РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Косовой Е.В. с участием представителя ответчика Х. при секретаре С., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения инвестиционного договора об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: К. обратился в суд с иском (уточнённое) к ООО о взыскании неустойки (пени) в размере 2161840 рублей за просрочку исполнения инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества - квартиры ... ..., мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ним (инвестором) и ООО (застройщиком) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1 договора целью договора является обеспечение возможности приобретения Инвестором в собственность жилого помещения (квартиры) Номер обезличен, состоящего из 2-х комнат, общей приведенной площадью по проекту Номер обезличен кв.м., находящегося на Номер обезличен этаже в осях Номер обезличен в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... Согласно п.п.1.2,1.3 договора, Инвестор осуществляет целевое финансирование инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., в форме инвестиционного вклада. В силу п.2 Дополнительного соглашения от Дата обезличена г. к договору размер инвестиционного вклада (размер инвестиций) Инвестора в финансирование строительства составляет 2161840 рублей. В соответствии с условиями договора Истцом в полном объеме исполнены обязательства по внесению инвестиционного вклада, что подтверждается Протоколом учета количества оплаченной общей площади жилого помещения (приложением Номер обезличен к договору) и Справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ответчиком, квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена г., Трехсторонним соглашением от Дата обезличена г. к договору об инвестировании Номер обезличен от Дата обезличена г.. К отношениям по исполнению указанного договора подлежат применению нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), поскольку разрешение на строительство ответчиком получено после вступления его в силу (ст. 27). В ноябре Дата обезличена г. ответчик дом Номер обезличен по ... в ... сдал в эксплуатацию, а также предложил истцу принять квартиру и подписать акт приема-передачи. Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры). Однако, поскольку качество передаваемого жилого помещения не соответствовало условиям договора, истец на основании п.5 ст.8 Закона отразил в акте и в дефектной ведомости к нему несоответствие квартиры требованиям ст.7 Закона, действительную дату его составления (09.11.2007 г.) и отказался от подписания акта приема-передачи квартиры в редакции, предложенной ответчиком. При этом ответчик в нарушение ст.7 Закона и п. 3.2.3 договора до настоящего времени не устранил недостатки в качестве жилого помещения и отказывается подписать Акт приема-передачи с оговоренными недостатками. В тоже время, согласно п.3 ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Такое неправомерное бездействие ответчика длительное время лишает истца возможности осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру и регистрацию по месту жительства и, соответственно, нарушает его права, как собственника жилого помещения. Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в срок: третий квартал 2007 г.. В указанный срок ответчик обязан был передать истцу жилое помещение (квартиру). В соответствии с ч.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (761 день), он просит взыскать неустойку в размере 2161840 рублей. В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ОООООО исковые требования не признал, суду пояснил что согласно разрешения на ввод в эксплуатацию, дом по ... был сдан Дата обезличена года. После сдачи объекта в эксплуатацию истцу было предложено подписать акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ. Дата обезличена года истцу было передано два экземпляра подписанного со стороны ООО акта приема-передачи. Один экземпляр подписанного истцом акта приема-передачи был возвращен ответчику Дата обезличена года со сделанными вручную приписками, зачеркнутыми словами и иными не оговоренными в нем исправлениями. До этого момента ответчиком не был получен письменный мотивированный отказ от подписания со стороны истца акта приема-передачи. Также, со стороны истца не было представлено каких-либо иных документов, в том числе протокола разногласий и письменных предложений подписать акт в иной редакции. Акт с исправлениями истец пытался сдать в Регистрационную палату, но его с исправлениями не приняли. Конкурсный управляющий ООО в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица - ООО " " в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. По делу установлено, что Дата обезличена года между ОООООО и К. был заключен инвестиционный договор Номер обезличен об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, предметом данного договора является обеспечение возможности приобретения Инвестором в собственность жилого помещения (квартиры) Номер обезличен состоящего из 2-х комнат, общей приведенной площадью по проекту Номер обезличен кв.м., находящегося на 3-м этаже в осях Номер обезличен в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Размер участия Инвестора (размер инвестиционного вклада) в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, согласно дополнительного соглашения к указанному договору от Дата обезличена года, составляет 2161840 рублей. Согласно п.3.2.1. Застройщик обязан обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего Договора и дополнительных соглашений в срок: третий квартал 2007 года, при условии исполнения Инвестором обязательства по своевременному финансированию строительства. Обязательства инвестором (К.) в части финансирования строительства выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой Застройщика Номер обезличен от Дата обезличена г., квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 250000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 783000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 135000 рублей, кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 843840 рублей и трехсторонним соглашением от Дата обезличена г. к договору об инвестировании Номер обезличен от Дата обезличена г.. На ввод в эксплуатацию ... по ... в ..., Дата обезличена года было выдано разрешение Номер обезличен и К. был предоставлен на подписание акт приёма-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от Дата обезличена года. Данный акт был подписан К. Дата обезличена года, но с указанием дефектов с приложением дефектной ведомости. Наличие указанных в дефектной ведомости недостатков подтверждается актом осмотра объекта на месте Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако, данные недостатки до настоящего времени устранены не были и акт переписан не был, что нарушило законное право К. осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру. Согласно решения ... суда ... от Дата обезличена года, за К. было признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.. Данным решением, также, было установлено, что дом сдан в эксплуатацию в ноябре Дата обезличена года, однако, ответчик отказался подписать акт приема-передачи с выявленными истцом недостатками, в связи с чем, истец длительное время был лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру. В соответствии со ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Как указывалось выше, ответчик должен был передать истцу объект, соответствующий проектной документации в 3 квартале Дата обезличена года, но истцом были выявлены недостатки, а ответчик отказался подписывать акт приёма-передачи объекта с выявленными недостатками. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования К. о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению. Однако, просрочку выполнения работ по указанному инвестиционному договору следует считать только с Дата обезличена года по день вынесения решения ... судом ..., то есть до Дата обезличена года, что составляет 738 дней. Таким образом, размер неустойки за невыполнение в срок работ по вышеуказанному договору составляет (2161840 рублей х 3% : 100) х 738 дней == 47863137 рублей 60 копеек, однако, в соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым ее уменьшить до 80000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 80000 рублей, а также в соответствии со ГПК РФ госпошлина в доход бюджета в размере 2600 рублей. На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Из выше названной нормы закона следует, что с ООО подлежит взысканию штраф в доход бюджета от присужденной суммы в размере 80000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%, то есть в размере 40000 рублей. В остальной части исковых требований следует отказать. РЕШИЛ: Взыскать с ООО в пользу К. неустойку в размере 80000 рублей (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с ООО в доход бюджета госпошлину в размере 2600 рублей (две тысячи шестьсот рублей 00 копеек) и штраф в размере 40000 рублей (сорок тысяч шестьсот рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течении десяти дней. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е.В.Косова