Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Варыгиной О.В. при секретаре Морозовой ... рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко ... к Грищенко ..., Дудко ..., Дудко ... о признании договора купли – продажи жилого помещения незаключенным, о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности, обязании возвратить полученное по сделке и встречному иску Дудко ... к Грищенко ... о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании суммы и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Грищенко ... обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, в обоснование доводов сославшись на то, что в Дата обезличена году семья Грищенко ... в результате участия в программе ... получили путем выделения им субсидии ... квартиру .... Субсидия была выделена на ... кв.м. в квартире (или по ... квадратных метров на человека) при общей площади квартиры ... квадратных метров. Собственником оставшихся ... квадратных метров являлась некоммерческая организация - .... Для получения оставшейся части квартиры в собственность семья была вправе оплатить ее по цене, определенной Ассоциацией в течение срока, не превышающего Дата обезличена). Через год после получения квартиры - Дата обезличена года - истец расторгнул брак с Грищенко ..., которая оплатила половину от оставшихся неоплаченных квадратных метров ... по цене, установленной Ассоциацией, и с учетом того, что при расторжении брака к ней отошла и половина оплаченных субсидией квадратных метров ..., стала собственницей Номер обезличен доли в общей долевой собственности на спорную квартиру. Многочисленные акты проверок показали, что Ассоциация завысила выкупную стоимость жилья на Номер обезличен поэтому истец в отличие от Грищенко ... отказался от приобретения в собственность оставшихся квадратных метров по предложенной Ассоциацией цене. При этом Ассоциация отказывалась оформить в собственность истца Номер обезличен квадратных метров, которые он фактически приобрел путем выделения ему субсидии, до момента выкупа истцом всех неоплаченных субсидией квадратных метров в квартире. В результате чего истец обратился в суд, ... было признано право собственности истца на Номер обезличен квадратных метров ... в квартире ... путем прекращения права собственности в общей долевой собственности на Номер обезличен квадратных метров или ... у Некоммерческой организации ... Решение суда вступило в законную силу, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен. Дата обезличена года Грищенко ... продала принадлежащую ей Номер обезличен доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... Дудко ... по договору купли-продажи. На момент продажи Грищенко ... Номер обезличен доли в квартире проживали: .... Указанные лица на момент совершения сделки купли-продажи между Грищенко ... и Дудко ... имели право пользования квартирой, что выражалось в возможности проживать в квартире, пользоваться этим жилым помещением, осуществлять определенные полномочия, в том числе оплачивать коммунальные счета, а также корреспондирует с обязанностью иных лиц, воздерживаться от нарушений указанного вещного права. Кроме того, как в последствии признал суд, истец на момент совершения сделки купли-продажи от Дата обезличена года, не только имел право пользования, но и являлся собственником части жилого помещения, поскольку признанное судом право собственности не устанавливает новое отношение, а подтверждает возникшее ранее, в данном случае в Дата обезличена году, по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Условиями договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между ... не определены ни указанные выше лица, имеющие право пользования помещением, ни указаны их права на пользование жилым помещением. Следовательно, установленное законом указанное существенное условие договора продажи доли квартиры не было согласовано сторонами договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ такой договор считается незаключенным. Незаключенный договор не может порождать никаких обязательств, прав и обязанностей, не влечет правовых последствий. Так как договор купли-продажи является в силу указанных обстоятельств незаключенным, то у покупателя - ... не возникло право собственности на ... долю в общей долевой собственности на квартиру. Следовательно, этой долей он не может распоряжаться. Между тем, Дата обезличена года Дудко ... заключил договор дарения не принадлежащей ему, в силу незаключенности договора купли-продажи, Номер обезличен доли квартиры ... с Дудко .... Дудко ... не стал собственником доли в квартире, а в силу статьи 209 ГК РФ и ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности, в том числе и по договору дарения, может быть приобретено только от собственника, только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Так как по договору дарения от Дата обезличена года правом собственности распоряжался не собственник, то такой договор не соответствует указанным нормам права, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Помимо того, договор дарения также не содержит круг лиц, имеющих право пользования помещением, ни указаний на их права на пользование жилым помещением. На основании изложенного, Грищенко ... просит суд признать незаключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года, В ходе досудебной подготовки по делу от Дудко ... было подано встречное исковое заявление, принятое судом, в котором последняя указала, что является собственницей Номер обезличен доли квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения, зарегистрированного надлежащим образом, по которому ... - Дудко ...., Дата обезличена года подарил ей Номер обезличен доли в праве собственности на указанную квартиру. Дудко ... в свою очередь приобрел Номер обезличен долю указанной квартиры у Грищенко ... Викторовны, выкупившей ее у Некоммерческой организации - ассоциации .... Ответчик Грищенко ... является так же участником целевой программы по переселению ... и ему принадлежит на праве собственности Номер обезличен доли в квартире .... Оставшиеся доли Номер обезличен принадлежат на праве собственности Некоммерческой организации - ассоциации ... В настоящее время она переехала из ..., так как поступила учиться в университет и хотела проживать в спорной квартире, но ответчик препятствует ей в этом. Покупая Номер обезличен доли в квартире, в которой она проживала, она установила межкомнатную глухую дверь, однако ответчик требует вернуть прежнюю - стеклянную. Сейчас собственником Номер обезличен дли квартиры ..., которая расположена по адресу: ..., является она, но ответчик препятствует ей в проживании, отказывается пускать ее в квартиру, при этом заменил замки во входных дверях. Приехав Дата обезличена года в Дата обезличена в свою квартиру, она не смогла в нее попасть, так как замки были заменены, ключи ответчик ей не предоставил, входную дверь на звонки не открывал. В сложившейся ситуации она поздно вечером была вынуждена поймать такси, не имея с собой необходимое количество денег, чтобы за него расплатиться. Уговорила водителя отвезти меня без денег, пообещав, что расплатятся её родители, проживающие в .... За время поездки она очень волновалась, так как в такое позднее время не выезжала за пределы города. На следующий день в квартиру за вещами и документами она попали в 24 часа ночи и только с сотрудниками милиции. Своими действиями ответчик причинил ей моральные и нравственные страдания, выразившиеся в том, что она испытывала сильный страх, добираясь ночью до родителей, а так же то, что не смогла забрать вещи и документы. Считает, что действия ответчика незаконны. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, права пользования одной второй долей спорной квартиры принадлежит ей как собственнице. В связи с изложенным просит суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании её собственности, то есть Номер обезличен доли в квартире ..., выделить ей в пользовании комнату Номер обезличен квадратных метров, вселить её в комнату Номер обезличен квадратных метров, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, сумму государственной пошлины в размере ... рублей, уплаченную при подаче искового заявления. В судебном заседании истец Грищенко ... и его представитель ..., исковые требования дополнили, просили суд признать незаключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Грищенко ... и Дудко ..., признать недействительной (ничтожной) сделкой договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между Дудко ... и Дудко ..., обязать Дудко ... возвратить Дудко ... принятую ею по договору дарения Номер обезличен дли квартиры ..., исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности Дудко ... на Номер обезличен доли квартиры ... В судебном заседании Дудко ... свои исковые требования изменила, просила суд взыскать с ответчика, Грищенко ... материальный ущерб – оплату коммунальный услуг за Номер обезличен доли в квартире ... за период Дата обезличена года в связи с тем, что фактически в квартире она не проживала в этот период, в размер ... рублей, взыскать с ответчика, Грищенко ... компенсацию морального вреда в размере ..., обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире ..., от исковых требований в части вселения, выделения ей в пользовании комнаты Номер обезличен квадратных метров в указанной выше квартиры, отказалась, отказ от требований принят судом, и дело производством в этой части прекращено в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Грищенко ... исковые требования Грищенко ... поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования Дудко ... не признала, дополнительно суду пояснила, что ... Истец Грищенко ... в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, судом неоднократно откладывались судебные заседания по ходатайству последнего, что судом расценивается как злоупотребление своим правом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании пояснял, что является собственником Номер обезличен квадратных метров в двухкомнатной квартире ..., собственником Номер обезличен доли в квартире он считает Грищенко ..., поскольку считает сделку купли-продажи квартиры ничтожной, в ней не отражены лица, которые так же имеют право пользования указанным жилым помещением, которыми на момент сделки являлись он и его новая супруга. Третьим сособственником квартиры является ассоциация ... При отчуждении доли в квартире, Грищенко .... предлагала ему её выкупить, однако он отказался, считает и вторую сделку – договор дарения ничтожным, по последствиям. Дудко ... он не препятствует проживать в квартире, однако последняя повредила его имущество и он потребовал с нее возмещения вреда, он поменял замок в дверях на свои личные деньги, поэтому ключи от квартиры ей не дает. Ответчица Дудко ... в судебном заседании исковые требования Грищенко ... не признала, на своих уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в своем исковом заявлении, ... Представитель ответчика Дудко ... в судебном заседании исковые требования Грищенко ... не признала и на момент приобретения доли в спорной квартире, Грищенко ... показала правоустанавливающие документы на нее, Дудко ..., в квартиру не вселялся. Поскольку он является инвалидом, он переехал жить к ним, а квартиру подарил ... – Дудко ...., которая попыталась вселиться в квартиру, однако Грищенко ... ее не пустил, поменял замки в дверях, ключи отказывается давать, за свою долю Дудко ... оплачивает коммунальные услуги, хотя фактически в квартире не проживала длительное время, поскольку Дудко ... в квартире не проживает, электроэнергию она не оплачивает. Ответчица Грищенко ... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, что подтверждается корешком служебной повестки, о причинах неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании исковые требования Грищенко ... не признала, с требованиями Дудко ... согласилась и суду пояснила, что на момент продажи доли в квартире ... Дата обезличена года сособственниками квартиры в равных долях являлись она и ассоциация ... свою долю она выкупила у ассоциации по предложенной им цене. С уведомления ассоциации она продала свою долю Дудко ... от которого по договору дарения Номер обезличен доля в квартире перешла к Дудко ...., на момент совершения сделки Грищенко .... на регистрационном учете в квартире не состоял. В Дата обезличена года по решению суда за Грищенко ... было признано право собственности на долю в квартире. Представитель третьего лицо Некоммерческой организации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ... ответчика ... ответчицы ... представителя третьего лица ... Суд, заслушав представителя истца Грищенко ..., представителя ответчика Дудко ..., Дудко ... исследовав материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований Грищенко ... отказать в полном объеме, исковые требования Дудко ... удовлетворить частично, по следующим основаниям. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено в судебном заседании, на основании решения ... суда ... Дата обезличена года за Грищенко ... признано право собственности на Номер обезличен доли в квартире ..., право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Грищенко ... состоит в браке с Дата обезличена года с ... что подтверждается свидетельством о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года, имеет ребенка – ..., что подтверждается свидетельством о рождении .... Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, Грищенко ... продала принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения ... от Дата обезличена, Номер обезличен доли квартиры, находящейся по адресу: ... Дудков ... о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Дудко ... подарил принадлежащую ему Номер обезличен долю квартиры по указанному адресу Дудко ...., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в установленном законом порядке, согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В силу ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правовая оценки указанных сделок дана в решении ... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, которым в удовлетворении исковых требований Грищенко ... о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от Дата обезличена года с Дудко ... на Грищенко ... со снижением цены отчужденной доли по указанному договору отказано в полном объеме, при этом судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи доли в спорной квартире от Дата обезличена года собственника и квартиры являлись Грищенко ... и некоммерческая организация – Ассоциация ...», по Номер обезличен доли каждый, при этом продавец доли надлежаще исполнил обязанность, установленную ст. 250 ГК РФ, известив в письменной форме второго собственника о намерении продать свою долю с указанием ее цены, при это своими действиями не нарушил права Грищенко .... Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Грищенко ... не имеется, его право пользования спорным жилым помещением указанными выше сделками не нарушены, он является собственником Номер обезличен доли в квартире ... т в силу ст. 209 ГК РФ ему как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Грищенко ... проживает в спорном жилом помещении, доказательств тому, что ему кто-либо препятствует в осуществлении своих прав истцом не представлено. Вместе с тем, исковые требования Дудко ... подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, Дудко ... являясь собственником Номер обезличен доли в спорном жилом помещении, с Дата обезличена года не могла проживать в принадлежащем ей жилом помещении в связи с тем, что ей препятствовал в этом Грищенко ... последний данный факт не отрицал в судебном заседании, в настоящее время Дудко ... проживает в квартире ..., однако со стороны ответчика создаются препятствия в пользовании местами общего пользования (кухня, туалет). В связи с изложенным, суд полагает, что требования Дудко ... в этой части основаны на законе. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Дудко ... заявлены требования о взыскании с Грищенко ... убытков в виде коммунальных платежей, которые она произвела за период с Дата обезличена года, за период временного не проживания в квартире по вине ответчика, исходя из произведенных ею оплат: по квитанции ..., из платежных документов следует, что оплата производилась за Номер обезличен доли в квартире по указанному выше адресу, данные требования суд полагает удовлетворить в размере ..., поскольку как пояснила сама истица Дудко ... в квартире она проживает с Дата обезличена года и от требований о вселении последняя отказалась. Согласно ст. 151 ГКРФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд, с учетом фактических обстоятельств данного дела, принимая во внимание тот факт, что Дудко ... не представлено доказательств причинения ей нравственных или физических страданий со стороны ответчика, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда Дудко ... отказать в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, действовавшей на день обращения в суд) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 100 рублей. Дудко ... заявлены требования о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ... рублей, согласно квитанциям ..., которые подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере .... На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований к Грищенко ..., Дудко ... и Дудко Татьяне ... о признании недействительным договора купли-продажи Номер обезличен доли квартиры ... от Дата обезличена года, недействительной (ничтожной) сделкой договор дарения от Дата обезличена года указанной доли квартиры Дудко ... Дудко ..., применении последствий недействительности сделки путем ее возврата в собственность Дудко ... Грищенко ... отказать. Исковые требования Дудко ... удовлетворить частично. Обязать Грищенко ... не чинить Дудко ... препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире .... Взыскать с Грищенко ... в пользу Дудко ... ..., в остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий:
заключенный между Грищенко ... и Дудко ..., признать недействительной (ничтожной) сделкой договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между Дудко ... и Дудко ....