Р Е Ш Е Н И Е 04 июня 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., с участием пом. прокурора Октябрьского района г. Красноярска П, при секретаре Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к П о выселении без предоставления другого помещения из квартиры и снятии с регистрационного учета и иску П к П о признании брачного договора недействительным, признании квартиры совместной собственностью и признании права собственности на 1/2 долю в квартире, У С Т А Н О В И Л : П обратилась в суд с иском, которым просит выселить из квартиры Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей ей на праве собственности, П и снять его с регистрационного учета по названному адресу. Требования мотивирует тем, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного ею в период брака с ответчиком, последний состоит на регистрационном учете в квартире по настоящее время. Брак был заключен Дата обезличена года и расторгнут Дата обезличена года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В период брака между ней и ответчиком был заключен брачный договор от Дата обезличена года, согласно п. 10 которого в случае расторжения брака право проживания в квартире и регистрации по месту жительства ответчиком прекращается с момента расторжения брака. Кроме того, согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон. Поскольку, в настоящее время брак расторгнут, семейные отношения прекращены, совместное проживание в квартире невозможно, вынуждена обратиться в суд. П обратился в суд с самостоятельными требованиями и просит суд признать недействительным брачный договор между ним и П от Дата обезличена года, признать квартиру Номер обезличен по ... в ... общей совместной собственностью, признать право собственности на 1/2 доли квартиры, а также взыскать судебные расходы. Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года он познакомился с П ( Хаустовой), которая проживала по ... ... в .... На данную дату с 1992 года в его пользовании находилась комната гостиничного типа по ... в ..., которую он планировал получить в собственность путем приватизации по согласованию с ОАО «Красноярский завод телевизоров» как сотрудник спортклуба «Искра» при заводе. Однако по просьбе П ему пришлось выписаться из комнаты гостиничного типа и прописаться в квартире по ..., принадлежавшей на тот период времени бабушке П, где они стали совместно проживать и вести общее хозяйство. На тот период времени П была студенткой и не имела самостоятельного дохода, а потому он стал вкладывать свои средства не в приватизацию комнаты гостиничного типа, где ранее проживал, а в ремонт квартиры по ... совместного проживания в квартире по ... на правах супруга П и регистрации, подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ним и П был заключен брак, в котором родилась дочь - Мария. В период совместного проживания Дата обезличена года по договору купли-продажи была продана квартира на ... за 1 500 000 рублей. Дата обезличена года П на свое имя приобрела на совместно нажитые деньги спорную квартиру по ... за 1 750 000 рублей. Таким образом, сделки по продаже квартиры на ... и покупки спорной квартиры на ... стали возможными, поскольку в указанных квартирах им были произведены существенные улучшения, которые значительно увеличили их стоимость. В квартире на ... им был сделан капитальный ремонт, заменены стеклопакеты, сантехника ( батареи и трубы), межкомнатные двери ( ангарская сосна), установлена железная дверь, застеклен балкон, всего вложено средств на сумму 250 000 рублей. Квартира на ... требовала серьезного ремонта, в связи с чем в 2006 году им был начат серьезный ремонт квартиры, в ходе которого произвел замену всей сантехники ( трубы, батареи и т.п.) на сумму 100 000 рублей. Уложены полы с подогревом ( туалет, ванна), заменена электропроводка, установлено 7 межкомнатных дверей, сделана перепланировка стен, сделана арка, включая строительные материалы сумма затрат составила 100 000 рублей. Свои доводы он подтверждает показаниями свидетелей, а также представленными документами по проведению ремонта. До заключения сделки купли-продажи спорной квартиры на ..., П скрывая свои истинные намерения, оформила между ними брачный договор от Дата обезличена года, условия которого фактически лишают его жилья. Дата обезличена года брак между ними расторгнут, но в спорной квартире они проживают совместно. Он производит оплату за коммунальные услуги и свет за всех проживающих в квартире, один содержит ребенка, имущество при разводе не делили. Полагает, что условия брачного договора носят для него кабальный характер, так как ставят его в крайне неблагоприятное положение -лишают жилья, в связи с чем полагает договор признать недействительным. Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она является их общей собственностью, он просит признать за ним право собственности на 1/2 долю. Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года гражданские дела по иску П и по иску П объединены в одно производство. В судебном заседании П и ее представитель по ордеру адвокат Б исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета П из квартиры поддержали, дали суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Исковые требования П П не признала. Суду пояснила, что, действительно спорная квартира по ... была приобретена на счет средств от продажи квартиры по ..., принадлежащей ей по наследству от умерших родителей и бабушки. Кроме того, Дата обезличена года ею был взят кредит на сумму 200 000 рублей, данная сумма также была вложена в приобретение ею квартиры на ... подписании брачного договора, все условия были оговорены с П, он с данными условиями был полностью согласен, в связи с чем подписал брачный контракт в присутствии нотариуса. Ею не оспаривается, что в квартирах по ... и ... производились ремонты, но данный факт никак не свидетельствует о повышении стоимости квартиры, а также обращает внимание, что ремонты производились в период брака на совместно нажитые средства с П В настоящее время между ней и П сложились крайне неприязненные отношения, совместное проживание в квартире невозможно, членом ее семьи П не является. П в судебном заседании пояснил, что исковые требования П он не признает, на своих требованиях настаивает, подтвердил изложенные им в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что иного жилья он не имеет. При подписании брачного контракта он не предполагал, что брак может быть расторгнут, поэтому согласился подписать брачный договор на таких условиях, которые ставят его в крайне неблагоприятное положение. Кроме того, полагает, что если бы он не согласился подписать брачный договор на таких условиях, то квартира бы приобретена не была. Таким образом, учитывая, что брачный договор недействительный, им вложены значительные средства на улучшения квартир, спорная квартира приобретена в период брака, просит признать за ним право на 1/2 долю в квартире, так как квартира является общей совместной собственностью. Представитель П по доверенности С дополнительно суду пояснил, что ими доказан факт того, что П были вложены средства в ремонт квартиры, которые существенно увеличили стоимость квартиры. П пользовался квартирой как своей, полностью содержал и содержит семью, производит оплату коммунальных и иных платежей в течение всего периода времени. Заключая брачный договор, П преследовала иные цели, П подписал брачный договор, так как в противном случае трехкомнатная квартира приобретена бы не была. Полагает, что квартира приобретена на совместные средства, соответственно, за П должно быть признано право собственности на 1/2 долю и он не может быть выселен из квартиры, так как не имеет иного жилья. В течение всего периода времени П имел доходы, которые расходовал на нужды семьи, тогда как П доходов не имела. Суд, заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, заключение прокурора, полагающую исковые требования П подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении иска П, отказать, полагает, иск П удовлетворить, П в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Ч.1 ст.36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В соответствии со ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Согласно ст. 42 СК РФ Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. В соответствии со ст. 44 СК РФ Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. Из материалов дела следует, что П и П состояли между собой в зарегистрированном браке с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что подтверждается копиями свидетельств о заключении и расторжении брака. Сторонами не оспаривается, что совместно они проживали с 1995 года. Согласно брачному договору от Дата обезличена года, удостоверенному нотариально, между П и П, на момент его заключения П имела в собственности квартиру по ... ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что было отражено в брачном договоре. Таким образом, названная квартира была приобретена до вступления П в брак с П Согласно брачному договору супруги установили, что квартира по ...160 является исключительной собственностью П и П не вправе претендовать на право собственности квартиры как в период брака, так и после его расторжения, независимо от стоимости квартиры, затрат по ремонту и обслуживанию квартиры, а также независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам брак будет расторгнут. П вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия П Пунктом 9 договора предусмотрено, что в браке могут быть приобретены иные объекты недвижимости : квартиры, гаражи, земельные участки, земельные паи, жилые дома, а также автомобили, не указанные в договоре. Согласия на приобретение такого имущества не требуется. В отношении такого имущества будет действовать режим раздельной собственности. Приобретенные объекты недвижимого имущества будут являться собственностью того супруга на чье имя они приобретены, зарегистрированы в установленном законодательством РФ, несмотря на вложения, улучшающие качественное состояние этих объектов недвижимости ( ремонт, отделка, перепланировка) При расторжении брака эти объекты остаются исключительной собственностью той стороны, чьей собственностью они являлись в момент покупки или оформления права собственности на них согласно соответствующим регистрационным или договорным документам. П. 10 договора предусматривает, что стороны обязуются предоставлять друг другу в период брака право пользования имуществом, а в отношении жилых помещений - право проживания в них и регистрации по месту проживания. В случае расторжения брака все названные в настоящем пункте договора права прекращаются одновременно с расторжением брака. Таким образом, брачным договором между П и П установлен режим раздельной собственности как на квартиру, находившуюся на момент его заключения в собственности, так и на квартиры, которые могли быть приобретены в будущем, несмотря на производимые дополнительные вложения, в том числе не исключается возникновение права собственности на какие-либо квартиры на имя П в случае