Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 04 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Соловьева Е.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «О» к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Д., Управлению федеральной регистрационной службы в ..., Б. о признании договора недействительным, прекращении права собственности и признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л: ООО «О» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что оно владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., в районе АО «Н», общей площадью 18 002 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен. На данном земельном участке построены и расположены: ангар, площадью 900 кв.м., пропускной пункт, площадью 30 кв.м., бетонный забор по периметру участка, асфальтно - бетонная площадка, площадью 1 500 кв.м. Дата обезличена года к ним обратилось ООО «С», пояснив, что все вышеуказанные объекты находятся на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39 967 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ходе проведения проверки установлено, что имеет место наложение двух земельных участков, принадлежащих ООО «О» и ООО «С». В результате обращения в Арбитражный суд Красноярского края вступившим в законную силу решением действия ФГУ ЗКП по ... по постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ООО «С», признаны незаконными. В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом ООО «С» по договору купли - продажи от Дата обезличена года произвело отчуждение данного земельного участка ответчику Д. Впоследствии, на основании заявления Д. приобретенный земельный участок был разбит на 9 участков, один из которых Дата обезличена года был продан Б. Полагает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен было незаконно зарегистрировано за ООО «С», поскольку последнее было образовано Дата обезличена года в результате реорганизации путем слияния ООО «В» и ООО «Т». При этом ООО «В» Дата обезличена года был выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный участок, хотя юридически данное юридическое лицо не существовало. В августе 2008 года ООО «С», директором которого являлся Ж., оформило право собственности на данный участок. Основанием для получения свидетельства стал передаточный акт от Дата обезличена года и решение Номер обезличен от того же числа по ООО «В». При этом, передаточный акт был составлен за 5 месяцев до того, как был сформирован кадастровый паспорт. При изложенных обстоятельствах, просит признать договор купли - продажи земельного участка общей площадью 39 967 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., база «Х» от Дата обезличена г. - недействительным, прекратить право собственности Д. на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общей площадью 4 200 кв.м., 5 600 кв.м., 1 777 кв.м., 5 500 кв.м., 4 000 кв.м., 11 980 кв.м., 4 050 кв.м., 1 380 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ..., база «Х», признать договор купли - продажи земельного участка общей площадью 1 480 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., база «Х» от Дата обезличена г. - незаключенным и прекратить право собственности Б. на данный участок. В судебном заседании представитель истца - А. (по доверенности) в полном объеме поддержал исковые требования в заявленном виде, уточнить, изменить либо дополнить их не желал, дополнительно пояснив, что сделка по отчуждению ООО «С» земельного участка по договору купли - продажи с Д. от Дата обезличена г. является ничтожной, поскольку участок не прошел государственный кадастровый учет, то есть сделка не соответствует требованиям ст.37 Земельного кодекса РФ и земельным участком распорядился не собственник, что противоречит требованиям ст. ст. 209, 260 ГК РФ. Кроме того, поскольку в договоре купли - продажи земельного участка от Дата обезличена г. между Д. и Б. отсутствуют данные, позволяющие определенно установить местонахождение земельного участка, являющегося предметом договора, то данный договор является незаключенным. Представитель ответчика Д. - В. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика - ООО «С» - И. просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что договор купли - продажи между ООО «С» и Д. от Дата обезличена года законным. Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по ... (в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) - Г. (по доверенности) также просила отказать в заявленных требованиях, поскольку представляемая ею организация не является субъектом спорных правоотношений. Помимо этого, при проведении правовой экспертизы оспариваемой сделки купли - продажи между ООО «С» и Д. каких - либо нарушений закона установлено не было, в связи с чем, и была произведена регистрация права последнего как на земельный участок в целом, так и после его разбивки на несколько участков. На момент регистрации права Д. о состоявшихся решениях Арбитражного суда известно не было, в связи с чем, они не могли быть приняты во внимание. Ответчик Б. и ее представитель З. (по устному ходатайству) также просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку она (Б.) является добросовестным приобретателем, о каких - либо судебных решениях в отношении приобретенного земельного участка не знала, каких - либо претензий по договору к Д. она не имеет. Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Прокуратуры Красноярского края в судебное заседание не явились, отзывов не представили, о времени и месте судебного заседания были извещены. