Дело Номер обезличен ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 22 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: Барсукова В.М. при секретаре: Степановой Т.А.., С участием: Представителя истца: Г (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску Х к Администрации ..., Территориальному управлению федерального агентства по управлению госимуществом в ... о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Х обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации ... с требованиями признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., О Номер обезличен» .... Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от Дата обезличена года, заключенного с А, в лице его представителя А, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 384,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., садовой товарищество «С Номер обезличен», указанный земельный участок принадлежал А на основании свидетельства серии РФ-Х ККР Номер обезличен Номер обезличен на праве собственности на землю, выданного Красноярским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дата обезличена года. Указанный земельный участок продан за 2309400 рублей. Покупатель передал продавцу указанную сумму наличными к моменту подписания настоящего договора (п. 3 договора). Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может, поскольку А умер, по действующему в настоящее время законодательству переход права собственности на недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации, а в силу того, что бывшего собственника земельного участка нет в живых, осуществить это во внесудебном порядке не представляется возможным. В дальнейшем, по ходатайству истца, ненадлежащий ответчик: Департамент Муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска был заменен на надлежащих ответчиков, Администрацию г. Красноярска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Красноярском крае. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что спорный участок был передан истцу, но он не успел зарегистрировать право в регистрационной палате по причине смерти продавца А. Кроме того, пояснила, что после смерти А к истцу никто из наследников умершего не обращался. Представители ответчиков Администрации г. Красноярска и Территориального управления федерального агентства по управлению госимуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, были извещены надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает необходимым исковые требования Х удовлетворить по следующим основаниям: Как установлено судом, Дата обезличена года между истцом, Х (покупатель) и А в лице А (продавец), заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариально договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 384,9 кв.м., находящийся в ..., садовое товарищество «С Номер обезличен». По условиям п. 2 договора указанный участок приобретен за 2309400 рублей, оплаченных покупателем момент подписания договора. Участок передан покупателю к моменту подписания договора. Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года, переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на что указывает отсутствие отметок о регистрации перехода права собственности по договору. Согласно свидетельства на право собственности на землю серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, а так же справки Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... от Дата обезличена года, указанный земельный участок предоставлялся на праве собственности А. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, участок, имевший ранее кадастровый номер Номер обезличен в настоящее время имеет номер Номер обезличен, площадь 385 кв.м. и расположен по адресу: ..., СТ «О Номер обезличен» ..., участок Номер обезличен. Согласно ст. 550 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Дата обезличена года, данный договор был совершен в надлежащей форме. Согласно свидетельства о смерти от Дата обезличена года, II-БА Номер обезличен, А Дата обезличена года рождения умер Дата обезличена года. Как следует из материалов дела, ответа нотариуса Ц от Дата обезличена года, после смерти А никто из наследников с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. Статья 1151 ГК РФ устанавливает, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. В настоящее время право собственности истца на спорный земельный участок, никем не оспаривается. Таким образом, судом объективно установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между истцом, Х (покупатель) и А (продавец), был заключен в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами данного договора до смерти продавца. Однако по причине смерти продавца А действия по регистрации его права собственности, а также перехода права собственности на проданный земельный участок не произведены. Как следует из справки УФРС по ... от Дата обезличена года, запись о регистрации прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что влечет невозможность защиты прав истца в порядке, установленном ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права является его признание. С учетом вышеизложенного, исковые требования Х подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Х, Дата обезличена года рождения право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 385 (триста восемьдесят пять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ... ..., СТ «О Номер обезличен» .... Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, судом, принявшим заочное решение, или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Судья: подпись В.М. Барсуков