Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 23 апреля 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «К» к А., А., Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «К» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками (по 1\3 доли каждый) квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... «б». Коммунальное обслуживание указанной квартиры осуществляется истцом, то есть ЗАО «К». При заселении ответчики отказались заключать договор на коммунальное обслуживание, но оказываемые услуги потребляют до сегодняшнего дня. С февраля 2003 года по настоящее время коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются. На отправленные в адрес последних претензии реакции не последовало. Поскольку истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному оказанию услуг, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2005 года по февраль 2008 года в общей сумме 138 714 рублей 30 копеек, соразмерно долям, то есть по 46 238 рублей 10 копеек с каждого из ответчиков.

В судебном заседании представитель истца - И. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать указанную в заявлении задолженность, дополнительно пояснив, что с декабря 2000 года по январь 2003 года ответчики производили оплату коммунальных услуг, а затем перестали.

Ответчик Б. исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что договор на предоставление коммунальных услуг с истцом он не заключал, расчет исковых требований в деле отсутствует, равно как и доказательства его (Б.) задолженности по коммунальным платежам.

Ответчики А. и А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному месту жительства: ..., ... «б» ..., что подтверждается почтовыми извещениями о вручении заказного письма.

Третьи лица - Г., З., Л. и В. в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель третьего лица - ООО «Т» - Ж. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - ООО «М», МП «Б» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Представитель ООО «М» - Д. (по доверенности) ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ЗАО «К» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 153-156 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:… плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, … отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. ст. 539, 545, 548 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанные с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированные настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжении применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что с 2001 года ответчики: А., Дата обезличена года рождения, А., Дата обезличена года рождения, Б., Дата обезличена года рождения являются собственниками пятикомнатной квартиры, общей площадью 145, 7 кв.м, в том числе жилой 107,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ... «б», .... Право собственности на указанное жилое помещение является общей долевой, по 1\3 доли у каждого из указанных выше лиц. Данные обстоятельства подтверждаются, помимо показаний представителя истца, копиями свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года. Кроме того, указанный факт не оспаривается ответчиком Б. и доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ответчик А., Дата обезличена года рождения сменила фамилию на А., что подтверждается ответом начальника УФМС по КК в ... ... Номер обезличен от Дата обезличена.

Обслуживание дома Номер обезличен «б» по ... в ..., в котором находится квартира Номер обезличен, принадлежащая ответчика на праве собственности, осуществляется Жилищно - эксплуатационным участком ЗАО «К», что, помимо объяснений представителя истца, подтверждается Положением о ЖЭУ ЗАО «К» и письмом Заместителя главы ... - директора Департамента городского хозяйства Е. Номер обезличен от Дата обезличена, из которого следует, что вышеуказанный дом (в числе ряда других), построенный силами ЗАО «К» после завершения строительства обслуживается жилищно - эксплуатационным участком, который является структурным подразделением ЗАО «К» и создан в рамках Решения городского Совета от Дата обезличена Номер обезличенВ-151 «Об изменении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в ... и обеспечении социальной защиты населения». Оказываемые коммунальные услуги в части обеспечения указанных жилых домов теплом, электроэнергией, водой, предоставлением услуг канализации оплачиваются жителями данного дома непосредственно в ЖЭУ ЗАО «К».

С целью обеспечения дома, в котором проживают ответчики, горячей и холодной водой, отоплением, вывозом ТБО (твердых бытовых отходов), канализированием стоков, истцом заключены договоры на соответствующее обслуживание с ООО «М», ООО «Т», МП «Б». Задолженность по оплате данных договоров у истца в настоящее время отсутствует. Данные обстоятельства в полном объеме, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются копиями: указанных договоров, актов сверки расчетов, платежных поручений, счетов - фактур. Помимо этого, данный факт не отрицал в судебном заседании представитель ООО «Т», в письменном отзыве представитель ООО «М». Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.

В настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2005 года по февраль 2008 года включительно в общей сумме 138 714 рублей 30 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом, выполненным согласно тарифам, установленным Решением Городского совета ... Номер обезличен от Дата обезличена «Об оплате жилья и коммунальных услуг в ... и социальной защите населения», а также Решения Красноярского городского Совета Номер обезличен от Дата обезличена, исходя из количества проживающих в квартире 7 человек, а после Дата обезличена года - 5 человек и сомнений у суда не вызывают.

До сегодняшнего дня имеющаяся задолженность ответчиками в добровольном порядке не погашена, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается самим фактом обращения в суд, а также претензиями от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, полученными ответчиками, о чем свидетельствуют почтовые извещения о вручении заказной корреспонденции.

Доводы ответчика Б. о том, что договор на коммунальное обслуживание между ним и истцом не заключался, в связи с чем, не доказан факт потребления им каких - либо услуг и, как следствие, наличие задолженности, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

По смыслу вышеприведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч. 4 и 7 ст.155 ЖК РФ, … собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которыми осуществляется управляющей организацией, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу частей 2 и 3 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 138 714 рублей 30 копеек, и, соответственно долям в праве собственности, по 46 238 рублей 10 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «К» удовлетворить.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «К» с А., А., Б. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46 238 рублей 10 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Соловьев