ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Кусинова П.П. при секретаре Кривцовой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (открытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего ОАО Банк «Соотечественники»- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шестакову А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный коммерческий переселенческий Банк «Соотечественники» (открытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего ОАО Банк «Соотечественники»- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Шестакову А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю Шестакову А.В. (далее-Ответчик) Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (открытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок Номер обезличен месяцев, для приобретения в собственность Ответчика 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., имеющей общую площадь Номер обезличен кв.м.; жилую площадь Номер обезличен кв.м. (именуется далее-Квартира. Предмет ипотеки). Кредит в сумме Номер обезличен рублей зачислен Дата обезличенаг. на счет Ответчика, что подтверждается ордером-распоряжением Номер обезличен от Дата обезличенаг..По состоянию на Дата обезличенаг. Квартира. (Предмет ипотеки.) была оценена в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО А и указано в Закладной. (Отчет об оценке от Дата обезличенаг. Номер обезличенКВ). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником и залогодателем Дата обезличенаг. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (открытое акционерное общество) Дата обезличенаг. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО Банк «Соотечественники» (далее - Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся. В адрес Ответчика неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени со стороны Ответчика не предпринимается никаких действий по погашению долга. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.6.1.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное Имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность Ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет Номер обезличен; в том числе, остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - Номер обезличен; сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом - Номер обезличен; а также начисленные пени в размере Номер обезличен. Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке {включается при регистрации ипотеки в силу закона). Просит: 1. Взыскать с Ответчика задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен; в том числе, остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - Номер обезличен; сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом - Номер обезличен; а также начисленные пени в размере Номер обезличен, путем обращения взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., а также: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка не исполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации нежилого помещения; определить способ реализации Имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Имущества, исходя из оценки Имущества, указанной в Закладной, в размере Номер обезличен рублей. 2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен. Как установлено в судебном заседании исковое заявление истца было принято ... судом ... с нарушением правил подсудности, по месту нахождения заложенной ответчиком квартиры ... в ..., однако указанное исковое заявление согласно раздела 10 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенного между истцом и ответчиком подлежит рассмотрению по месту нахождения истца. Согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26,27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон. Предъявление истцом указанного иска по правилам ст.30 ГПК РФ по месту нахождения заложенной ответчиком квартиры не основано на законе. В соответствии со ст. 52 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. Согласно общему правилу, установленному ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного или негаторного характера, не преследует оно и цели установления порядка пользования недвижимым имуществом. Право на предмет ипотеки не подлежит защите ст.ст.301,302,304,305 ГК РФ как вещное право. Таким образом, право залога на недвижимое имущество вещным правом не является. Исходя из ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В отношении самого предмета залога залогодержатель имеет лишь те права, которые связаны с обеспечением его сохранности (ч.2 ст.343,346 ГК РФ). Таким образом, иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество следует рассматривать в соответствии с общими правилами подсудности, так как указанные требования не являются требованиями о правах на имущество. Согласно п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. Учитывая, что договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком установлена договорная подсудность по месту нахождения истца, следовательно настоящее дело подлежит передаче в ... суд ... для рассмотрения по подсудности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (открытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего ОАО Банк «Соотечественники»-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шестакову А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в ... суд .... На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Подписано председательствующим Копия верна Судья Кусинов П.П.