РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Косовой Е.В. с участием представителя истца Б., ответчика П. при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО обратилось в суд с заявлением к П. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., в том числе: просило определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 3065120 рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2775322 рублей 07 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 235276 рублей 98 копеек и начисленные пени 54521 рубль 39 копеек, а также начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных средств по основному долгу - 2775322 рубля 07 копеек; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3550000 рублей и взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, мотивируя тем, что, в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г., заемщику-залогодателю П. ОАО "Д" предоставил ипотечный жилищный заем в размере 2800000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность П. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., .... Заем в размере 2800000 рублей зачислен Дата обезличена г. на счет П., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 3550000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка и консалтинг», отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена г.. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО"Д" Дата обезличена г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО права которого, как это предусмотрено п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основываются на договоре купли-продажи Закладной и соответствующей отметке на Закладной о ее новом владельце. Начиная с мая Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. договора займа Дата обезличена г., было предъявлено требование Номер обезличен от Дата обезличена г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 3065120 рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2775322 рубля 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 235276 рублей 98 копеек и начисленные пени 54521 рубль 39 копеек. Так как обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.309, 310 ГК РФ), залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из вырученных от продажи имущества денежных средств, в том числе и предусмотренной договором займа неустойки за нарушение срока возврата займа. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.350 ГК РФ). Согласно заключению независимого оценщика ООО «Оценка и консалтинг», отчет об оценке Номер обезличенИ, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3550000 рублей. Более того, такая стоимость квартиры была указана самим залогодателем при составлении закладной. В связи с чем они считают, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как раз в размере 3550000 рублей. В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик П. исковые требования признал в полном объёме. Представитель третьего лица - ООО в судебное заседание не явился, был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим частичному удовлетворению, так как ответчик признал иск в полном объеме и суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Однако, суд считает, что возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга после обращения взыскания на предмет залога должна быть оговорена в договоре, так как договором займа предусмотрена неустойка в процентом отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа, в связи с чем, применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия. Иного же в договоре займа не предусмотрено. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности П.. Способ реализации квартиры определить в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3550000 рублей. Сумму, подлежащую уплате П. из стоимости заложенного недвижимого имущества определить в размере 3065120 рублей 44 копейки. Также определить, что после вынесения решения суда на сумму основного долга в размере 2775322 рубля 07 копеек со Дата обезличена года до дня реализации квартиры, начислять 13,75% годовых. В начислении пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки отказать по выше изложенным доводам. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек. РЕШИЛ: Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащей на праве собственности П., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3550000 рублей (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) и определить сумму, подлежащую уплате П. из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 3065120 рублей 44 копейки (три миллиона шестьдесят пять тысяч сто двадцать рублей. 44 копейки). После вынесения решения суда на сумму основного долга в размере 2775322 рубля 07 копеек (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч триста двадцать два рубля 07 копеек) со Дата обезличена года до дня реализации квартиры, начислять 13,75% годовых, в начислении пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки отказать. Взыскать с П. в пользу ОАО уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей 00 копеек (четыре тысячи рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е.В.Косова