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 153, 166-168 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По мнению суда, по смыслу вышеприведенных положений закона, сделка не может быть признана недействительной в части. Судом установлено, что Дата обезличена года, между Обществом с ограниченной ответственностью «С» (продавец) в лице директора Ж. и Д. (покупатель) в лице представителя Е. заключен Договор купли - продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39 967 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., база Х. Цена земельного участка составила 7 000 000 рублей. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. До подписания Договора отчуждаемое имущество никому не продано, не обменено, не сдано в аренду, не заложено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременено. Дата обезличена года указанный Договор зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по .... Указанные обстоятельства подтверждаются копиями Договора от Дата обезличена года, Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года и не оспариваются участниками процесса. Дата обезличена года Д. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» с заявлением о постановке на кадастровый учет, согласно оформленных межевых планов, земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, имевшими ранее один общий кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 39 967 квадратных метров. Решением от Дата обезличена года заявление Д. удовлетворено и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Затем на вышеуказанные земельные участки Д. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждаются копиями свидетельств и не оспариваются участниками процесса Дата обезличена года, между Д. и Б. был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1 480 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., база Х. Цена земельного участка составила 1 350 000 рублей, который покупатель уплатила продавцу до подписания Договора. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, серии Номер обезличен. Согласно свидетельству на право собственности на землю от Дата обезличена г., выданному ПКП «О» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» на основании Постановления Администрации Красноярского края № 417-П от Дата обезличена, истец приобрел на праве частной собственности земельный участок по адресу: ..., ..., в районе АО «Н», общей площадью 18002 кв.м. для строительства производственной базы ПКП «О» с кадастровым номером Номер обезличен из земель промышленной застройки. Дата обезличена года истец обратился в ФГУ «ЗКП по ...» с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве частной собственности. Решением от Дата обезличена года в постановке на кадастровый учет было отказано по причине ранее выявленного пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, который впоследствии был разделен на 9 участков. Решением Арбитражного суда Красноярского края от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, действия ФГУ «ЗКП по ...» по постановке на кадастровый учет 7 земельный участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен признаны незаконными. В соответствии со ст.432, 554 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По смыслу вышеприведенных положений закона, требование о признании договора купли - продажи недвижимости незаключенным может быть заявлено исключительно сторонами договора. До настоящего времени каких - либо требований со стороны участников договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1 480 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., база Х, заключенного Дата обезличена года между Д. и Б. о признании его (договора) незаключенным не поступало, стороны договора претензий по его исполнению друг к другу не имеют. В данном договоре соблюдены все его существенные условия, что также подтверждается выдачей покупателю свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ... Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец - ООО «О» не обладает правом предъявления исковых требований о признании вышеуказанного договора от Дата обезличена незаключенным и требований о прекращении права собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. При этом суд принимает во внимание тот факт, что действия ФГУ ЗКП по ... по постановке на кадастровый учет земельного участка, в настоящее время принадлежащему Б., равно как и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в судебном либо каком - либо ином порядке незаконными и необоснованными не признаны. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. За пределы заявленных требований суд может выйти в случаях, предусмотренных федеральным законом. С учетом того, что исковые требования о признании недействительным Договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между Д. и Б. истцом не заявлены, требование о признании данного договора является необоснованным, и, как указано выше, сделка не может быть признана недействительной в части, суд полагает, что в случае удовлетворения требований ООО «О» в том виде как они заявлены, будет нарушено право ответчиков Б. и Д. на правосудие и требования ч.3 ст.17 и ст.52 Конституции РФ, предусматривающих, что осуществление прав и свобод гражданином либо юридическим лицом не должно нарушать права и свободы других лиц. При изложенных обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем, не дает оценку доводам представителя последнего о недействительности договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между ООО ««С» и Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, и прекращении права собственности Д. в отношении вышеуказанных 8 земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен соответственно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «О» - отказать. Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: