Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года ... суд ... в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. и Б. к Обществу с ограниченной ответственностью КУЖФ «Х» о принуждении к заключению договора и взимании платы за техническое обслуживание и ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

А. и Б. обратились в суд с иском ( с учетом уточнений), которым просят принудить ответчика к заключению с ними как собственниками ... по ... в ... договора с правом передачи-приема квартиры на техническое обслуживание согласно свидетельству о приватизации за Номер обезличен от Дата обезличена года на основании п.п. 1,2,3 ст.162 ЖК и ст. 445 ГК РФ и договора на квартиру Номер обезличенГ от Дата обезличена года, а также взимать плату за техническое обслуживание, ремонт оплачиваемой доли площади общего имущества - 50% согласно льгот равной 21,8 кв. метров на основании расчетов в договоре на квартиру Номер обезличенГ от Дата обезличена года, а также взимать за вывоз ТБО с количества проживающих. Требования мотивировали тем, что связи с выходом постановления правительства « О порядке проведения открытого конкурса по выбору Управляющей организации» они обратились за его разъяснением в департамент жилищного коммунального хозяйства. Согласно ответу доля площади общего имущества дома определяется пропорционально полной жилой площади собственника. Основываясь на данном ответе, ими был произведен простой математический расчет доли площади общего имущества в жилом доме для оплаты любой квартиры через коэффициент пропорциональности. В период с 14.06 по Дата обезличена года ими было организовано проведение общего собрания собственников квартир, провели заочное голосование, в результате 70,179% собственников ( наличие кворума) избрали для управления жилым домом Номер обезличен по ... компанию ответчика. На основании данного решения, ими Дата обезличена года была направлена оферта ответчику, согласно которой в течение 30 дней другая сторона должна была подписать и направить им извещение об акцепте. До настоящего времени им ответчиком ничего не представлено, в связи с чем они полагают, что ответчик уклоняется от заключения с ними договора на условиях, принятых на общем собрании, чем нарушаются их права. В течение 2008года и 2009года ответчик предлагает им к подписанию «Типовой договор», где полностью отсутствуют размеры площади их квартиры (общего имущества и жилой площади). Нет расчетов площади доли общего имущества квартиры, отсутствует перечень и количество всех коммуникаций (трубы, эл. проводка, эл. щитовые в подъездах дома и т.д.), не представлены акты технического состояния дома и противопожарной безопасности. Суть такого «Типового договора» для них не приемлема, так как в нем площадь общего имущества и жилая площадь - тождественны, а это применимо для оплаты только нанимателей. Они являются собственником, а не нанимателями и для них приемлема такая площадь доли общего имущества квартиры пропорциональной жилой площади собственника. Такой «Типовой договор» не согласован с органами власти и ни кем не утвержден, поэтому не является для них официальным документом. При этом ответчик применяет этот договор и взимает с них плату за жилищную услугу большую, чем положено. Так согласно представленному ими расчету, где доля площади общего имущества, которая пропорциональна их жилой площади в 21,8м кв. метров, взимается значительно превышающую положенную сумму. Нарушены их права по вывозу ТБО и их оплате ни как за количество проживающих. Кроме того, при начислении жилищных услуг и их оплате, начисления производятся по незаконным нормам расхода холодной и горячей воды. Ими оплачивается принадлежащее на праве собственности жилое помещение дважды: при ремонте своей квартиры и за проживание в ней. Оплата долевой площади общего имущества пропорциональной жилой площади квартиры дома - отсутствует. В результате приведенных им расчетов в индивидуальном договоре с ними, долевая площадь общего имущества квартиры пропорциональной жилой площади равна 21,8м2 и только за нее они должны оплачивать. Ответчик обязан обеспечить исполнение п.3.3.1 индивидуального договора, а не взимать плату с квадратного метра, как это делается
при начислении квартплаты, а также обеспечить исполнение п.3.4.6., «Индивидуального договора» по оплате услуг согласно льгот по законодательству. Расчеты обязан произвести по доле площади общего имущества пропорциональной жилой площади их квартиры.

В судебном заседании А., действующий от своего имени и по нотариально удостоверенной доверенности от Б. исковые требования поддержал, дал суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно суду пояснил, что их долевая площадь общего имущества квартиры пропорциональной жилой площади равна 21,8 кв. метров и только за эту площадь они должны производить оплату, а за площадь квартиры 33,8 кв. метров оплату брать не должны, так как квартира находится в их собственности. Настаивает на проведенных им простых математических расчетах, приложенных к проекту договора Номер обезличенГ от Дата обезличена года ( номер договора он определил самостоятельно). Ответчик категорически отказывается на подписании данного проекта договора, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Настаивает на том, что они должны оплачивать только свою нежилую площадь, которая не является квартирой, а в настоящее время они оплачивают за общую площадь квартиры. В представленном им проекте договора представлен расчет доли общего имущества, который нужно включить п. 1.2. индивидуального договора и площадь должна быть меньше, чем площадь квартиры.

Представитель ответчика по доверенности В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что требования Б. им не понятны, представлен проект индивидуального договора, полностью соответствующий договору на управление всем жилым домом. Им непонятно откуда взяты представленные Б. расчеты, расчеты ничем не подтверждены, с ними они не согласны. Договор на управление жилым домом Номер обезличен по ... заключен с ними собственниками квартир, и более 50%, подписан ими, договор заключен в установленном законом порядке сроком на 5 лет. Тарифы по начислению оплаты определены решением Городского совета, именно на основании этих тарифов производится начисление оплаты, в том числе, Б.. Исходя из каких тарифов производит расчеты А. не понятно. Расчеты по оплате производятся исходя из количества проживающих лиц, у Б. оплата минимальная.

Суд, заслушав истца, действующего от своего имени и по доверенности от Б., представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, полагает исковые требования Б. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Как установлено в судебном заседании, А. и Б. являются собственниками квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Квартира состоит из одной комнаты, имеет жилую площадь 17,40 кв. метров, общую площадь 34,40 кв. метров.

Из копии распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года ... ..., следует, что ООО «Компании по управлению жилищным фондом «Х» была передана документация по управлению многоквартирными жилыми домами в мкр. ...

Согласно копии договора управления многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... в ..., он заключен администрацией ... ..., действующей на основании решения общего собрания собственников от Дата обезличена года и подписанного собственниками квартир жилого дома и ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственниками квартир жилого дома по ... в ... выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией, данное решение никем из собственников квартир не обжаловалось в установленном законом порядке.

Из представленного ответчиком суду договора на управление многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... в ... следует, что он соответствует требованиям ст.162 ЖК РФ, так как в нем предусмотрены все необходимые условия.

Поскольку, условия договора управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников, соответственно, его условия распространяются и на Б..

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилья.

В целях установления платы за жилое помещение действующее жилищное законодательство (раздел VII ЖК РФ) не устанавливает деления жилого помещения на жилую и нежилую площадь.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из названной нормы закона следует, что понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в ЖК РФ, включает в себя понятие "плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", при этом следует подчеркнуть, что это понятие не охватывает услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом непосредственно жилого помещения.

Таким образом, представленные расчеты Б. о размере доле, подлежащей оплате не основаны на законе, так как плата производится из расчета общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

П.3.1.1 договора, заключенного собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в ... следует, что собственник жилого помещения обязан производить оплату коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов за количество проживающих граждан без регистрации по месту пребывания за время фактического проживания.

П.3.3.2 этого же договора обязывает собственника жилого помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из представленной суду копии счета-квитанции за июнь 2010 года с расшифровкой начислений следует, что оплата взимается с Б. из расчета общей площади принадлежащей им на праве собственности квартиры, расчеты и итоговые суммы начислений полностью соответствуют Решению Красноярского городского совета от Дата обезличена г. N В-160 « Об оплате жилья и нормативах потребления коммунальных услуг в ...».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска А. и Б. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

А. и Б. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью КУЖФ «Х» о принуждении к заключению договора и взимании платы за техническое обслуживание и ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через ... суд ....

Председательствующий