Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего: Марковой Н.В.

при секретаре: С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Х» к А., Б. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк» обратолось в суд с иском к А., Б. о досрочном взыскании в солидарном порядке задолженности по возврату суммы кредита, задолженности по возврату процентов, пени, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года, ОАО Банк» предоставил А. и Б. кредит в размере 7830000 рублей для целевого использования для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ... на 180 месяцев под 13% годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей. Кредит был предоставлен заемщику Дата обезличена года единовременно путем зачисления денежных средств в сумме 7830000 рублей на счет Заемщика, открытый в ОАО Банк».

В соответствии с разделом 3 Кредитного договора, п.3.4.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно п.3.4.3 Договора исполнение обязательств Заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств.

В соответствии с п.3.3 Договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату ежемесячно начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Разделом 5 Кредитного договора, п.5.1 при нарушении срока возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.2 договора при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик платит кредитору пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору согласно п. 1.4 Кредитного договора является ипотека в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: ..., .... Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен Дата обезличена года.

Ипотека в силу закона в пользу ОАО Банк» Зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен Дата обезличена года.

Заемщик погасил часть задолженности по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 1 164000 рублей.

Заемщиком были допущены неоднократные просрочки по исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей в течений 12 месяцев.

Согласно п.4.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование ими, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Извещение с требованием о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней было направлено ответчику Дата обезличена года заказным письмом с уведомлением о вручении.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 7764513 рублей 91 копейку, в том числе задолженность по возврату кредита -7686717 рублей 56 копеек, задолженность по возврату процентов 73716 рублей 88 копеек, пеня за просрочку уплаты кредита 4079 рублей 47 копеек, которую и просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Начальную продажную цену определить согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена года, составленному оценщиком ООО «Агентство профессиональной оценки» указанному в закладной от Дата обезличена года в сумме 8700000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда ... от Дата обезличена года, допущена замена истца ОАО Банк» на ООО «Е» (т.1л.д.187)

Определением Октябрьского районного суда ... от Дата обезличена года, допущена замена истца ООО «Е» на ООО « Х) (т.1л.д.264).

В последствии исковые требования ООО «Х» неоднократно увеличивались в части взыскании суммы задолженности по кредитному договору (т.1л.д.278, 307, т.2л.д.11).

В судебном заседании представитель истца ООО «Х» по доверенности В. сумму иска увеличила на день рассмотрения дела, просит взыскать с ответчиков А. и Б. солидарно сумму задолженности по возврату кредита по состоянию на Дата обезличена года в размере 9230085 рублей 32 копейки, а именно задолженность по возврату суммы кредита (ссудная задолженность) 7321468 рублей 47 копеек, задолженность по возврату процентов (просроченные проценты) 1496383 рубля 54 копейки, просроченную ссуду (просроченный основной долг) 382445 рублей 97 копеек, текущие проценты 29787 рублей 34 копейки. Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнение обязательств квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... Начальную продажную цену определить согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО «Агентство профессиональной оценки», указанному в закладной от Дата обезличена года в сумме 8700000 рублей, так же взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Увеличение заявленных требований направлено ответчикам заказной почтой, что подтверждается квитанцией.

Ответчики А., Б. в судебное заседание не явились, извещались з/п с уведомлением, о причинах неявки, суд не известили. Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ОАО Банк» и А., Б. заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условий договора ОАО Банк» предоставил А. и Б. кредит в размере 7830000 рублей для целевого использования для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ... на 180 месяцев под 13% годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей (т.л.д.9-13, 34-43).

Кредит был предоставлен заемщику Дата обезличена года единовременно путем зачисления денежных средств в сумме 7830000 рублей на счет Заемщика, открытый в ОАО Банк», что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года (т.1л.д.8).

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору согласно п. 1.4 Кредитного договора является ипотека в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: ..., ....

Дата обезличена года А., Б. по договору купли- продажи приобрели в собственность у Г. в собственность квартиру ... (т.1л.д.34-38)

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен Дата обезличена года.

Ипотека в силу закона в пользу ОАО Банк» Зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен Дата обезличена года.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с разделом 3 Кредитного договора, п.3.4.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно п.3.4.3 Договора исполнение обязательств Заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств.

В соответствии с п.3.3 Договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату ежемесячно начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Разделом 5 Кредитного договора, п.5.1 при нарушении срока возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.2 договора при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик платит кредитору пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками были допущены неоднократные просрочки по исполнению обязательств по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается представленными выписками по счету.

Извещение с требованием о досрочном возврате суммы кредита направлено ОАО «Банк» ответчикам Дата обезличена года.

Однако мер к погашению имеющейся задолженности ответчиками до настоящего времени не принято.

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право требования первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ОАО «Банк» передал свои права по данному кредитному договору ООО «Е» ( т.1л.д. 142-185), а ООО «Е» передало свои права ООО «Х» (т.1л.д.222-261).

Таким образом, в настоящее время право требования по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года перешло к ООО «Х», в том числе и право на неуплаченные проценты.

Однако до настоящего времени ответчиками условия кредитного договора не исполнены и каких либо возражений и доказательств оплаты ответчиками не представлено.

В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года согласно представленных расчетов составляет 9230085 рублей 32 копейки, а именно задолженность по возврату суммы кредита (ссудная задолженность) 7321468 рублей 47 копеек, задолженность по возврату процентов (просроченные проценты) 1496383 рубля 54 копейки, просроченную ссуду (просроченный основной долг) 382445 рублей 97 копеек, текущие проценты 29787 рублей 34 копейки, и сумма задолженности в размере 9230085 рублей 32 копейки, подлежит взысканию с А. и Б. в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. ст. 5,9 Федерального Закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 04 декабря 2007 года ) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., как указывалось выше.

В соответствии со ст.54 Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ) (ред. от 04 декабря 2007 года ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Таким образом заявленные требования об обращении взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру по ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начальную продажную цены истцы просят определить согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО «Агентство профессиональной оценки», указанной в закладной от Дата обезличена года в размере 8700000 рублей. Ответчиками указанная сумма не оспорена, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену в размере 8700000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в солидарном порядке в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков солидарно госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 34350 рублей 43 копейки ( от 9230085 рублей 32 копеки г/п 54350 рублей 43 копейки- 20000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Х» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с А., Б. в пользу ООО « Х» сумму задолженности в размере 9230085 (девять миллионов двести тридцать тысяч восемьдесят пять) рублей 32 (тридцать две) копейки, расходы по госпошлине в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, всего 9250085 (девять миллионов двести пятьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен «г» по ... ... путем продажи с публичных торгов, с удержанием суммы 9250085 (девять миллионов двести пятьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Начальную цену продажи заложенного имущества установить исходя из стоимости имущества, установленной закладной в размере 8700000 (восемь миллионов семьсот тысяч) рублей.

Взыскать с А., Б. солидарно госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 34350 (тридцать четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 43 (сорок три) копейки.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10-ти дней с подачей жалобы через ... суд ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении им копии этого решения.

Копия верна

Подписано председательствующим

Судья: Маркова Н.В.