ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

13 января 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к А об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратились с иском к ответчику об обращении взыскания на принадлежащую на праве собственности квартиру Номер обезличен по ... в ..., в том числе просят определить размер суммы уплаты истцу из стоимости заложенного имущества 2 209 449 рублей ( остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 015 987,71 рублей ; неуплаченные проценты за пользование займом - 146 482,63 рублей ; пени - 46 978,66 рублей ), а также просят определить, начиная с Дата обезличена года по день реализации недвижимого имущества подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - 2 015 987,71 рублей. Просят также определить способ реализации квартиры с аукциона, проведение которого поручить ООО «Первое ипотечное коллекторское агенство»; определить начальную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 2 308 000 рублей. Требования мотивируют тем, что Дата обезличена года А заключил договор 395-ИЗ/К с ОАО "Дом вашей мечты", в соответствии с условиями которого, последний предоставил ответчику кредит в размере 2 070 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение спорной квартиры с обеспечением по кредитному договору ипотекой квартиры. Денежные средства в сумме 2 070 000 рублей были предоставлены Ответчику Дата обезличена года.

По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 308 000 рублей, на что указано в Закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за Номер обезличенНомер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме Ответчиком не производятся, что явилось причиной для обращения с иском в суд.

Задолженность Ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 209 449 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 015 987,71 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 146 482,63 рублей, а также начисленные пени в размере - 46 978,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ц исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Подтвердила суду, что до настоящего времени никаких выплат А не производилось.

Ответчик А в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года, между ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) и А был заключен Договор займа (физическому лицу с ипотекой) Номер обезличенИЗ/К. Согласно условий Договора ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило А заём в сумме 2 070 0000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: : ..., ..., ..., ..., ..., а А, в свою очередь обязался осуществить возврат займа и процентов на сумму займа, начисленных за пользование займом в размере и в порядке, установленных договором, а именно за пользование займом заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета 13,75 % годовых (п.3.1. договора).

Заём в сумме 2 070 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчика

Номер обезличен (открытого на имя А в КБ

« Инвестрастбанк» БИК 044599766, корр. счет 30101810700000000766), что подтверждается платежным поручением от 15.08. 2007 года.

По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2 308 000 рублей, что и указано в Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной между ответчиком, как должником и залогодателем. Дата обезличена года Закладная передана истцу.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ими А не производятся, что подтверждается представленным суду расчетом. Доказательств тому, что какие -либо расчеты производились суду не представлено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая названные нормы закона суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика по договору займа 2 209 449 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен по у. Юшкова, 40 в ..., так как судом установлено, что А установленных договором обязательств не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает согласиться с начальной стоимостью квартиры для торгов в размере 2 308 000 рублей, так как доказательств иной стоимости суду не представлено.

Учитывая, что требования истца в части определения, начиная с Дата обезличена года по день реализации недвижимого имущества подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - 2 015 987,71 рублей, не конкретизированы, в этой части иска следует отказать.

Кроме того, учитывая, что законом предусмотрена реализация заложенного имущества через торги, требования в части определения способа реализации квартиры с аукциона через ООО «Первое ипотечное коллекторское агенство» удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину. уплаченную при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворить частично :

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности А квартиру Номер обезличен по ... в ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате А из стоимости заложенного имущества в размере 2 209 449 рублей

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью 2 308 000 рублей.

В удовлетворении требований об определении, начиная с Дата обезличена года по день реализации недвижимого имущества подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - 2 015 987,71 рублей, а также об определении способа реализации квартиры через аукцион ООО «Первое ипотечное коллекторское агенство» отказать.

Взыскать с А в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчики вправе в течение 7 суток с момента вручения им копии решения обратиться в суд, вынесший решение об его отмене и рассмотрении по существу по правилам ст.242 ГПК РФ.

Председательствующий