Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карелиной ТЮ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество;

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Карелиной Т.Ю. о взыскании суммы долга в размере 763 934 рубля 18 копеек по договору займа, мотивируя тем, что в соответствии с договором займа Номер обезличен от Дата обезличена года ответчице со стороны ОАО «Дом вашей мечты» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 750 000 рублей на срок 194 месяцев для приобретения в собственность Карелиной Т.Ю. 3-х комнатной квартиры по адресу: ..., ..., общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., согласно платежному поручению указанный заем был перечислен на счет ответчика. В обеспечение исполнения обязательств приобретенная ответчицей квартира была передана в залог ОАО «Дом вашей мечты». В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в размере 3 605 000 рублей. В период с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Карелиной Т.Ю. не производятся, задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 763 934 рубля 18 копеек, в том числе сумма основного долга составляет - 730 159,69рублей, сумма процентов за пользование кредитом 21903,78 рублей, пени в размере 11 870,71 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по договору, просит взыскать с нее сумму задолженности в размере 763 934 рубля 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14839 рублей 34 копейки, а также начиная с Дата обезличена года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 730159,69 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 3 605 000 рублей.

Представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Моргунов А.Ю. (по доверенности Номер обезличен) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчица в добровольном порядке свои обязательства по возврату ипотечного жилищного кредита не исполняет с Дата обезличена года, владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взамен прежнего ОАО «Дом вашей мечты». Ранее Карелиной Т.Ю. направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличенот Дата обезличена года, однако, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступило. Первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 3 605 000 рублей определена заключением независимого оценщика ООО «Оценка и консалтинг», что подтверждается копией ответа Исх.Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.26).

Ответчица Карелина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была неоднократно извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства, по адресу: ..., ... корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телеграмма не вручена в связи с тем, что дверь закрыта, адресат за извещением не является. По изложенным выше основаниям, уведомление ответчика суд признает надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ОАО «Дом Вашей мечты» в судебное заседание не явился, извещался по адресу: ... ..., ... ..., указанному в договоре. О причинах своей неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено по делу, Дата обезличена года, между ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) именуемым в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и Карелиной ТЮ именуемой в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, был заключен договор займа Номер обезличен в размере 750 000 рублей, сроком на 194 месяцев для целевого использования с уплатой 13,75 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... на 5 этаже, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.7-10).

Факт перечисления ОАО «Дом вашей мечты» суммы займа на имя ответчицы в размере 750 000 рублей подтверждаются копией платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.24).

Согласно п.4.1.1 и 4.1.2 Договора, ответчица обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение 194 месяцев считая с даты фактического предоставления займа, а также возвращать займ и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 настоящего Договора, что подтверждается копией информационного расчета ежемесячных платежей, подписанного сторонами.

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ..., ... (п.1.4 и 1.4.1 Договора), что подтверждается закладной л.д.15-23).

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и квартиру.

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры по адресу: ..., ... с ипотекой произведена Дата обезличена года УФРС по ... л.д.25 Выписка из ЕГРП от Дата обезличенаг.). Права залогодержателя по договору займа от Дата обезличенаг. были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена. Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как видно из представленных суду документов, у Карелиной Т.Ю. за период с Дата обезличена года по настоящее время имеется задолженность по оплате очередного страхового взноса за период с Дата обезличена по Дата обезличена года, предусмотренное п.Дата обезличена Договора займа и п.2.1 Закладной.

Согласно п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа истцом было предъявлено требование о досрочном полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Как следует из представленного суду истцом расчета л.д.27-30), по состоянию на Дата обезличена года составляет 763 934 рубля 18 копеек, в том числе сумма основного долга составляет - 730 159,69рублей, сумма процентов за пользование кредитом 21903,78 рублей, пени в размере 11 870,71 рублей, которая в добровольном порядке ею не была погашена, что подтверждается требованиями, направленными Карелиной Т.Ю. Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличенот Дата обезличена года л.д.31-37), ответа на которые не получено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Карелиной Т.Ю. суммы задолженности по договору займа в размере подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 763 934 рубля 18 копеек рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от Дата обезличена г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Карелиной Т.Ю. установленных договором платежей в размере 9 679, 80 рублей носили не регулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... принадлежащую ответчице, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчицы Карелиной Т.Ю. подлежит взысканию задолженность в размере 763 934 рубля 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14839 рублей 34 копейки, а также начиная с Дата обезличена года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование займом в размере 13,75% и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 730159,69 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 3 605 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Карелиной ТЮ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере 763 934 рубля 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 839 рублей 34 копейки, а также проценты за пользование займом в размере 13,75 % и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 730 159,69 рублей, начиная с Дата обезличена года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 3 605 000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.В. Соловьев