оформления права собственности на его имя. Согласно разъяснению, содержащемуся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №15 « О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Из копии договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен по ... в ... была приобретена на имя П, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая, что квартира была приобретена в период брака, но на имя П, соответственно, согласно условиям брачного договора, определяющего раздельный режим имущества нажитого в браке, при разводе режим совместной собственности не распространяется. Кроме того суд учитывает, что квартира по ... была приобретена за счет средств по продаже квартиры по ..., являвшейся собственностью П до брака и проданной последней Дата обезличена года за 1 490 000 рублей, а также средств, полученных по кредитному договору с П от Дата обезличена года на сумму 200 000 рублей для приобретения квартиры. Доказательств тому, что задолженность по кредитному договору выплачивалась П суду не представлено. Таким образом, помимо брачного договора право собственности П подтверждается фактом приобретения квартиры за счет ее собственных средств. П не оспаривается факт того, что П проживал в квартире по ... до брака с 1995 года, был там зарегистрирован с 2003 года. После приобретения квартиры по ..., П зарегистрирован в спорной квартире. Не оспаривается также факт того, что в квартирах по ... и по ... ими совместно производился ремонт. Однако в брачном договоре определено, что П не вправе претендовать на право собственности квартиры как в период брака, так и после его расторжения, независимо от суммы квартиры, затрат по ремонту и обслуживанию квартиры, а также независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам брак будет расторгнут, а потому суд полагает, что не имеет значения на какие средства и за чей счет производился ремонт в квартирах. Учитывая данное обстоятельство суд не принимает во внимание показания свидетелей по делу, так как их показания не могут повлиять на принятое решение. Доказательств тому, что в связи с проведением ремонтов в квартирах существенно увеличилась их стоимость не представлено. Представленные суду документы на приобретение строительных материалов и оказание услуг по ремонту не свидетельствуют сами по себе, что на сумму ремонта стоимость квартиры увеличилась, тем более существенно. Суду не представлено доказательств тому, что брачным договором П поставлен в крайне тяжелое положение. Сам по себе факт отсутствия у него иного жилья не является таковым, так как, переехав на постоянное место жительство к П, П отказался от имевшегося у него жилья согласно его пояснений, что является его правом и никак не может повлиять на возникновение права собственности на жилое помещение, принадлежащее иному лицу, в том числе и супругу. Как установлено судом, брачный договор был подписан П добровольно, в присутствии нотариуса, был им прочтен. Довод о том, что в случае, если бы он не подписал договор, не была бы приобретена квартира судом не принимается, так как покупка квартиры является правом лица, которое ее приобретает и П был вправе отказаться от заключения брачного договора на таких условиях. Других оснований полагать, что П при подписании брачного контракта был поставлен в крайне тяжелое положение суду не представлено. Толкование брачного договора свидетельствует о том, что режим раздельной собственности был установлен только в отношении конкретного имущества, на иное имущество таких ограничений не установлено, что свидетельствует о том, что подписывая брачный договор П четко понимал его смысл и свое положение в случае расторжения брака. Представленные суду документы о проведении затрат на ремонт квартир свидетельствуют о том, что расходы производились в период действия брачного договора, следовательно, в отношении данных расходов следует применять условия брачного договора. Таким образом, в судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что брачный договор является недействительным, в связи с чем в удовлетворении иска П в данной части следует отказать. Поскольку брачным договором установлен режим раздельной собственности П на квартиру, оснований для удовлетворения иска П в части признании квартиры совместной собственностью и признании права собственности на 1/2 долю в квартире также не имеется. Иные представленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетелей, судом не принимаются, так как ни подтверждают, ни опровергают юридически значимые обстоятельства по делу. В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», о общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Учитывая, что П перестал быть членом семьи П, являющейся собственником квартиры, брачным договором предусмотрено прекращение право пользования квартирой после расторжения брака, между ними сложились крайне неприязненные отношения, которые препятствуют их совместному проживанию, суд полагает требования П о выселении и снятии П с регистрационного учета удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования П удовлетворить: Выселить П без предоставления другого жилого помещения из квартиры Номер обезличен по ... в .... Настоящее решение является основанием для снятия П с регистрационного учета по названному адресу. П в удовлетворении исковых требований о признании брачного договора недействительным, признании квартиры совместной собственностью и признании права собственности на 1/2 долю в квартире отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий