ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Харитонова А.С. при секретаре Х с участием истицы А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к ЗАО «С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: А обратилась в суд с иском к ЗАО «С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между застройщиком ЗАО «С» и КОО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому застройщик обязался не позднее Дата обезличена года передать инвестору двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный адрес) общей площадью 63.8 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в 1-ой блок - секции многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенным по строительному адресу: ..., ...ы, ... на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100254:0020. Дата обезличена года между КОО «Н» в лице ООО «Р» и А был заключен договор уступки требования данной квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры А были выполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно п. 1.5 договора Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве был определен не позднее Дата обезличена года, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на 6380/749910 доли в незавершенном строительством объекте - жилом 10-ти этажном многоквартирном строящемся доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24: 50:0100254:0020, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать отдельной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 63.8 кв.м. (проектная) расположенной на втором этаже в первой блок-секции, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 557 931.00 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей. В судебном заседании истица А исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что она выполнила обязательства по договору уступки права требования от Дата обезличена года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Красноярскому краю, квартира должна была быть передана не позднее Дата обезличена года, однако в настоящее время строительство дома приостановлено, ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в связи с чем заявлены требования о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Кроме того, ей причинен моральный вред, поскольку она не имеет другого места жилья. Просит признать право собственности на долю в многоквартирном доме, для того, что бы в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В судебном заседании ответчик ЗАО «С», третьи лица УФРС по Красноярскому краю, Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования А подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ЗАО «С» и КОО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с использованием привлеченных сил и средств построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 настоящего договора, инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер 24:50:0100254:0020 (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора, объекты долевого строительства определяется в том числе двухкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 63.8 квадратных метров, расположенная на втором этаже в первой блок-секции. Номер и общая площадь квартиры - строительные. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. 1.4 договора). Срок передачи квартир инвестору - не позднее Дата обезличена года (п. 1.5 договора). На момент заключения настоящего договора цена договора составляет 102 209 415 рублей за 2 654,79 общей площади квартир. Цена договора включает затраты застройщика на строительство квартиры и оплату услуг застройщика. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 38 500 рублей, (п. 2.1 договора). Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (п. 4.6 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года. Согласно справке ЗАО «С» от Дата обезличена года, КОО «Н» произвела полный расчет в отношении указанного объекта долевого строительства. Таким образом, КОО «Н» выполнил все обязательства перед ответчиком в том числе в отношении спорного объекта. Согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года, КОО «Н» в лице ООО «Р» (участник) уступило А (новый участник) право требования, существующие у него на момент подписания настоящего договора в соответствии с договором Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года (п. 1.1 договора). Согласно настоящему договору А приобретает право требования от ЗАО «С» предоставления отдельной двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 63.8 кв.м. (проектная) расположенной на 2 этаже в 1 блок-секции строящегося жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100254:0020. Уступка прав требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 828 000 рублей. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года. Факт оплаты А квартиры по договору от Дата обезличена года подтверждается справкой от Дата обезличена года, квитанцией от Дата обезличена года. О переходе прав ЗАО «С» был уведомлен Дата обезличена года. Таким образом, к истцу перешли права предыдущего кредитора - КОО «Н» - в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода таковых прав. Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года (в редакции от 23.07.2008 года) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. В соответствии с условиями договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. 1.4 договора). Срок передачи квартиры инвестору - не позднее 01 сентября 2009 года (п. 1.5 договора). До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, в связи, с чем со стороны ответчика усматривается нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен. Таким образом, требования А о взыскании с ЗАО С» неустойки за нарушение сроков выполнения работ с Дата обезличена года по Дата обезличена года, основаны на законе. Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истицы, суд полагает необходимым удовлетворить требования в размере 50 000 рублей. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года (в редакции от 23.07.2008 года) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. А заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, которые суд полагает необходимым удовлетворить в разумных пределах, в размере 7 000 рублей. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признании права на долю в объекте незавершенного строительства суд исходил из следующего. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч 2 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 17.07.2009 № 147-ФЗ), при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. В силу ч. 3 ст. 13 названного закона, при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 года № 147-ФЗ). Однако положение части 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со Дата обезличена года (часть 5 статья 6 Федерального закона от 17.07.2009 года № 147-ФЗ). Согласно материалам дела, правоотношения между А и ЗАО «С возникли до Дата обезличена года. Частью 5 настоящей статьи установлено, что застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. Как установлено в суде, право собственности на незавершенный строительством объект за ЗАО «С не зарегистрировано, требований об обращении взыскания на предмет залога не заявлено. Более того, согласно пояснений представителя ответчика Ш данных в предыдущем судебном заседании, оснований для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект не имеется, так как отсутствуют все необходимые документы для регистрации такого права, кроме того, права дольщиков, чьи договоры прошли государственную регистрацию, защищены в силу закона. Истцом не представлены суду документы, позволяющие произвести регистрацию право собственности: разрешения на строительство, проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, документы, подтверждающие право собственности либо иное право на земельный участок. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска А в части признании права на долю в объекте незавершенным строительством не имеется. Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Между тем, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, в силу п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина оплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «С» в пользу А неустойку в размере 50 000 рублей и в качестве компенсации морального вреда 7 000 рублей, а всего 57 000 рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с ЗАО «С» штраф в доход местного бюджета в размере 28 500 рублей. Взыскать с ЗАО «С» госпошлину в доход государства в размере 1900 рублей. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Копия верна. Председательствующий: А.С. Харитонов