Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 22 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Соловьева Е.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К» к Закрытому акционерному обществу «П» и Т. о признании недействительным соглашения о взаиморасчетах, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «К» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года, между ТСЖ «К» и ответчиками было заключено Соглашение о взаиморасчетах (далее - Соглашение), в соответствии с которым Т. (инвестор) обязался внести в кассу ЗАО «П» 1 487 440 рублей в счет погашения задолженности ТСЖ «К» перед ЗАО «П». ТСЖ «К», в свою очередь, обязалось произвести зачет с Т. на указанную сумму за долевое участие в финансировании строительства жилого дома (квартира Номер обезличен в жилом доме по ... «б» в ..., по предварительному договору Номер обезличен на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена и договору на установку пластиковых окон. ЗАО «П» обязалось уменьшить задолженность ТСЖ «К» на сумму полученных от Т.. денежных средств. В соответствии с Договором беспроцентного займа Номер обезличен от Дата обезличена года, Т. передал в собственность ЗАО «П» 1 492 130 рублей. Срок займа установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года ЗАО «П» приняло от Т. указанную сумму. Письмом от Дата обезличена года директор ЗАО «П» А. просил председателя ТСЖ «К» Б. зачесть в счет выполненных работ по договору Номер обезличен от Дата обезличена стоимость квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... «б» в сумме 1 221 510 рублей и стоимость пластиковых окон в размере 53 800 рублей, всего 1 275 310 рублей за Т. Согласно акта сверки взаимных расчетов от Дата обезличена указано соглашение о зачете по Т.. в сумме 1 275 310 рублей. Таким образом, письмо от Дата обезличена года является односторонним заявлением о зачете встречного однородного требования, а именно задолженность ТСЖ «К» перед ЗАО «П» и задолженность Т. перед ТСЖ «К» в размере 1 275 310 рублей была погашена Дата обезличена года. С учетом изложенного, просит признать недействительным Соглашение о взаиморасчетах от Дата обезличена года, заключенное между ТСЖ «К», ЗАО «П» и Т. с целью погашения взаимной задолженности в размере 1 487 440 рублей. В судебном заседании представитель истца - В. (по доверенности) в полном объеме поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив в обоснование иска, что Договор Номер обезличен (предварительный) на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года, подписанный Т.. и ТСЖ «К» является ничтожной сделкой, так как указанный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поскольку данный Договор является ничтожной сделкой в силу закона, то Соглашение о взаиморасчетах от Дата обезличена также является ничтожной сделкой. Кроме того, поскольку разрешение на строительство дома Номер обезличен «б» по ... в ... было получено Дата обезличена года, то оспариваемое Соглашение на основании п.1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата обезличена, является ничтожным. Представитель ответчика Т.. - Г. (по доверенности) исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что Т. мог зарегистрировать Договор Номер обезличен от Дата обезличена года только при условии, что земельный участок был отведен ТСЖ «К» под строительство дома и разрешение на строительство было выдано ТСЖ «К». В соответствии с Договором, ТСЖ «К» обязалось направить в Регистрационную службу для оформления Инвестором (то есть Т..) все подтверждающие документы о праве собственности на квартиру и акт ввода дома в эксплуатацию. Акт ввода состоялся только в ноябре 2009 года. В связи с невыполнением ТСЖ «К» данного пункта Договора, Т.. обратился в ... суд ... с иском о признании права собственности на спорную квартиру Номер обезличен. Кроме того, ТСЖ «К» незаконно, не расторгнув Договора с Т. заключило новый договор на указанную квартиру с Е., в настоящее время являющимся председателем ТСЖ «К». В Законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от Дата обезличена года не содержится запрета на оплату по Договору путем взаиморасчета. Представитель ответчика - ЗАО «П» - А., являющийся директором указанного предприятия, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем вручения повестки лично под роспись. Ранее, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «К» также не признал, просил отказать, пояснив, что деньги Т. были внесены в кассу, каких - либо нарушений закона он не усматривает. Третье лицо - Е., одновременно являющийся председателем ТСЖ «К» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным представителем истца, дополнительно пояснив, что в Договоре Номер обезличен от Дата обезличена отсутствует гарантийный срок на объект долевого строительства, в связи с чем, договор является незаключенным. Дата обезличена года между ним (Е.) и Д. - представителем ТСЖ «К» по доверенности был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... «б», квартира Номер обезличен. В данном договоре имеются нарушения, аналогичные нарушениям в договоре с Т.., однако он (Е.) оплатил стоимость квартиры наличными средствами. При таких обстоятельствах он имеет право взыскать с ТСЖ «К» уплаченные деньги по незаключенному договору, а Соглашение о взаиморасчетах от Дата обезличена года является недействительным. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 153, 166-168 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. ст. 420-421, 431 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующую договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Судом установлено, что Дата обезличена года, между Товариществом собственников жилья «К» (заказчик) в лице Председателя Правления Б.., Закрытым акционерным обществом «П» (подрядчик) в лице Генерального директора А. и инвестором Т. было заключено Соглашение о взаиморасчетах. Согласно условий Соглашения, Заказчик имеет непогашенную задолженность перед Подрядчиком в сумме 1 487 440 рублей по договору Номер обезличен от Дата обезличена. Сумма долга подтверждается формой КС-3 за соответствующий период. Инвестор обязуется в счет погашения вышеуказанной задолженности внести в кассу Подрядчика 1 487 440 рублей. Заказчик производит зачет с Инвестором на данную сумму за долевое участие в финансировании строительства жилого дома: кв. Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен «б» по ... в ... (в счет оплаты общей суммы по договору согласно п.3.1 и пластиковых окон согласно п.3.3 по Договору Номер обезличен (предварительный) на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена. Подрядчик уменьшает задолженность Заказчика на сумму полученных денежных средств Инвестора. По исполнению всех обязательств по данному Соглашению составляется акт сверки между сторонами. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения его сторонами. Кроме того, из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года, между ТСЖ «К» в лице Председателя Правления Б.. и Т. заключен договор Номер обезличен (предварительный) на долевое участие в финансировании строительства жилого дома. Предметом договора является совместная деятельность сторон по постройке и вводу в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен «б» по ... ... и передача части жилья в указанном доме в собственность Инвесторов. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию ТСЖ передает Т. квартиру Номер обезличен, расположенную в указанном доме. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 1 443 240 рублей. Цена фиксированная и изменению не подлежит. Финансирование осуществляется путем взаимозачета. Оплата пластиковых окон в сумме 44 200 рублей в общую сумму договора не входит и оплачивается Инвестором дополнительно в сроки, указанные ТСЖ. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается после исполнения сторонами взятых на себя обязательств. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из представленных ЗАО «П» суду Справки о стоимости выполненных работ и Актов о приемке выполненных работ, по состоянию на Дата обезличена года, по Договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена у ТСЖ «К» перед ЗАО «П» образовалась задолженность на выполненные работы в размере 2 097 446 рублей. Достоверность указанных документов сомнений у суда не вызывает и доказательств обратного не представлено. Допрошенные в судебном заседании директор (представитель ответчика) ЗАО «П» - А. и бывший председатель Правления ТСЖ «К» Б. пояснили, что вначале Т. была предложена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен «б» по ... в .... Однако после того, как было установлено, что указанная квартира занята, был оформлен Договор на квартиру Номер обезличен. Внесение денежных средств Т. в кассу ЗАО «П», в счет погашения задолженности ТСЖ «К» было оформлено Договором беспроцентного займа Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1 492 130 рублей, поскольку на тот момент существовали ограничения по максимальному размеру вносимой денежной суммы от ТСЖ «К». Данная сумма была внесена Т.. в кассу предприятия Дата обезличена года. Изложенные обстоятельства, помимо объяснений, подтверждаются копиями Договора займа от Дата обезличена, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, а также проектами Соглашений о взаимозачетах, представленных суду органами следствия УВД по ..., из которых следует, что действительно Т. вначале была предложена квартира Номер обезличен в вышеуказанном доме и проведение зачета планировалось именно по данной квартире. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года, во исполнение Соглашения от Дата обезличена года Т.. произведена в полном объеме, денежная сумма зачтена, каких - либо претензий со стороны участников Договора и Соглашения до настоящего времени не возникало. Подача искового заявления о признании Соглашения недействительным, по мнению суда, связана исключительно со сменой председателя Правления ТСЖ «К» на Е., который как физическое лицо прямо заинтересован в приобретении спорной квартиры и признания на нее своего права. Доводы представителя истца о том, что письмо от Дата обезличена года директора ЗАО «П» А. следует расценивать как одностороннее заявление о зачете встречного требования, суд во внимание не принимает, поскольку сам А. в судебном заседании данный факт категорически отрицал, пояснив, что данное письмо он лично не подписывал, сам находился за пределами ..., данную бумагу как черновик визировал юрист. Доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы на предмет установления подлинности подписи участниками процесса не заявлялось. Ссылка представителя истца на то, что оплата по Договору участия в долевом строительстве должна производиться исключительно в денежной форме, суд также расценивает как необоснованную, поскольку действующий Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 22 декабря 2004 года № 214-ФЗ подобных ограничений не содержит. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. За пределы заявленных требований суд может выйти в случаях, предусмотренных федеральным законом. С учетом того, что исковые требования о признании недействительным Договора Номер обезличен (предварительного) на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от Дата обезличена года не заявлены, суд не дает оценку доводам представителя истца о недействительности оспариваемого Соглашения от Дата обезличена года в силу недействительности Договора Номер обезличен и в обоснование заявленных исковых требований не принимает. Анализируя все доказательства в их совокупности, суд не усматривает достаточных оснований для признания недействительным Соглашения о взаиморасчетах от Дата обезличена года, заключенное между ТСЖ «К», ЗАО «П» и Т.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «К» - отказать. Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья Е.В. Соловьев