Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Стащук В.Н., с участием помощника прокурора Лихачевой О.В., с участием представителя истца Аржанниковой Н.Ф. (доверенность от 17.05.2010г.), с участием представителя ответчиков Комисаровой Е.Н. (доверенность от 11.06.2010г.), при секретаре Борисковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище Номер обезличен» к Несмачной Г.В., Несмачному В.П., Несмачной Я.В., Несмачной А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Краевого государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище Номер обезличен» (далее ГОУ ПУ Номер обезличен) обратилось суд с иском к Ответчикам о выселении из квартиры Номер обезличен ... по ... в ... без предоставления другого жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики проживает в указанном жилом помещении, находящемся в Краевой собственности и переданном истцу на праве оперативного управления. Дата обезличена года с Несмачной Г.В. ГОУ ПУ Номер обезличен был заключен договор коммерческого найма, сроком на 3 года, т.е. до Дата обезличена года. В настоящее время Истец обязан предоставить спорное жилое помещение А., однако, Ответчики отказываются выселяться из указанной квартиры, в связи с чем, Истец просит произвести выселение Ответчиков решением суда. В судебном заседании представитель истца Аржанникова Н.Ф. (доверенность от Дата обезличена) исковые требования поддержала. Представитель ответчиков Комисарова Е.Н. (доверенность от Дата обезличена) исковые требования не признал, при этом пояснив следующее. Семья Несмачных в соответствии со ст. 684 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца Истец был обязан уведомить Ответчиков о продлении договора найма на тот же срок и на тех же условиях либо предупредить об отказе от продления договора, при этом в течение года не сдавать жилое помещение в наем. Поскольку, Истец этой обязанности не исполнил, его исковые требования удовлетворению не подлежат. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска, полагавшего исковые требования ГОУ ПУ Номер обезличен подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГОУ ПУ Номер обезличен подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Судом установлено, что квартира Номер обезличен по ... в ... на основании Приказа Управления имущественных отношения администрации Красноярского края Номер обезличенп от Дата обезличена. является государственной собственностью Красноярского края, на основании п. 2 указанного приказа данная квартира закреплена за ГОУ ПУ Номер обезличен на праве оперативного управления. л.д. 10). На основании договора коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года Несмачной Г.В., Несмачному В.П., Несмачной Я.В., Несмачной А.В. было предоставлено жилое помещение - квартира Номер обезличен по ... в ... общей площадью 50,40 кв.м., в том числе жилой - 28,90 кв.м. состоящее из 2-х комнат.л.д. 4-7). На основании п. 1.2. Договора срок найма жилого помещения установлен на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В соответствии п.2.2.8 Договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимой без вреда для конструкции жилого дома. Учитывая, что срок коммерческого найма жилого помещения истек Дата обезличена года, а в срок до Дата обезличена года Ответчики квартиру не освободили, ГОУ ПУ Номер обезличен в их адрес Дата обезличена года было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако, Несмчаная Г.А. в адрес Истца направила письмо от отказе освободить квартиру Номер обезличен по ... в ..., мотивируя тем, что ГОУ ПУ Номер обезличен у нее имеется преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, квартира Номер обезличен по ... в ... является собственностью Красноярского края и принадлежит на праве оперативного управления истцу. Ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с ГОУ ПУ Номер обезличен, поэтому с ними был заключен срочный Договор коммерческого найма, срок действия определен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно условиям договора Несмачные были обязаны в течение месяца после окончания действия договора освободить жилое помещение. Кроме того, в настоящее время ГОУ ПУ Номер обезличен спорную квартиру обязан предоставить А.., в соответствии с условиями социального найма жилого помещения, заключенного с А.. Дата обезличена года. Дата обезличена года определением Октябрьского районного суда г. Красноярска было утверждено мировое соглашение между ГОУ ПУ Номер обезличен и А.., согласно условиям которого ГОУ ПУ Номер обезличен обязано предоставить А. в срок Дата обезличена года по Договору социального найма от Дата обезличена года квартиру Номер обезличен по ... в .... Дата вступления в силу Договора социального найма от Дата обезличенаг. определена Дата обезличена года, т.е. после окончания действия Договора коммерческого найма с Несмачными. Определение об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена года в ступило в законную силу, ни кем не обжаловано. Поскольку ответчики проживает в квартире Номер обезличен по ... в ... без законных оснований, срок договора коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года истек, право пользования жилым помещением не возникло, имеется утвержденное мировое соглашение, которым спорная квартира должна быть предоставлена А. на условиях социального найма, просила выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения. Представитель ответчиков Комисарова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что ответчики в спорную квартиру вселились на законном основании, на основании Договора коммерческого найма от Дата обезличена года, постоянно проживают в данной квартире в течение нескольких лет, другого жилья не имеют. Поскольку в соответствии со ст. 683 ГК РФ о расторжении договора ответчики администрацией училища не уведомлялся за три месяца, срок договора является продленным на год. О выселении из квартиры уведомлены только письмом от Дата обезличена года. Также пояснила, что семья Несмачных является малоимущей и не сможет позволить себе снимать квартиру на условиях аренды. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, учитывает, что вселение ответчиков и проживание в квартире Номер обезличен по ... в ... произведено на основании договора коммерческого найма жилого помещения от Дата обезличена года. В трудовых отношениях с истцом Ответчики не состоят и никогда не состояли. Как следует из показаний представителя ответчиков в судебном заседании по истечение срока договора от Дата обезличена года истцом было предложено Несмачным освободить квартиру Номер обезличен по ..., с чем ответчики не согласились. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, договор коммерческого найма на проживание в спорной квартире от Дата обезличена года с ответчиками не продлялся в связи с тем, что спорная квартира на условиях социального найма должна быть предоставлена с Дата обезличена года А. л.д. 15-16). Суд принимает во внимание, что вселение и проживание в спорном жилом помещении производилось на основании договора, срок которого истек. В связи с истечением срока договора истцом было предложено ответчикам освободить квартиру. Таким образом, установленных жилищным законодательством оснований для проживания Ответчиков в квартире Номер обезличен по ... в ... не имеется. Кроме того, суд учитывает, что Несмачная Г.В. обращалась в Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края о содействии заключения с ней Договора найма жилого помещения, согласно ответа Номер обезличен от Дата обезличена. сделан вывод, что нарушения прав у Несмачной Г.В. на спорное помещение не имеется. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ГОУ ПУ Номер обезличен о выселении из семьи Несмачных из квартиры Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения. Суд относится критически к доводу представителя ответчиков о том, что выселение Несмачных из квартиры Номер обезличен по ... в ... не возможно, поскольку Истцом не выполнена обязанность о преимущественном праве заключения договора. Так, Ответчики проживали в жилом помещении на основании договора коммерческого найма от Дата обезличенагода, срок которого истек, на проживание в указанном жилом помещении в настоящее время законных оснований у ответчиков не имеется. Собственник в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище Номер обезличен» удовлетворить. Выселить Несмачную Г.В., Несмачного В.П,, Несмачную Я.В., Несмачную А.В. из квартиры Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий подпись В.Н. Стащук Копия верна. Судья В.Н. Стащук