Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 18 января 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А» к Г. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество;

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «А» обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании суммы долга в размере 4 750 508,26 рублей по договору займа, мотивируя тем, что в соответствии с договором займа Номер обезличен от Дата обезличена года ответчице со стороны ОАО «Д» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 3 500 000 рублей на срок 168 месяцев для приобретения в собственность Г. 2-х комнатной квартиры по адресу: ..., ...18, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., согласно платежному поручению указанный заем был перечислен на счет ответчика. В обеспечение исполнения обязательств приобретенная ответчицей квартира была передана в залог ОАО «Д». В настоящее время владельцем закладной является ОАО «А». В период с января 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Г. не производятся, задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 4 750 508, 26 рублей, в том числе сумма основного долга составляет - 3 500 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом 747 469,41 руб., пени в размере 503 038, 85 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по договору, просит взыскать с нее сумму задолженности в размере 4 750 508, 26 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ...18, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 3 914 000 рублей.

Представитель истца - ОАО «А» - Б. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчица в добровольном порядке свои обязательства по возврату ипотечного жилищного кредита не исполняет с января 2008 года, владельцем закладной является ОАО «А» взамен прежнего ОАО «Д». Ранее Г. направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Номер обезличен, и Номер обезличен от Дата обезличена года, которое было вручено Дата обезличена года, однако, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступило. Первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 3 914 000 рублей определена заключением независимого оценщика ООО «Оценка и консалтинг», что подтверждается отчетом об оценке Номер обезличенИ от Дата обезличенаг.

Ответчица Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была неоднократно извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства, по адресу: ..., ...18, что подтверждается распиской, а также извещалась по месту своей регистрации: ..., вся корреспонденция возвращена в связи с непроживанием адресата по указанному адресу. По изложенным выше основаниям, уведомление ответчика суд признает надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ОАО «Д» в судебное заседание не явился, извещался по адресу: ..., указанному в договоре. О причинах своей неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено по делу, Дата обезличена года, между ОАО «Д» (ипотечная корпорация) именуемым в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и Г., именуемой в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, был заключен договор займа Номер обезличенК в размере 3 500 000 рублей, сроком на 168 месяцев для целевого использования с уплатой 13,75 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ...18 на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от Дата обезличена года Номер обезличен/Ки купли - продажи квартиры от Дата обезличена года.

Факт перечисления ОАО «Д» суммы займа на имя ответчицы в размере 3 500 000 рублей подтверждаются копией платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно п.4.1.1 и 4.1.2 Договора, ответчица обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение 168 месяцев считая с даты фактического предоставления займа, а также возвращать займ и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 настоящего Договора, что подтверждается копией информационного расчета ежемесячных платежей, подписанного сторонами.

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ..., ...18 (п.1.4 и 1.4.1 Договора), что подтверждается закладной.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и квартиру.

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры по адресу: ..., ...18 от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года УФРС по .... Права залогодержателя по договору займа от Дата обезличенаг. были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «А», что подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из представленного суду истцом расчета, в настоящее время у Г. за период с января 2008 года по настоящее время имеется задолженность по договору займа Номер обезличенК от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличена года составляет: текущий основной долг - 3 500 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом 747 469,41 руб., пени в размере 503 038, 85 рублей, которая в добровольном порядке ею не была погашена, что подтверждается требованиями, направленными Г. Дата обезличена года, ответа на которые не получено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Г. суммы задолженности по договору займа в размере подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 4 750 508, 26 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Г. установленных договором платежей в размере 47 230, 29 рублей носит систематический характер, ее задолженность образовалась с Дата обезличена года, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...18, принадлежащую ответчице, что подтверждается Выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчицы Г. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 4 750 508, 26 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей с обращением взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Г. в пользу ОАО «А» задолженность по договору займа в размере 4 750 508, 26 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ...18, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость исходя из оценки в размере 3 914 000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.В. Соловьев