Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего Варыгиной О.В.

при секретаре К.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И. к О. об обязании совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительством, признании права на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к О. в обоснование доводов сославшись на то, что Дата обезличена года О. и Т. заключили договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры в жилом многоэтажном доме. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства своими силами, используя средства инвестора, произвести строительство многоэтажного жилого дома и передать инвестору в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) общей площадью ... квадратных метров, расположенную на шестом этаже во ... строящегося жилого дома Номер обезличен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по ... ... (строительный адрес), а инвестор обязался внести на расчетный счет ответчика в качестве оплаты ... рублей. Договор, заключенный между О. и Т., зарегистрирован УФРС по ... Дата обезличена года. Разрешение на строительство от Дата обезличена года Номер обезличен выдано администрацией .... Право застройщика на земельный участок зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года Номер обезличен. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры Т. исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика. Согласно договору от Дата обезличена года о передаче правомочий Т. уступил истице свои права по договору долевого участия в строительстве за Номер обезличен от Дата обезличена года, оценив стоимость уступки в ... рублей, которые оплачены путем перечисления на расчетный счет Т.. Договор уступки прав требования также зарегистрирован УФРС по ... Дата обезличена года. Таким образом, истица в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, ответчик свои обязательства не выполнил, не достроил и не сдал вышеуказанный дом в эксплуатацию в установленный договором срок. Дом завершен строительством на 70%. Единственным эффективным средством защиты нарушенного права, гарантирующим в данном случае его восстановление, является признание за истицей вещного права на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), общей площадью ... квадратных метров, расположенную на шестом этаже в 2-й блок-секции строящегося жилого дома Номер обезличен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по ... в ... ... (строительный адрес).

В ходе досудебной подготовки по делу представителем истицы П.И., выступающей на основании доверенности, исковые требования были уточнены, последняя просила суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства - недостроенного многоквартирного жилого дома Номер обезличен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по ... ... (строительный адрес), признать за истицей право на долю в объекте незавершенного строительства - в указанном многоквартирном жилом доме в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный адрес), общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенной на шестом этаже во второй блок-секции, взыскать с ответчика неустойку в размере ..., в возмещение морального вреда ... рублей, в обоснование доводов сославшись на ст. 12.1. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и на то, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на ее долю в виде указанной выше квартиры, поскольку трехкомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер) общей площадью Номер обезличен квадратных метров, полностью достроена. Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом Номер обезличен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по ... ... ответчиком не зарегистрирован. Считает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Согласно условиям договора срок передачи квартиры - не позднее Дата обезличена года. Квартира истице не передана, согласно имеющимся данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено, строительство дома не ведется. В соответствии с п. Номер обезличен Договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за Номер обезличен месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истица не получала. На основании Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченной квартиры истице ответчик уплачивает ей за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты квартиры. Таким образом, неустойка на Дата обезличена года составляет .... Кроме того, в силу Закона истица имеет право на возмещение причиненного морального вреда за просрочку передачи квартиры, который ею оценивается в размере ....

В судебном заседании представитель истицы П.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истица выполнила обязательства перед Т. по договору уступки права требования от Дата обезличена года, и к ней перешли все права в отношении объекта долевого строительства - квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен квадратных метров в доме Номер обезличен по ... ... (строительный адрес), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира должна была быть передана И. не позднее Дата обезличена года, однако в настоящее время строительства дома приостановлено, ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в связи с чем истицей заявлены требования ор взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Кроме того, истице причинен моральный вред, поскольку она не имеет другого места жилья, вынуждена с маленьким ребенком снимать жилое помещение в аренду, в связи с чем несет дополнительные материальные расходы, спорная квартира была приобретена на заемные средства. Истица просит признать за ней право собственности на долю в многоквартирном доме, для того, что бы в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика генеральный директор О. П.О., исковые требования признал частично и пояснил, что в настоящее время в отношении О. введена процедура наблюдения, в связи с чем его деятельность приостановлена. Действительно, жилой дом по ... ... в настоящее время не достроен, в эксплуатацию не сдан, в связи с чем невозможно признать право собственности за И. на долю в незавершенном строительством объекте, признает, что просрочка исполнения обязательства имела место, в связи с чем истица могла понести моральные страдания, и в этой части исковые требования могут быть удовлетворены в разумных пределах.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... У., выступающая на основании доверенности, с исковыми требованиями в части обязания ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства - недостроенного многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... (строительный адрес) и признании за истицей права на долю в объекте незавершенного строительства не согласилась и суду пояснила, что с учетом положений Закона об участии в долевом строительстве, и условий договора, заключенного между О. и И., до создания жилого дома, финансируемого истцом, существуют обязательственные правоотношения, ответственность за нарушение которых регулируется договором либо законном, требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за истицей в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору являются ненадлежащим способом защиты и не подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о возложении обязанности на ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: ..., ..., ..., также не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация права собственности на объект незавершенного строительства за застройщиком возможна только в целях обращения взыскания на предмет залога по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога, однако, истицей не заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает исковые требования И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между О. и Т. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с использованием привлеченных сил и средств построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположены по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в Номер обезличен настоящего договора, инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором центу и принять объект долевого строительства. Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер Номер обезличен (п. Номер обезличен договора). Согласно п. Номер обезличен договора, объект долевого строительства определяется как трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен квадратных метров с учетом площади лоджии, принятой с понижающим коэффициентом, расположенная на шестом этаже во .... Номер и общая площадь квартиры - строительные. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал Дата обезличена года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. Номер обезличен договора). Срок передачи квартиры инвестору - не позднее Дата обезличена года (п. Номер обезличен договора). На момент заключения настоящего договора цена договора составляет ... рублей. Цена договора включает затраты застройщика на строительство квартиры и оплату услуг застройщика. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей. (п. Номер обезличен договора). Согласно п. Номер обезличен договора, оплата цены оговора производится инвестором в следующем порядке: сумму ... рублей, что эквивалентно стоимости Номер обезличен квадратных метров, инвестор вносит в течение восьми календарных дней с момента подписания настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (п. Номер обезличен договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года. Согласно справке О. от Дата обезличена года, Т. произвел полный расчет в отношении указанного объекта долевого строительства в сумме ... рублей, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, Т. выполнил все обязательства перед ответчиком в отношении спорного объекта, представителем ответчика данный факт не опровергается.

Согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года, Т., (инвестор) уступает А. (приобретателю прав) право требования, существующие у него на момент подписания настоящего договора в соответствии с договором Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года (п. Номер обезличен договора). Согласно настоящему договору приобретатель прав приобретает право на получение в собственность объекта недвижимого имущества - жилой ... квартиры Номер обезличен (строительный адрес) общей площадью с учетом площади лоджии Номер обезличен квадратных метров, расположенной на шестом этаже во ... строящегося жилого дома Номер обезличен на земельном участке с кадастровыми номером Номер обезличен по ул. ... ... (строительный адрес), после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. Номер обезличен договора). Уступка прав требования по настоящему договору является возмездной. Стоимость уступки права требования составляет ... рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п. Номер обезличен договора). Указанные денежные средства приобретатель прав уплачивает инвестору в полном объеме при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств или иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п. Номер обезличен договора). С момента исполненная обязательства по оплате, право требования к застройщику предоставить в собственность объект недвижимого имущества, указанный в п. Номер обезличен настоящего договора переходит к приобретателю прав, а инвестор полностью утрачивает все свои права (п. Номер обезличен договора). Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года. Согласно справке от Дата обезличена года денежные средства в размере ... рублей перечислены на расчетный счет Т. Дата обезличена года, что так же подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. О переходе прав О. был уведомлен и сообщило о согласии с передачей прав на получение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по указанному адресу А., что подтверждается письмом О. от Дата обезличена года Номер обезличен.

Согласно свидетельству о заключении брака IНомер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, А. заключила браке Дата обезличена года с И., после регистрации брака ей присвоена фамилия И..

Таким образом, к истице перешли права предыдущего кредитора - Т. - в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода таковых прав.

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» от Дата обезличена года (в редакции от Дата обезличена года) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с условиями договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал Дата обезличена года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (п. Номер обезличен договора). Срок передачи квартиры инвестору - не позднее Дата обезличена года (п. Номер обезличен договора). До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истице по акту приема-передачи, в связи с чем со стороны ответчика усматривается нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Таким образом, требования И. о взыскании с О. неустойки за нарушение сроков выполнения работ с Дата обезличена года по Дата обезличена года, основаны на законе.

Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, суд полагает необходимым удовлетворить требования в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от Дата обезличена года (в редакции от Дата обезличена года) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

И. заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, которые суд полагает необходимым удовлетворить в разумных пределах, в размере ... рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительством, признании права на долю в объекте незавершенного строительства суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч 2 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ), при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу ч. 3 ст. 13 названного закона, при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ)

Однако положение части 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со Дата обезличена года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ). Согласно материалам дела, правоотношения между И. и О. возникли до Дата обезличена года.

Частью 5 настоящей статьи установлено, что, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Как установлено в суде, право собственности на незавершенный строительством объект за О. не зарегистрировано, требований об обращении взыскания на предмет залога И., не заявлено, кроме того, как пояснил представитель ответчика П.О., оснований для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект за О. не имеется, поскольку отсутствуют все необходимые документы для регистрации такого права, в отношении юридического лица в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве и введена процедура наблюдения, права дольщиков, чьи договоры прошли государственную регистрацию, защищены в силу закона. Истицей не представлены суду документы, позволяющие произвести регистрацию право собственности: разрешения на строительство, проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, документы, подтверждающие право собственности либо иное право на земельный участок.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Между тем, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, в силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И. удовлетворить частично.

Взыскать с О. в ее пользу неустойку в размере ... рублей и в качестве компенсации морального вреда ... рублей, а всего ... рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с О. штраф в доход федерального бюджета в размере ... рублей.

Взыскать с О. госпошлину в доход государства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней резе Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: