Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Коротковой Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Сергаченко ЮВ, Сергаченко НЮ о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате, расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Сергаченко Ю.В. и несовершеннолетней Сергаченко Н.Ю., мотивируя тем, что имеет на праве собственности жилое здание – общежитие, расположенное по адресу: ..., .... Ответчик вселился в общежитие в комнату Номер обезличен в Дата обезличена году. В марте Дата обезличена года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии СМП-Номер обезличен сроком до Дата обезличена года, затем договор перезаключен в Дата обезличена году на другую комнату и затем в Дата обезличена году. После этого договор заключался с Дата обезличена года по Дата обезличена года, продлен до Дата обезличена года и расторгнут при согласии сторон Дата обезличена года в связи с выездом нанимателя в другое место жительства. С июля Дата обезличена года договор найма заключался с Сергаченко Л.В. (бывшей женой ответчика, брак расторгнут в Дата обезличена году), пролонгировался до декабря Дата обезличена года и расторгнут в связи со смертью нанимателя. С июля Дата обезличена года по декабрь Дата обезличена года ответчик в спорной комнате не проживал, оплату за проживание не вносил. Таким образом, ответчик с Дата обезличена года утратил право пользования спорной жилплощадью по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии в связи с выездом в другое место жительства в добровольном порядке. Дата обезличена года ответчик Сергаченко Ю.В. уволился из СМП-Номер обезличен структурного подразделения филиала ОАО «РЖД» СМТ-13. С Дата обезличена года общежитие по ... в ... находится в частном жилищном фонде. Р имущественных отношений РФ по ... от Дата обезличена Номер обезличенр, вышеуказанное здание исключено из реестра федерального имущества ввиду передачи его в уставной капитал ОАО «РЖД». В муниципальную собственность здание не передавалось. В марте Дата обезличена года общежитие передано в собственность ОАО «РЖДстрой» по акту приема – передачи в качестве уставного капитала. С Дата обезличена года данное здание принадлежит на праве собственности ОАО «РЖДстрой» и является частным жилищным фондом истца. Дата обезличена года ответчик был принят на работу с СМТ-13 филиал ОАО «РЖДстрой». С января Дата обезличена года Сергаченко Ю.В. вновь вселился в общежитие, уже находящееся в частном жилищном фонде, в добровольном порядке заключил договор коммерческого найма и в последующем заключал договоры: с Дата обезличена года по Дата обезличена года; с Дата обезличена года по Дата обезличена года; с Дата обезличена года по Дата обезличена года; дополнительное соглашение с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В мае Дата обезличена года Сергаченко Ю.В. уволился из СМТ-13 филиала ОАО «РЖДстрой» и Дата обезличена года ему было вручено уведомление об отказе в продлении договора найма. В судебном порядке ответчик договор коммерческого найма не оспаривал, права на проживание на условиях договора найма специализированного жилого помещения не заявлял. На настоящее время за Сергаченко Ю.В. числится задолженность за проживание в жилом помещении. При изложенных обстоятельствах, просит расторгнуть договор с ответчиком найма специализированного жилого помещения, заключенный Дата обезличена года на жилое помещение Номер обезличен по ... в ..., выселить Сергаченко Ю.В. и его несовершеннолетнюю дочь Сергаченко Н.Ю. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 44 556 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 650 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца – Шереметьева С.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до 1 года ответчику предоставлялась квартира, расположенная по адресу: ..., ...17, где он может проживать.

         Ответчик Сергаченко Ю.В. и его представитель – Котлярова Т.В. (по доверенности) иск не признали, просили отказать, пояснив, что он (Сергаченко) и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. В спорной комнате зарегистрирован с Дата обезличена года, то есть был вселен в период, когда общежитие находилось в государственной собственности. При изложенных обстоятельствах правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у него в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Оплата жилья производится по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен и задолженности по оплате за спорный период он (СН) не имеет.

         Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, мнение представителя органа опеки и попечительства администрации ... ... – Маджуга Г.А. (по доверенности) и заключение прокурора, полагавших необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст.ст.675,677 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

         Согласно ст.101, 102, 103 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

         В судебном заседании установлено, что СЮ принят на работу в Строительно – монтажный поезд Номер обезличен ППС Красноярской железной дороги на должность автокрановщика Дата обезличена года. Дата обезличена года уволен в связи с переводом по его (Сергаченко) просьбе на работу в Строительно – монтажный поезд Номер обезличен – структурное подразделение строительно – монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «Росжелдорстрой». Дата обезличена года принят в отдел главного механика в порядке перевода из Строительно-монтажного поезда Номер обезличен – структурного подразделения Строительно – монтажного треста Номер обезличен – филиала ОАО «Российские железные дороги».

         Дата обезличена года Сергаченко Ю.В. был уволен из указанной организации по сокращению штатов по п.2 ст.81 ТК РФ.

         Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждаются, помимо пояснений представителя истца, копией трудовой книжки Сергаченко Ю.В. и не оспариваются ответчиком и его представителем.

         ОАО «Росжелдорстрой» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «Российские железные дороги» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте». ОАО «Росжелдорстрой» является собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

         Данное общежитие передано указанной организации в качестве вклада ОАО «РЖД» в уставной капитал, согласно акту приема – передачи Номер обезличен от Дата обезличена года. Из пункта 7 данного акта следует, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности.

         На основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличена года ОАО «Росжелдорстрой» переименовано в ОАО «РЖДстрой».

         Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора Номер обезличен о создании открытого акционерного общества «Росжелдорстрой» от Дата обезличена года; акта приема – передачи Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ и постановке на налоговый учет; выписки из протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» о переименовании и Устава ОАО «РЖДстрой».

         Из имеющихся в деле договоров найма жилого помещения следует, что Дата обезличена года Строительно – монтажный поезд Номер обезличен ДорСП Красноярской железной дороги предоставил ответчику в пользование комнату Номер обезличен, площадью 16,2 м., расположенную в общежитии по адресу: ..., ... в ... на семью из четырех человек, а именно Сергаченко Л.В. (жена), Сергаченко Н.Ю. (дочь) и Р (пасынок). В указанном договоре имеется отметка о том, что договор перезаключен на другую комнату. Дата обезличена года договор найма жилого помещения между заключен на комнату Номер обезличен в связи с заявлением ответчика от Дата обезличена г.

         Впоследствии договоры с Сергаченко Ю.В. заключались Дата обезличена года на период до Дата обезличена года на комнату Номер обезличен в вышеуказанном общежитии; Дата обезличена года на период до Дата обезличена года с женой Сергаченко Ю.В. – Сергаченко Л.В. Указанный договор был расторгнут Дата обезличена года в связи со смертью последней. Дата обезличена года с Сергаченко Ю.В. на период до Дата обезличена года. Дата обезличена года на период до Дата обезличена года и Дата обезличена года на период до Дата обезличена года; с Дата обезличена года по Дата обезличена года; дополнительное соглашение с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

         Согласно выписки из домовой книги и карточки прописки, ответчики Сергаченко Ю.В. и его дочь Сергаченко Н.Ю. проживают и зарегистрированы в общежитии по адресу: ..., ... с Дата обезличена года и по настоящее время.                

         Дата обезличена года ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно – монтажного треста Номер обезличен было направлено уведомление ответчику об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма и заявлено требование о выселении.

         В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенО-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьей 102 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (часть 2), поскольку в силу его статьи 19 специализированный жилищный фонд включает в себя только те помещения которые находятся в государственной и муниципальной собственности и не могут находиться в собственности открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и других субъектов гражданского права, не являющихся публичными образованиями. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях. При этом в соответствии со статьей 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

         При изложенных обстоятельствах, поскольку Сергаченко Ю.В. был вселен в спорное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения и на момент передачи общежития по адресу: ..., ... в собственность истцу состоял с ним в трудовых отношениях, новый собственник общежития – ОАО «РЖДстрой» становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения, на эти правоотношения не может быть распространен режим коммерческого найма, а, следовательно, и основания выселения, которые вытекают из договора коммерческого найма и указаны истцом в иске, в том числе истечение срока действия договора коммерческого найма, судом во внимание не принимаются.

