Р Е Ш Е Н И Е

23 июля 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Федоренко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой З.В. к Администрации г. Красноярска и Администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

   Королева З.В. обратилась в суд с иском, которым просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом Номер обезличен по ... в г. Красноярске общей площадью 47 кв. метров, в том числе жилой- 34,2 кв. метров, с холодным помещением 6,4 кв. метров и признать за ней право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что дом был приобретен её отцом Д. у К. по договору купли-продажи в 1960 году. В настоящее время она является правопреемником своей матери Е., умершей Дата обезличена года, которая владела домом на протяжении 11 лет. Она оплачивает коммунальные платежи, налог на собственность, кроме того до 2008 года ей регулярно оплачивался налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом. Ею получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию дома. 

            В судебном заседании истица Королева З.В. и её представитель по доверенности Цыбина М.М. исковые требования поддержали, подтвердили вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснили, что документов на земельный участок и дом ни у родителей, ни у К. который продавал дом её отцу не было. У неё также, кроме договора купли-продажи дома отцом, документов на дом и земельный участок под ним не имеется. С вопросом о предоставлении земельного участка она никуда и никогда не обращалась, так как полагала, что является собственником.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указали, что строение отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем для признания права собственности на самовольную постройку необходимы положительные заключения согласующих органов, документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект, а также доказательства предоставления земельного участка для строительства жилого дома или под его эксплуатацию на праве собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, её представителя, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Королевой З.В. не имеется.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Из толкования данной нормы закона следует, что право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, так как согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой.

Как установлено судом и не оспаривается истицей, дом, расположенный по ... в г. Красноярске возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.         

 Дом Номер обезличен по ... в г. Красноярске на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав сведения на жилой дом отсутствуют, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю  Номер обезличен от Дата обезличена года.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что правоустанавливающие документы на спорный дом Королевой З.В. не оформлены.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что жилой дом построен в 1957 году.

Исследованные судом домовая книга, техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект»  Номер обезличен от Дата обезличена года о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и  эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии спорного строения санитарным нормам; экспертное заключение ООО «Агентство пожарной безопасности» об оценке соответствия строения требованиям пожарной безопасности Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии и строения пожарным нормам и правилам, не являются правоустанавливающими документами на дом, подтверждающими наличие у Королевой З.В. права собственности или иного права, предусмотренного ст. 222 ГК РФ на спорный жилой дом.

На основании изложенного, строение, находящееся по адресу: ..., ... в г. Красноярске возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому его следует считать самовольной постройкой. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, право собственности на самовольное строение не может быть установлено в силу приобретательной давности.

   Довод о том, что Королева З.В. регулярно оплачивает коммунальные услуги и налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом, судом не принимается, так как Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.11.1955г. № 1378, действующим на момент постройки спорного дома, установлено, что уплата налогов, земельной ренты и страховых платежей не создает для граждан, возведших строения на самовольно занятых земельных участках, и граждан, самовольно занявших земельные участки сверх отведенных им в установленном порядке, никаких прав на дальнейшее пользование земельными участками и возмещение расходов в случаях сноса строений, возведенных ими на этих участках.

          При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Королевой З.В. не имеется.

На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Королевой З.В. в удовлетворении исковых требований о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и  признании права собственности на жилой дом Номер обезличен ... в ... в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

            Председательствующий