подлинник г. Красноярск 24 июня 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Т, с участием представителя истца Т - С по доверенности Номер обезличенО-298 от Дата обезличенаг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к Администрации ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в ... о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Т по доверенности С в его интересах обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на кирпичный гараж с двумя надземными этажами и одним подземным этажом общей площадью 303,6 кв.м., находящийся по адресу: ... ... «г», строение 2, бокс Номер обезличен. Свои требования мотивировал тем, что Т является членом потребительского кооператива «Мотор» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Т за собственный счет построил на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, гараж боксового типа Номер обезличен. Места под строительство гаражей Номер обезличен и Номер обезличен истец приобрел на основании расписок в 2003г. у У, Т, являющихся на тот момент членами кооператива «Мотор». Также на основании расписки от Дата обезличенаг. истец приобрел у К, являющегося на тот момент членом кооператива, гараж Номер обезличен. В настоящее время истец перестроил за собственный счет и для собственного пользования указанные выше гаражи в один двухэтажный кирпичный гаражный бокс. Право собственности на указанный гаражный бокс у истца не зарегистрировано и согласно справки Департамента недвижимости администрации ... от Дата обезличенаг., земельный участок, расположенный по адресу: ... ... «г», будет предоставлен членам кооператива в установленном порядке в аренду после признания в судебном порядке права собственности на гаражи. У истца имеются заключения компетентных органов о возможности сохранения гаражного бокса Номер обезличен в имеющемся виде. В судебном заседании представитель истца Т - С по доверенности Номер обезличенО-298 от Дата обезличенаг. исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации ... - Г по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свою позицию изложила в отзыве, согласно которого просила в иске отказать, т.к. для признания права собственности истца на гараж, в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ, истцом не предоставлены документы, подтверждающие выделение именно ему земельного участка для строительства гаража., а также заключения о соответствии спорного строения градостроительным нормам. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (правопреемник Управления федеральной регистрационной службы по ...) своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом,. Ранее просили рассмотреть иск в отсутствие представителя, свою позицию изложили в пояснениях на исковое заявление, согласно которых указанный объект - гаражный бокс является самовольной постройкой, поэтому в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ, истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие выделение именно ему земельного участка для строительства гаража., и положительные заключения согласующих органов, о том, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц. Определением Октябрьского райсуда от Дата обезличенаг. в качестве третьего лица привлечен потребительский кооператив «Мотор», председатель которого С просил рассмотреть иск в свое отсутствие. Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Т обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Судом установлено: Решением исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об отводе земельного участка Красноярскому высоковольтному сетевому району для строительства левобережной подстанции 220-110/38/6 кв.» для строительства левобережной подстанции 220-110/38/6 кв.м. Красноярскому высоковольтному сетевому району отведен земельный участок, площадью 14,0 га, в ... северо-западнее промплощадки нового комбайнового завода и восточнее дороги на плодово-ягодную станцию л.д. 11). Главным управлением Архитектуры и градостроительства было разрешено Дата обезличенаг. проектирование гаражей боксового типа на территории ЦЭС с северо-восточной стороны подстанции «Левобережная» с частичным отчуждением земли 0,1 га. л.д.12). В соответствии с заключением по закреплению территории Комитета по архитектуре и градостроительству Номер обезличен от Дата обезличенаг., территория индивидуальных боксовых гаражей выделена потребительскому кооперативу «Мотор» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу ... с западной стороны жилого дома Номер обезличен А с отторжением территории подстанции «Левобережная» л.д.13). Как усматривается из письма главного инженера Красноярскэнерго исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг., отправленного на имя Директора Департамента недвижимости администрации ... И, ОАО Красноярскэнерго в лице главного инженера М отказывается от части земельного участка, площадью 16090 кв.м., расположенного по адресу ... Г в пользу ПК «Мотор» л.д.16). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 4-б Номер обезличен, потребительский кооператив «Мотор» является кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, зарегистрирован администрацией ... ... Дата обезличенаг. за номером 44, внесен в государственный реестр ... Дата обезличенаг. л.д.8), что также подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГР юридических лиц л.д.9) и свидетельством серии 24 Номер обезличен от Дата обезличенаг. о постановке указанного юридического лица о постановке на учет в налоговом органе - инспекции МНС РФ по ...у ... л.д.10). Согласно заключения ЦГСЭН по отводу земельного участка от Дата обезличенаг., для гаражей боксового типа ЦЭС Красноярскэнерго по адресу ... с северо-восточной стороны подстанции «Левобережная», указанный адрес пригоден для строительства индивидуальных гаражей л.д. 46). Согласно справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения «КрасТехИнвентаризации» Номер обезличен от Дата обезличенаг., объект: комплекс капитальных гаражей потребительского кооператива «Мотор», расположенный по ... «г» имел адрес до переадресации ..., ..., с западной стороны жилого дома Номер обезличен «А» с отторжением территории подстанции «Левобережная». Адрес присвоен в соответствии с распоряжением директора департамента недвижимости Номер обезличенадр. От Дата обезличенаг. л.д.15). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по ... (Красноярское отделение) исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг., правоустанавливающие документы Т на двухэтажный кирпичный гаражный бокс б\номера, Номер обезличен, 17, 18, 31 с кирпичными подвалами, расположенный в комплексе гаражей ГК «Мотор», ПК «Мотор» ... А, кооператив «Мотор» ... Г, пом. Номер обезличен, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, Г2, Г3 не оформлены. Предварительным адресом следует считать ..., ... Г, стр. Номер обезличен, бокс Номер обезличен. л.д. 33). Запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу ..., ..., ... Г, пом. 16, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по ... отсутствует, что подтверждается информацией Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 57). Как следует из технического паспорта нежилого здания от Дата обезличенаг., гаражный бокс, расположенный по адресу ..., ... Г, помещение Номер обезличен, Лит. Г,Г1,Г2,Г3, общей площадью 303, 6 к.в.м, имеет количество надземных этажей 2, подземных этажей 1 л.д.22-26). Истцом предоставлено положительное заключение Управления архитектуры Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которому институт считает возможным (рекомендует) дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (Лит.Г, Г1. Г2, Г3), общей площадью 303, 6 кв.м., расположенного по адресу ... ... Г, строение Номер обезличен, бокс Номер обезличен л.д. 31-32). Согласно заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» «О соответствии объекта требованиям пожарной безопасности» Номер обезличен от Дата обезличенаг., гаражный бокс (Лит.Г, Г1. Г2, Г3), расположенный по адресу ... ... Г, строение Номер обезличен, бокс Номер обезличен соответствует пожарным требованиям федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» л.д.27). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен, по результатам экспертизы установлено, что условия размещения наземного гаражного бокса Номер обезличен для легкового автотранспорта на 5 машиномест в жилой застройке, в составе гаражного комплекса на 360 машиномест по адресу ... Г строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в ... ... гражданина Т соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 л.д. 29-30). С учетом изложенного, суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, закрепленном под гаражи, который был предоставлен потребительскому кооперативу «Мотор», для строительства гаражей в соответствии с заключением по закреплению территории Комитета по архитектуре и градостроительству от Дата обезличенаг. по адресу ... с западной стороны жилого дома Номер обезличен А с отторжением территории подстанции «Левобережная», а последним в свою очередь часть земельного участка передана на законном основании Т, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так, истцом представлены доказательства, из которых следует, что земельные участки, на которых возведена самовольная постройка - гаражный бокс, предоставлены именно истцу ПК «Мотор» под строительство гаража. Согласно справки председателя ГК «Мотор» от Дата обезличенаг., Т является членом гаражного кооператива «Мотор», задолженности по всем видам взносов в кооператив не имеет л.д.34). В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ПК «Мотор» от Дата обезличенаг., Т выделена земля, общей площадью 58 кв.м. под строительство индивидуального гаража Номер обезличен, согласно плану л.д.55). Согласно выписки из протокола общего собрания членов ПК «Мотор» от Дата обезличенаг., У, Т, К разрешено выйти из состава членов кооператива «Мотор» по собственному желанию путем продажи участков под строительство гаражей в кооперативе. В связи с тем, что член кооператива Т дал согласие на приобретение участков вышеуказанных лиц, Т разрешено приобрести указанные участки по цене, предложенной продавцами. Согласно расписке от Дата обезличенаг. У переуступила право на строительство гаража Т л.д.19). Т продал место Номер обезличен под гараж Т за 5000 руб., что подтверждается распиской от Дата обезличенаг. л.д.20). К продал Т гараж Номер обезличен за 10 000 руб., как следует из расписки от Дата обезличенаг. л.д.21). Допрошенный в качестве свидетеля С суду показал, что он являлся председателем потребительского кооператива «Мотор», когда земля, на которой в настоящее время расположен гаражный бокс Т, выделялась под строительство индивидуальных гаражных боксов кооперативу «Мотор», вопрос о продаже земельных участок С решали на общем собрании. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в случае, если в документе, удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Суду предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... ... Г, строение Номер обезличен, бокс Номер обезличен (Лит.Г, Г1. Г2, Г3). На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Т право собственности на гаражный бокс (назначение - нежилое), расположенный в ... по ..., дом Номер обезличен «Г», литеры Г, Г1, Г2, Г3, помещение Номер обезличен, общей площадью 303,6 кв.м., с количеством надземных этажей -2, количеством подземных этажей -1. Судья: С.М. Баранова