         Доводы представителя истца о прекращении трудовых отношений ответчика с ОАО «РЖДстрой» в обоснование для выселения, также являются несостоятельными, поскольку в связи с прекращением трудовых отношений ставить вопрос о выселении Сергаченко Ю.В. было правомочно только то предприятие, которым было предоставлено спорное жилое помещение. Вместе с тем, Строительно – монтажным поездом Номер обезличен ДорСП Красноярской железной дороги такого вопроса не ставилось до настоящего времени.

         Доводы представителя истца о том, что Сергаченко Ю.В. утратил право пользования жилым помещением в период с Дата обезличена года по Дата обезличена годы, поскольку не проживал в нем, суд также во внимание не принимает как объективно ничем не подтвержденные и в обоснование исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения не заявленные.

         Факт выделения Сергаченко Ю.В. в Дата обезличена году квартиры по адресу: ..., ...17 правового значения для рассмотрения по существу настоящего спора не имеет, так как из данного жилого помещения ответчик добровольно выехал Дата обезличена года и именно после этого ему была выделена комната в общежитии.

В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 9 Постановления Совмина РСФСР от Дата обезличена N328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Таким образом, государственное регулирование цен по тарифам на жилищно-коммунальные услуги распространяется на общежитие и в данном случае, так как спорный жилой дом имеет статус общежития, а завышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство. В силу ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Сергаченко Ю.В. в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации ОАО «Российские железные дороги», продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию общежитием, находящимся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных законом. Расчет данного вида платежа должен производится по методике утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличенВ-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске ".

В соответствии со справкой БТИ и копией поэтажного плана и экспликацией общая площадь спорной комнаты Номер обезличен составляет 18, 5 кв. м.

         Истцом заявлены требования по оплате коммунальных платежей в размере, установленном договором коммерческого найма, то есть в большем размере, чем признает истец. Вместе с тем, с учетом положений Решения Красноярского городского Совета от Дата обезличена г. Номер обезличенВ-Номер обезличен «Об оплате жилья и нормативах потребления коммунальных услуг в ...» в редакции Решений Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличенВ-Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличенВ-Номер обезличен, от Дата обезличенагода Номер обезличенВ-Номер обезличен Решений Красноярского городского Совета депутатов от Дата обезличена года Номер обезличенВ-Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличенВ-Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличенВ-Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличенВ-Номер обезличен исходя из представленных ответчиком расчета коммунальных платежей и квитанций от Дата обезличена года на сумму 6 344 рубля 82 копейки; Дата обезличена года на сумму 4 000 рублей; Дата обезличена года на сумму 3 000 рублей; Дата обезличена года на сумму 3 000 рублей, суд полагает, что задолженности за период, указанный истцом (апрель – декабрь Дата обезличена года) у ответчика Сергаченко Ю.В. не имеется.

        Ссылку представителя истца на вступившее в законную силу решение от Дата обезличена года мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... ..., которым Сергаченко Ю.В. было отказано в иске к ОАО «РЖДстрой» во взыскании переплаченной суммы по коммунальным платежам, суд во внимание не принимает как не имеющее преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанным решением не давалась оценка правоотношениям между истцом и ответчиком относительно момента вселения последнего в спорное жилое помещение и период, за который Сергаченко Ю.В. просил о взыскании составляет июнь -  декабрь Дата обезличена года.

        Оценивая всю совокупность фактических обстоятельства по делу, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО «РЖДстрой» к Сергаченко Ю.В. и несовершеннолетней Сергаченко Н.Ю. отказать в полном объеме.  

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Сергаченко Ю и Сергаченко Н – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: