Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: судьи Соловьева Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Коврижных Е.Е.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Вейсверу АВ о выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к Вейсверу А.В., мотивируя тем, что имеет на праве собственности жилое здание - общежитие, расположенное по адресу: ..., .... Ответчик вселился в общежитие в Дата обезличена, в комнату Номер обезличен по договору коммерческого найма жилого помещения, в трудовых отношениях с ответчиком не состоял. С ответчиком заключались договоры найма жилого помещения, начиная с Дата обезличена и по Дата обезличена. Дата обезличена года ответчику было вручено уведомление об отказе в продлении договора найма, однако последний в течение 10 дней по истечению срока договора жилое помещение по передаточному акту не сдал и его не освободил. Помимо этого, ответчик по состоянию на Дата обезличена года имеет задолженность по оплате за проживание в размере 33 834 рубля 66 копеек. С учетом изложенного, просит выселить ответчика из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате и расходы по оплате госпошлины в размере 3 570 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Шереметьева С.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Вейсвер А.В. и его представитель - Котлярова Т.В. (по доверенности) иск не признали, просили отказать, пояснив, что выселение из общежития является крайней мерой, возможность погашения задолженности ему (Вейсверу) не предоставлена, оплату услуг производится частично. Кроме того, сумма оплаты по договору коммерческого найма истцом необоснованно завышена.

Третье лицо - В в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 304, 307,309 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 421,425, 687,688, 683 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, то есть правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В судебном заседании установлено, что в связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно - строительного предприятия» Красноярской железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» «Строительно - монтажный поезд Номер обезличен» ФГУП «Дорожно - строительное предприятие» Красноярской железной дороги переименовано в Строительно - монтажный поезд Номер обезличен Структурное подразделение филиала ОАО «Российские железные дороги» Строительно - монтажный трест Номер обезличен.

ОАО «Росжелдорстрой» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен и является собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года и не оспаривается ответчиком.

Дата обезличена года, на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Росжелдорстрой» изменено наименование общества на ОАО «РЖДстрой».

Дата обезличена года ответчиком Вейсвером А.В. со строительно - монтажным поездом Номер обезличен строительного - монтажного треста Номер обезличен ОАО «Росжелдорстрой» был заключен договор срочного возмездного владения и пользования (коммерческого найма) жилого помещения - комнаты Номер обезличен, общей площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., расположенного в доме Номер обезличен по ... в .... Договор был заключен на срок до Дата обезличена с ежемесячной оплатой в размере 1 198 рублей 11 копеек.

Впоследствии указанный договор неоднократно перезаключался и Дата обезличена года с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена был заключен на срок до Дата обезличена года с ежемесячной оплатой в размере 5 154 рубля 55 копеек. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что коммунальные платежи меняются с момента утверждения нормативов потребления коммунальных услуг и на основании Решения Красноярского городского Совета.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что Вейсвером А.В. с истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения после передачи общежития в частную собственность, договор является краткосрочным, в связи с чем, у ответчика отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма и заявлено требование о выселении, однако Вейсвер А.В., несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением его срока до настоящего времени не освободил занимаемое жилое помещение и проживает в нем. В связи с тем, что прекращение срока договора является основанием для выселения ответчика, суд полагает, что требования истца в этой части являются законными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом представленных ответчиком квитанций от Дата обезличена Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года и от Дата обезличена года, суд полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение у Вейсвера А.В. перед истцом в размере 33 834 рубля 66 копеек отсутствует, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что при подаче иска истцом государственная пошлина оплачена не была, принимая во внимание положения ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ОАО «РЖДстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 215 рублей (2 000 рублей + 1 215 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖДстрой» удовлетворить частично.

Выселить Вейсвера АВ из комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.

В иске ОАО «РЖДстрой» к Вейсверу АВ о взыскании задолженности по оплате жилья - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «РЖДстрой» в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 125 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: