществлением им трудовой деятельности в качестве кочегара МУП «Э», что подтверждается копией Выписки из приказа Номер обезличен от Дата обезличенаг. Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещение не подлежат приватизации. Согласно ходатайству МУП «Гортеплоэнерго» в отношении спорного жилого помещения администрация предприятия ходатайствовала об исключении ее из числа служебных и закреплении ее за истцом на общих основаниях, учитывая стаж работы Б. (26 лет). В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям ст.101 ЖК РСФСР, действовавшего на период закрепления спорного жилого помещения за предприятием МУП «Гортеполоэнерго», то есть на момент 1982 года, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов в городе… В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, а также служебные жилые помещения….. Их включение в жилищный фонд и исключение производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В связи с этим, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно было быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимого имущества, однако указанных сведений ни в ООО «Крастехинветаризация», ни в УФРС по ... не содержится. Кроме того, ответчиками в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств о включении спорного жилого помещения в число служебных (в частности не представлено решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов о присвоении ему статуса служебного жилья либо распоряжения администрации ... об отнесении указанного жилого помещения к специализированному или служебному жилому фонду). Указание на ордере «служебный» не может свидетельствовать об отнесении спорной квартиры в настоящее время к служебному жилому помещению, в связи с чем, суд полагает что к спорному жилому помещению должны применяться нормы о договоре социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. На основании ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... от Дата обезличена года, жилое помещение, расположенное по адресу: г... является муниципальной собственностью и числится в Реестре муниципального жилищного фонда. Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Как следует из выписки из технического паспорта от Дата обезличена года жилое помещение по адресу: ..., ...45 является двухкомнатной квартирой, после самовольной перепланировки имеющей общую площадь 44,3 кв.м., в том числе жилую 29,56 кв. и подсобную 14,8 кв.м. В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится и проживающий совместно с ним супруг (супруга). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Истица А. (до заключения брака Д. вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, а ее несовершеннолетние дети В. и А. вселены и проживают в квартире с момента рождения, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, о рождении и выпиской из домовой книги от Дата обезличена года. Как следует из положений статьи 4 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29.12.04, с изменениями от 15.06.06), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. Ранее истцы, свои права на приватизацию на территории Красноярского края, в том числе ... не использовали, иных собственников спорного жилого помещения не имеется, о чем свидетельствуют соответствующие справки из Управления ФРС по ... и ООО «Крастехинвентаризация», имеющиеся в материалах дела. Другого жилья на территории Красноярского края, принадлежащего истцам на праве собственности, не имеется, что подтверждается справками из Управления Федеральной регистрационной службы по ... и ООО «Крастехинвентаризация». Спорное жилое помещение - квартира по адресу: ..., ...45 на правах собственности, иных вещных правах не зарегистрировано, что подтверждается справками УФРС по ... и ФГУП «Ростехинвентаризация». Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за Б., Д., В. и А. в порядке приватизации право собственности в равных долях по 1/4 за каждым на квартиру, расположенную по адресу ..., ...45, поскольку вселены и пользуются они ею на законных основаниях, на условиях социального найма, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными и исследованными в судебном заседании. Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Сибирская пожарная компания» Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в жилом доме по ... в ... ... соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. Согласно экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года, существующая перепланировка жилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... соответствует санитарным правилам и нормам. В соответствии с представленным техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в связи с произведенной перепланировкой квартиры Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года Номер обезличен, выполненным ОАО Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» (имеющим соответствующую лицензию на дачу указанных заключений), обследуемая квартира является изолированным жилым помещением, соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не представляют угрозы здоровью и жизни, проживающим своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не представляют угрозы жизни и здоровью, проживающим в них жильцам. Выполненные работы не привели к ухудшению условий проживания жильцов других комнат и квартир в общежитии. Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, возможность дальнейшей эксплуатации комнаты не вызывает сомнения. Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает законных прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Б. и Д. удовлетворить. Признать за Б., Д., В. и А. в порядке приватизации право собственности в равных долях по 1/4 за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., ...45, сохранив его в перепланированном состоянии. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. Заочное решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Председательствующий: