РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием помощника прокурора

С.Н.

представителя истца З. Г.О.,

ответчика-истца Г.Е.,

его представителя А.,

ответчика С.А.

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Г.Е., Г.А. и Г.В. о выселении и встречного заявления Г.Е. к Н., З. и С.А. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с иском к Г.Л., Г.Е., Г.А. и Г.В. о выселении из комнаты Номер обезличен квартиры ... без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и Н. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, который был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Данное жилое помещение принадлежало Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам Дата обезличена года за Номер обезличенНомер обезличен. Несмотря на то, что она является единоличным собственником жилого помещения, она не может реализовать свое право на пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с тем, что в комнате проживают ответчики. На её предложение освободить комнату ответчики ответили отказом. Ответчики не являются её членами семьи, во владение и пользование жилое помещение им не предоставлялось. В жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован.

Г.Е. обратился в суд со встречным заявлением к Н., З. и С.А. о признании права пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен, мотивируя тем, что в производстве суда находится на рассмотрении исковое заявление от Дата обезличена г. Н. к ответчикам Г.Л., Г.Е., Г.А., Г.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Г.Л. подала встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи от Дата обезличена г. покупателю Н. недействительным. З. обратилась в суд с иском к Г.Л., Г.Е., Г.А. и Г.В. о выселении из комнаты .... Г.Л. обратилась с уточненными исковыми требованиями о признании недействительными обоих договоров купли-продажи от Дата обезличена г. и Дата обезличена г.. Он являлся третьим лицом в данном гражданском деле и ранее самостоятельных требований не заявлял. Решением суда исковые требования З. были удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Н. и встречного заявления Г.Л. отказано. Кассационным Определением Красноярского краевого суда от Дата обезличена г. решение ... суда от Дата обезличена г. в части выселения Г.Е., Г.А., Г.В. было отменено с мотивировкой, что в связи с тем, что он, Г.Е., зарегистрированный на спорной жилплощади в качестве члена семьи и отказался от приватизации. На этом основании он продолжает сохранять право пользования спорным жилым помещением. ... суда ... по исковому заявлению Н. их семья была признана утратившими право пользования спорным жилым помещением. ... суда от Дата обезличена г., данное решение ... суда от Дата обезличена г. было отменено.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Встречные исковые требования Г.Е. она не признаёт. Суду пояснила, что Г.В. не являются членами семьи З., согласно ч.2 ст.292 ГК РФ они подлежат выселению. Краевой суд сослался на ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», однако, на данных лиц они не распространяются, как на бывших членов семьи собственника. До приобретения З., комната принадлежала Н., а не Г.В.. В законе речь идёт о бывших членах собственника, Г.В. таковыми не являются. Поэтому их нужно выселить.

Г.Е. исковые требования З. не признал, на своих требованиях настаивал, суду пояснил, что у него нет другого жилья. З. в квартиру не приезжала.

Представитель Г.Е. - А., также исковые требования З. не признал, на требованиях Г.Е. настаивал. Суду пояснил, что Г.Е. сохранил право пользования спорной комнатой, его данного права никто не лишил. Он отказался от приватизации и сохраняет право пользования.

Ответчики Г.А. и Г.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик по встречному заявлению Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по встречному заявлению С.А. исковые требования Г.Е. не признал, суду пояснил, что краевой суд отменил в части решение, поскольку не рассматривался вопрос о сохранении права пользования спорным помещением, а не потому, что сохранено право. Собственник сменился, он не ответчик по этому делу и он просит исключить его из числа ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика З. - Г.О., ответчика-истца Г.Е., его представителя А., ответчика С.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о возможности частичного удовлетворения исков, считает заявленные З. требования и встречные требования Г.Е. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года З. приобрела в собственность у Н. комнату ... (договор нотариально заверен). Право собственности за З. на указанную комнату в данной квартире было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года и сделана запись регистрации Номер обезличен.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Г.А. и Г.В. членами семьи З. не являются и не являлись, каких-либо законных прав на данное жилое помещение у ответчиков не имеется. Коме того, указанные ответчики в спорной квартире не зарегистрированы. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, за Г.А. зарегистрировано право собственности на квартиру .... Согласно ответа МУП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена года на запрос суда, данная квартира принадлежит Г.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года. Со слов Г.В., Г.В. проживает где-то в деревне.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.19 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ответа МУП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена года на запрос суда, в приватизационном деле на жилое помещение по адресу: ... имеется нотариально удостоверенное согласие Г.Е. об отказе от участия в приватизации данного жилого помещения. Таким образом, за Г.Е. сохраняется право пользования спорным жилым помещением после приватизации, а также и после перехода права собственности на него.

Оценив и исследовав, собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики Г.А. и Г.В. законных оснований для проживания в спорной квартире не имеют, суд считает необходимым их выселить из комнаты ... ... ... ... без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении требований о выселении Г.Е. следует отказать. Встречные исковые требования Г.Е. о признании за ним права пользования данным спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Однако, в удовлетворении встречных исковых требований Г.Е. к Н. и С.А. следует отказать, поскольку они не являются собственниками спорной комнаты.

РЕШИЛ:

Исковые требования З. удовлетворить частично.

Г.А. и Г.В. выселить из комнаты ... ... ... без предоставления другого жилого помещения. В выселении Г.Е. отказать.

Признать за Г.Е. право пользования жилым помещением - комнатой ...

В удовлетворении встречных исковых требований Г.Е. к Н. и С.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова