Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2010 Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Варыгиной О.В. при секретаре Морозовой ... рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Суслова ... к ЗАО «Сибстоун» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, и по иску Ефимова ... к ЗАО «Сибстоун» и Суслову ... о признании договора на участие в долевом строительстве незаключенным, признании дополнительного соглашения к договору и акта-приема-передачи квартиры недействительными, о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Суслов ... обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Сибстоун» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, в обоснование доводов сославшись на то, что Дата обезличена года между ним и ЗАО «Сибстоун» заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по .... Предметом данного договора, в соответствии с п. ... является строительство квартиры Номер обезличен состоящей из ... комнат, общей приведенной площадью по проекту ... квадратных метров, находящейся ... В соответствии с п.п. Номер обезличен договора, размер инвестиционного вклада на момент заключения договора составлял сумму в рублях эквивалентную .... Истцом были выполнены все обязательства по договору - полностью внесена предоплата в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, а также справкой от того же числа, выданной директором ЗАО «Сибстоун» П.О. о том, что Инвестором согласно договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена года в полном объеме произведен расчет за квартиру. В соответствии с п. Номер обезличен договора срок сдачи дома в эксплуатацию - Дата обезличена года, а квартира должна быть передана Инвестору на основании п. Номер обезличен договора в течении ... дней по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть переедена истцу в конце Дата обезличена года. До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство не закончено, дом в эксплуатацию не сдан. Ранее он неоднократно обращался в суд с иском в защиту прав потребителя с требованием о взыскании неустойки. Последним решением ... суда от Дата обезличена года в его пользу была взыскана неустойка в размере ... рублей за период просрочки с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Однако, в связи с тем, что обязательства ответчиком не выполнены до настоящего дня, считает необходимым взыскать неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, всего за ... дня, в размере ... рублей. В ходе досудебной подготовки по делу, третьим лицом Ефимовым ... были заявлены самостоятельные требования к ЗАО «Сибстоун», в обоснование которых он сослался на то, что Дата обезличена года заключил с ЗАО «Сибстоун» договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по .... Согласно п. .... указанного договора, ЗАО «Сибстоун» обязался по окончании строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать в его собственность .... Согласно п. Номер обезличен договора, срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - Дата обезличена года. Расчет за указанную квартиру согласно п. Номер обезличен договора, им произведен своевременно и полностью в размере ... рублей. Ответчик свое обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию в Дата обезличена года не исполнил. Впоследствии Ефимову ... стало известно о том, что квартира со строительным Номер обезличен расчет за которую он полностью и своевременно произвел с застройщиком, продана последним другому лицу. В связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было заключено Соглашение Номер обезличен об изменении договора Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом указанного Соглашения явилось следующее: ЗАО «Сибстоун» во исполнение своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года обязался предоставить Ефимову ... иную ... квартиру в том же доме и том же подъезде - со строительным Номер обезличен, расположенную на .... Согласно п. Номер обезличен Соглашения Номер обезличен, стоимость вновь предоставленной квартиры была равна ... рублей, то есть стоимости ранее оплаченной квартиры Номер обезличен, при этом оплата стоимости квартиры согласно договору Номер обезличен засчитывалась в стоимость вновь предоставляемой квартиры. Согласно п. Номер обезличен Соглашения Номер обезличен, ввод дома в эксплуатацию должен был быть произведен ответчиком не позднее Дата обезличена года, после чего, в истечении ... дней с момента сдачи объекта государственной комиссии, ЗАО «Сибстоун» обязалось передать Ефимову ... квартиру со строительным № Номер обезличен. Пунктом Номер обезличен договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, обязанность выполнения «чистовой» отделки квартиры, как то - штукатурка стен и потолков, стяжку пола, установка межкомнатных перегородок, возложена на Ефимова ..., за счет его сил и материалов. К настоящему времени строительно-монтажные работы ЗАО «Сибстоун» выполнены, степень готовности объекта строительства такова, что он имеет возможность приступить к выполнению отделочных работ, однако ЗАО «Сибстоун» до настоящего времени не передал Ефимову ... указанную квартиру. Таким образом, до настоящего времени обязательства по договору ЗАО «Сибстоун» не исполнены. В связи с изложенным, в Дата обезличена года Ефимов ... обратился в ... суд ... с иском к ЗАО «Сибстоун» о понуждении к исполнению обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в натуре, взыскании законной неустойки и компенсации морального вреда. Дата обезличена года было возбуждено гражданское дело, в ходе разбирательства стало известно, что решением Арбитражного суда Красноярского края от Дата обезличена года были удовлетворены исковые требования АИКБ «Енисейский объединенный банк» к ЗАО «Сибстоун» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, кроме того, судом было обращено взыскание на незавершенный строительством объект по ... путем реализации с публичных торгов с начальной ценой реализации ... рублей, указанное решение в законную силу не вступило, в связи с чем производство по его делу было приостановлено. Кроме того, ему стало известно, что на спорную квартиру наложен арест определением ... суда .... В связи с изложенным просит суд признать право требования от ЗАО «Сибстоун» исполнения в натуре обязательств по передачи по акту части объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу ... для осуществления отделочных работ, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию - передачи по акту в собственность за Ефимовым ... В ходе судебного разбирательства по делу, Сусловым ... исковые требования были изменены, в связи с вводом дома в эксплуатацию последний просил суд признать за ним право собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: ..., взыскать с ООО «Сибстоун» в его пользу неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме ... рублей, а всего ... рублей. В ходе судебного разбирательства третьим лицом Ефимовым ... исковые требования были изменены, последний просит признать за ним право собственности на ..., ссылаясь при этом дополнительно на то, что в соответствии с п. Номер обезличен договора Номер обезличен от Дата обезличена года. ст. Номер обезличен Соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года спорная квартира фактически была передана ЗАО «Сибстоун» ему для чистовой отделки, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи от Дата обезличена года. С указанного момента спорная квартира находится в его фактическом владении и пользовании, им произведена ее чистовая отделка и ремонт, в ней находится его имущество, в связи с чем, она (спорная квартира) не могла быть передана кому-либо без его участия. В результате произведенного Ефимовым ... ремонта и перепланировки квартира имеет пять комнат. Указанное свидетельствует о фактическом исполнении ЗАО «Сибстоун» обязательств в пользу Ефимова ... по Соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года приказом руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Номер обезличен утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства ... ... ... с инженерным обеспечением» требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Дата обезличена года администрацией ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Согласно представленной в дело выписки техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания - жилого дома ... квартире, имевшей ранее, т.е. при заключении между ним и ЗАО «Сибстоун» Соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года строительный номер ..., присвоен номер .... Пунктом Номер обезличен Соглашения Номер обезличен об изменении договора Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что ЗАО «Сибстоун» обязано передать Ефимову квартиру, ранее имевшую строительный номер ... в течение ... дней с момента сдачи объекта государственной комиссии, или иначе - с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, зарегистрировать свое право собственности он не может, поскольку на спорное имущество так же претендует Суслов ... Полагает, что требования Суслова ... не основаны на законе, поскольку заключенный между ним и ЗАО «Сибстоун» договор по своей правовой сути является договором строительного подряда, при подписании договора Номер обезличен от Дата обезличена года между ЗАО «Сибстоун» и Сусловым ... не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям указанного договора, в частности, о предмете договора, отсутствовала проектно-сметная документация на ... этажи строящегося дома, квартира не была создана и в натуре, таким образом на момент его заключения сторонами не был определен предмет договора, в связи с чем договор не может считаться заключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей для его сторон. Указанное обстоятельство подтверждается кроме прочего следующим фактом: в реестре договоров участия в долевом строительстве застройщика ЗАО «Сибстоун» по объекту капитального строительства ... представленному по запросу суда Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, указанный договор отсутствует. Из изложенного следует, что на Дата обезличена года, то есть на момент заключения между ЗАО «Сибстоун» и Ефимовым ... Соглашение Номер обезличен в отношении спорной квартиры, договор между ЗАО «Сибстоун» и Сусловым ... в отношении этой же квартиры не был заключен. Таким образом, обязательство ЗАО «Сибстоун» по передаче спорной квартиры в пользу Ефимова ... возникло ранее чем в пользу Суслова ... что согласно ст. 168 ГК РФ, такие сделки является ничтожными независимо от признания их таковой судом и не влекут за собой никаких юридических последствий кроме последствий ее недействительности. Кроме того, со Дата обезличена года и до настоящего времени квартира находится в фактическом владении и пользовании Ефимова ... в связи с чем, она не могла быть повторно передана ЗАО «Сибстоун» ни Суслову ... ни иному лицу. Никакие действия, совершаемые во исполнение обязательств по ничтожной сделке, в том числе подписание акта приема-передачи спорной квартиры, не могут породить тех последствий, которые стороны желали бы вызвать ее заключением, а именно возникновение у Суслова ... права собственности на спорную квартиру. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на ... квартиру, расположенную на .... В судебном заседании истец Суслов ... и его представитель ... выступающий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные выше, ... Третье лицо Ефимов ... выступающий с самостоятельными исковыми требованиями, и его представитель ... действуяющая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Суслова ... не согласились, на удовлетворении своих измененных требований настаивали в полном объеме, подтвердили обстоятельства изложенные в своем исковом заявлении, ... Свидетель С. суду пояснил, что работал в ЗАО «Сибстоун» в должности заместителя директора по производству с Дата обезличена года, в его обязанности входило ведение проектной документации, сдача объекта в эксплуатацию, участие в проектировании и строительстве дома, в том числе по .... Всеми договорами об участии в долевом строительстве занимался П.О., который с целью укрытия от налогов, прятал договоры, в результате чего квартиры могли продаваться одновременно нескольким инвесторам. Указанный дом начали строить в Дата обезличена году, однако полностью проектная документация на него была изготовлена лишь в Дата обезличена году, в результате чего, приходилось разбирать дом и укреплять фундамент, поэтому строительство дома затянулось. В Дата обезличена году П.О. предоставил ему список инвесторов, с которыми он встречался для уточнения планировки квартир. Таким образом он познакомился с Ефимовым ... с которым и проходили все согласования, Суслова ... он никогда не видел и не знал, что квартира, которую занимает Ефимов ... еще кому-то принадлежит. В судебное заседание представитель ответчика генеральный директор ЗАО «Сибстоун» П.О. не явился. Судом многократно предпринимались меры к его вызову и уведомлению о месте и времени рассмотрения настоящего дела, что подтверждается корешками судебных повесток, а так же уведомления о вручении судебных извещений с разъяснением права на защиту своих интересов, однако ответчик злостно уклоняется, что расценивается судом как злоупотребление своим правом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, о причинах неявки суд в известность не поставил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Суслова ... и его представителя, а так же третьего лица Ефимова ... и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика ЗАО «Сибстоун» и третьего лица. Суд, заслушав истца Суслова ... его представителя ...., третье лицо Ефимова ... и его представителя ...., свидетеля, исследовав материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований Ефимову ... отказать в полном объеме, исковые требования Суслова ... удовлетворить частично по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании, по договору Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Сусловым ...., предметом которого является строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию (п. Номер обезличен договора), застройщик (ЗАО «Сибстоун») принимает инвестору ... в долевое строительство на ... Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию – Дата обезличена года (п. Номер обезличен договора). Квартира предоставляется инвестору после завершения строительства и оформления всех необходимых документов (п. Номер обезличен договора). Цена договора определяется стоимостью жилого помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры инвестора (п. Номер обезличен договора). Стоимость одного квадратного метра составляет сумму в рублях эквивалентную ...). Площадь квартиры уточняется при обмере представителем БТИ для оформления правоустанавливающих документов (п. Номер обезличен договора). В течение ... дней по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору в собственность квартиру (п. Номер обезличен договора), предоставить инвестору все необходимые документы на квартиру, а так же содействовать последнему в оформлении права собственности на нее (п. Номер обезличен договора). Инвестор обязуется произвести оплату жилого помещения – внесение предварительной оплаты за квартиру в размер 100% от ее стоимости при заключении настоящего договора, что составляет сумму в рублях эквивалентную .... (п. Номер обезличен договора). Форма оплаты – внесение в кассу застройщика наличных денежных средств (п. Номер обезличен договора). Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств (п. Номер обезличен договора). Согласно справке ЗАО «Сибстоун» от Дата обезличена года, Суслов ... произвел расчет в полном объеме в отношении пятикомнатной квартиры со строительным ... на общую сумму, эквивалентную .... Таким образом, обязательства по указанному договору Сусловым ... исполнены в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена года, которым внесено изменение в п. Номер обезличен и он изложен в следующей редакции «застройщик принимает инвестора в долевое строительство на .... Пункт ... договора изложен в следующей редакции «Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – Дата обезличена год. Срок передачи квартиры инвестору – не позднее Дата обезличена года». Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ..., от Дата обезличена года п. Номер обезличен и он изложен в следующей редакции «застройщик принимает инвестора в долевое строительство на ... По акту приема-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, стороны подтвердили, что инвестор оплатил 100% стоимости квартиры Номер обезличен согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года и Дополнительного соглашения от Дата обезличена года,, выполнив своё обязательств по финансированию жилого дома по указанному выше адресу, финансовых претензий застройщик к инвестору не имеет. Сторон утверждают, что застройщик передал, а инвестор принял пятикомнатную квартиру на .... Настоящий акт служит основанием для регистрации права собственности инвестора в УФРС по .... Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличен, Администрация ... разрешила ввод в эксплуатацию построенную вторую очередь многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: ... По сообщению УФРС по ... от Дата обезличена года Номер обезличен, права на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Таким образом, оценивая все добытые по делу доказательства, в том числе представленную и исследованную в судебном заседании проектную документацию на указанный дом, согласно которой квартира Номер обезличен, изначально предоставленная Суслову ... по договору Номер обезличен по своим индивидуально-определенным признакам (подъезд, этаж, количество комнат) имеет тоже самое расположение, что и квартира Номер обезличен, суд правомерно приходит к выводу о том, что за Сусловым ... необходимо признать право собственности на спорную квартиру. Довод Ефимова ... о том, что квартиры, указанная в дополнительном соглашении от Дата обезличена года и в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года, являются разными, не может быть принят судом, поскольку доказательств этому со стороны Ефимова ... не представлено. К показаниям свидетеля ... о том, что квартирой изначально интересовался Ефимов ... производил в ней отделочные работы и, следовательно, является собственником квартиры, суд относится критически, поскольку ни подтвердить, ни опровергать их в ходе судебного разбирательства не представилось возможным кроме того, стороной при заключении договоров на долевое участие он не являлся, кто по документам являлся собственниками квартир, пояснить не может, по проектной документации менялись номера квартир неоднократно. Кроме того, не может быть принят судом во внимание довод Ефимова ... и его представителя о том, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию, поскольку ст. 25.1. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, предусматривающая обязательную государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства, введена Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, следовательно, договор Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... соответствует требованиям закона, и на момент заключения обязательной регистрации не требовал. Так же не состоятелен довод о том, что договор Номер обезличен не содержит существенных условий обязательных для договора строительного подряда, в связи с чем является ничтожным, поскольку указанный договор соответствует требованиям закона. А именно в ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Отказывая Ефимову ... в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующего. Согласно договору Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена года, заключенному между ЗАО «Сибстоун» (Застройщик) и ... (Инвестор), по договору подряда застройщик обязуется предоставить квартиру в указанном доме в собственность инвестора, а инвестор обязуется эту квартиру оплатить. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиру: строительный адрес дома – .... Дата обезличена года между теми же сторонами заключено соглашение Номер обезличен об изменении договора Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что застройщик о исполнение своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года обязуется предоставить в собственность инвестора другую квартиру, расположенную в Объекте, по акту приемки-передачи в течение ... дней с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта. Квартира расположена в объекте: строительный адрес дома – .... ... квартиры может быть уточнена после проведения технической инвентаризации. По акту приема-передачи от Дата обезличена года Ефимову ... передана для чистовой отделки квартира со строительным номером .... Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что квартире Номер обезличен, являющейся предметом договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Сибстоун» и Сусловым ... который не расторгнут, в дальнейшем были присвоены номера Номер обезличен и Номер обезличен. Ефимову ... была передана другая квартира Номер обезличен, однако какая именно, установить не представляется возможным. Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» от Дата обезличена года (в редакции от Дата обезличена года) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. В соответствии с условиями договора, с учетом дополнительного соглашения от Дата обезличена года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Срок передачи квартиры инвестору – не позднее Дата обезличена года (Номер обезличен дополнительного соглашения к договору Номер обезличен). ... дома введена в эксплуатацию Дата обезличена года, квартира Номер обезличен передана истице по акту приема-передачи Дата обезличена года, в связи с чем со стороны ответчика усматривается нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен. Таким образом, требования Суслова ... о взыскании с ЗАО «Сибстоун» неустойки за нарушение сроков выполнения работ с Дата обезличена года по Дата обезличена года, основаны на законе. Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, суд полагает необходимым удовлетворить требования в размере ... рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере ... рублей за участие представителя в суде, составление искового заявления, которые суд полагает необходимым удовлетворить в размере ... рублей. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Между тем, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, в силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ). Согласно материалам дела, Суслов ... с претензией в адрес ответчика не обращался, в связи с чем указанная норма закона при вынесении настоящего решения не применяется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Суслова ... удовлетворить частично. Признать за ним право собственности на квартиру .... Взыскать с ЗАО «Сибстоун» в пользу Суслова ... неустойку в размере ... рублей и судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рублей, в остальной части иска – отказать. Взыскать с ЗАО «Сибстоун» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей. В удовлетворении исковых требований к ЗАО «Сибстоун» и Суслову ... о признании договора на участие в долевом строительстве незаключенным, признании дополнительного соглашения к договору и акта-приема-передачи квартиры недействительными, о признании права собственности на квартиру Ефимову ... отказать. Решение может обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: