Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 мая 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

с участием помощника прокурора ... ... А.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж., Б. к В., Г., М. о выселении из жилого помещения и встречному иску В. к Ж., Д., Б., ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании недействительными договора приватизации и договора дарения жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ж. и Б. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они имеют по 1\ доли в праве собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., комната 2. Требования мотивированы тем, что их жена и мама соответственно - Д. в 2000 году состояла в фактических брачных отношениях с ответчиком В., проживавшим в то время по адресу: ..., ..., комнаты Номер обезличенНомер обезличен (до переадресации). В 2002 году В. зарегистрировал Д. и ее на тот момент несовершеннолетнюю дочь - Б. по указанному адресу на постоянной основе. В том же году В. ушел из дома и от него не было никаких известий до 2005 года. В 2002 году с Д. ПЖРЭТ Номер обезличен был заключен договор социального найма на комнату Номер обезличен в ... по ..., а в ноябре 2006 года договор перезаключен с администрацией ... .... Дата обезличена года комната Номер обезличен (адрес после переадресации) была приватизирована Д. и ею (истицей) в общую собственность в равных долях. Дата обезличена года Д. подарила свою долю ему (истцу) на основании договора дарения. Ответчик В., его гражданская жена Г. и дочь последней - М. в настоящее время зарегистрированы в комнате Номер обезличен ... по ... в .... Указанную комнату данные лица сдают в аренду, а сами незаконно проживают в их (истцов) комнате, туда не пускают, сменили замки. При изложенных обстоятельствах, просят выселить В., Г. и ее несовершеннолетнюю дочь М. из комнаты Номер обезличен без предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь, В. обратился со встречным иском к Ж., Д., Б. и ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании недействительными договор приватизации от Дата обезличена года и дарения от Дата обезличена года, мотивируя тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года он является нанимателем комнат Номер обезличен и Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ..., где состоит на регистрационном учете с 1985 года. С 1997 года по 2002 год сдавал комнаты в аренду. В 2002 году к нему обратилась Д. (в настоящее время Д.) с просьбой прописать временно ее и ее дочь Б., при этом пообещав оказать помощь в приватизации комнат, ссылаясь на знакомства в ПВС. Он прописал Д. и ее дочь на три месяца. Д. взяла у него ордер на комнаты, свидетельство о смерти жены и пропала. В 2002 году от соседей ему стало известно о том, что Д. поселила в его комнаты квартирантов. В этом же году он просил Д. вернуть ему документы на квартиру, выселить квартирантов. Д. ему отказала, потребовав передать ему в собственность одну из комнат. В 2007 году произошла аналогичная встреча. В 2007 году он (В.) стал восстанавливать документы и узнал, что занимаемая им комната Номер обезличен приватизирована Д. и ее дочерью Б. Он (В.) никаких доверенностей Д. не выдавал и не поручал ей совершать какие - либо действия в отношении своей квартиры, ему неизвестно, каким образом она смогла приватизировать комнату Номер обезличен. Его сожительницей Д. никогда не была. С 2001 года и в настоящее время он проживает в спорных комнатах со своей гражданской женой Г. и ее несовершеннолетней дочерью М.

В судебном заседании истица Б. (ответчик по встречному иску), а также ее представитель и представитель Ж. - Л. (по доверенностям) первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, дополнительно пояснив, что их (истцов) право на спорное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, ответчики (истцы по встречному иску) проживают в принадлежащем им жилом помещении незаконно, договор социального найма с ними не заключался. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, пояснив, что В. не является заинтересованным лицом по требованиям о признании договора приватизации недействительным. По требованиям в части признания договора дарения комнаты В. пропущен годичный срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Ответчики В. (истец по встречному иску), Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М. в удовлетворении первоначального иска просили отказать, настаивали на встречных требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по встречному иску - ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации ..., МП «Центр приватизации жилья» и УФРС по ... в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Третьи лица - З. и З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, находятся в местах лишения свободы.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора и мнение представителя отдела опеки и попечительства управления образования администрации ... ... Е. (по доверенности), полагавших в удовлетворении исковых требований Б. и Ж. отказать, встречные исковые требования удовлетворить, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 53,54 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 153, 166-168 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета ... совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен ответчику (истцу по встречному иску) В. на состав семьи из 4 человек была предоставлена жилая площадь, состоящая из двух комнат Номер обезличен и Номер обезличен, в секции Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....

В карточку квартиросъемщика были внесены В., его дети - З., Дата обезличена года рождения и З., Дата обезличена года рождения. Сам В. был поставлен на регистрационный учет Дата обезличена года. Впоследствии в карточку были внесены Д. (позднее Д.) и Б., которые были зарегистрированы Дата обезличена года.

До настоящего времени В. состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., комнаты 100-101.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от Дата обезличена Номер обезличен, копией карточки квартиросъемщика, паспорта В. и не оспариваются участниками процесса.

До Дата обезличена года Б. (Д.. была зарегистрирована постоянно в общежитии по ..., комната Номер обезличен с Дата обезличена года, с Дата обезличена года по указанному адресу зарегистрирована ее дочь - Б.

Дата обезличена года распоряжением исполняющего обязанности главы администрации ... ... К. за Номер обезличенр, (по тексту распоряжения) в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в связи с заменой ордера, на основании решения жилищной комиссии администрации района от Дата обезличена (протокол Номер обезличен) Д. на состав семьи из двух человек: она и дочь Б. была предоставлена по договору социального найма квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., ком.2, общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

Основанием для заключения договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена на указанное жилое помещение послужили заявление Д. от Дата обезличена на имя главы администрации ... ..., а также выписка из Адресного реестра ... о произведенной переадресации (предыдущий адрес: ..., ..., д.Номер обезличен, секц. Номер обезличен, ком. Номер обезличен).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, вышеуказанное жилое помещение было передано в порядке приватизации в общую долевую собственность Д. и Б. (по 1\2 доли), что подтверждается копий данного договора и Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности указанных лиц, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Дата обезличена года, между Д. и Ж. заключен договор дарения 1\2 доли вышеуказанного жилого помещения и Дата обезличена года право собственности Ж. было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права и не оспариваются участниками процесса.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается и подтверждается выписками из домовой книги и финансово - лицевого счета тот факт, что изначально на комнаты Номер обезличенНомер обезличен был единый финансово - лицевой счет. Дата обезличена года ПЖРЭТ Номер обезличен выдан договор найма на Д. (ранее Б.) отдельно на комнату Номер обезличен, Дата обезличена года произведена переадресация комнаты Номер обезличен секции Номер обезличен на комнату Номер обезличен ....

Ответчик В. (истец по встречному иску) пояснил, что в фактических брачных отношениях с Д. (ранее Д. он никогда не состоял, совместное хозяйство они не вели, она никогда не была членом его семьи, в спорную комнату никогда не вселялась, не проживала в ней ни с ним, ни без него, с 2001 года он проживает в гражданском браке совместно с Г. и ее дочерью. Д. и ее дочь прописал только потому, что она (Д.) обещала помочь с приватизацией квартиры. У Д. есть своя собственная квартира, в которой она и проживает в настоящее время.

Данные обстоятельства, помимо пояснений В. подтверждаются пояснениями Г., свидетеля И. и не оспаривается дочерью Д. - Б. Г., помимо этого пояснила, что в 2005 году она с В. переехала в спорные комнаты по ... в .... Д. при ней предлагала В. помощь в приватизации комнат, просила подписать генеральную доверенность на ее имя, обещая в залог автомобиль «Жигули».

Отсутствие семейных отношений с В. не отрицала и сама Д. в судебном заседании от Дата обезличена года, доказательств обратного последней суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что разделение финансово - лицевого счета на спорные комнаты, заключение впоследствии договора социального найма с Д. и, как следствие, передача в собственность последней и ее дочери жилого помещения в порядке приватизации проведены с нарушениями закона, без учета интересов владельца ордера В., а также ее детей - Н. и З.. Указанные лица в установленном законом порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением признаны не были, от участия в приватизации никогда не отказывались, право на жилое помещение за детьми В. было закреплено органами опеки и попечительства администрации ... ... Дата обезличена года решением Номер обезличен. Кроме того, ордер на спорное жилое помещение Б. (Д.., либо ее дочери Б. никогда не выдавался, сведения об этом в материалах дела отсутствуют.

Довод истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) и их представителя о том, что Дата обезличена года Д. обращалась в УВД по ...у ... о безвестном исчезновении В. суд во внимание не принимает, как не имеющий правового значения для решения вопроса о законности оспариваемого договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Кроме того, с учетом пояснений самого В., Г. и свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, суд ставит под сомнение обоснованность подобного рода заявления, поскольку материалами дела достоверно установлено, что В. с 2001 года проживает одной семьей с Г. в ... и с 2005 года в спорных комнатах.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора на передачу жилого помещения - комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность Б. (Д.. и Б. от Дата обезличена года недействительным, поскольку приватизация была проведена с нарушениями действующего законодательства, без учета интересов лиц, имеющих право на спорную жилую площадь, сами Б. (Д.. и Б. в спорном жилом помещении никогда не проживали, членами семьи нанимателя В. никогда не являлись, совместное хозяйство с ним не вели.

Кроме того, суд полагает необходимым в соответствии со ст.167 ГК РФ, применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года в виде передачи спорного жилого помещения в собственность муниципального образования - ....

Также суд полагает необходимым признать недействительным договор дарения от Дата обезличена года, заключенного между Д. и Ж. на 1\2 доли спорного жилого помещения, поскольку, как указано выше, Д. приобрела право собственности незаконно, без достаточных на то оснований и, соответственно, не являясь собственником, не обладала правом отчуждения доли в спорном жилом помещении.

Доводы Б., Ж. и их представителя о том, что В. пропущен срок исковой давности для обращения в суд о признании договора дарения от Дата обезличена года недействительным, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу вышеприведенных положений ГК РФ, сделка (в данном случае, договор приватизации) не может быть признана недействительной в части и ранее незаконно заключенный договор приватизации не может влечь за собой каких - либо правовых последствий.. Кроме того, данные исковые требования были заявлены В. в ходе судебного заседания по настоящему гражданскому делу, непосредственно после получения сведений о проведенной Д. приватизации спорного жилого помещения, то есть в момент, когда он узнал о нарушении своего права.

Наличие у Ж. и Б. права собственности на спорное жилое помещение и свидетельства о его государственной регистрации само по себе не может основанием для признания законными договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года и дарения от Дата обезличена года, в связи с чем, доводы указанных лиц и их представителя в этой части суд не может признать состоятельными и достаточными для удовлетворения первоначальных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск В. удовлетворить.

Признать договор от Дата обезличена года на передачу жилого помещения - комнаты Номер обезличен в ... в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность Д. и Б. и договор дарения 1\2 доли вышеуказанного жилого помещения от Дата обезличена года между Д. и Ж. недействительными.

Прекратить право собственности Б. и Ж. на жилое помещение - комнату Номер обезличен в ... в доме Номер обезличен по ... в ....

Передать данное жилое помещение в собственность муниципального образования - ....

В удовлетворении исковых требований Ж. и Б. к В., Г. и М. - отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: