ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2010 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Соколовой Е.В.

с участием истца Балчугова А.Г., его представителя Отюговой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балчугова АГ к Гасанову НЮ оглы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Балчугов А.Г. обратился в суд с иском к Гасанову Н.Ю. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ... .... Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он (Балчугов А.Г.) купил у Гасанова Н.Ю. двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ... Данный договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в регистрационной палате. В связи с тем, что с 1999 года он как собственник пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Отюгова В.Д. заявленные исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с изложенным выше, дополнительно пояснив, что сделка не была зарегистрирована в регистрационной палаты, в силу юридической безграмотности. В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, просят признать право собственности.

Ответчик Гасанов Н.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был уведомлен по известному в деле адресу, однако судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

 Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика полагает возможным рассмотреть дело по существу в  порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Гасановым Н.Ю. в лице Н действующего на основании доверенности и Балчуговым А.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... согласно которому Гасанов Н.Ю. продал Балчугову А.Г. принадлежащую на праве собственности квартиру за 47 000 рублей.

Данный договор был удостоверен нотариусом Б, что подтверждается ответом на запрос от Дата обезличена года за Номер обезличен. Доверенность на представление интересов Гасанова Н.Ю. Н была удостоверена нотариусом У Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, что подтверждается ответом на запрос от Дата обезличена года за Номер обезличен.

Представленная суду расписка от Дата обезличена года свидетельствует о получении Н, действующим по доверенности от Гасанова Н.Ю., денежных средств в сумме 47 000 рублей за квартиру по ... ....

Как следует из выписке из домовой книги и финансово - лицевого счета на регистрационном учете в квартире никто не значится, собственником квартиры является Балчугов А.Г.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю права в ЕГР права на спорную квартиру не зарегистрированы.   

Учитывая тот факт, что сделка по продаже квартиры была удостоверена нотариальным образом, с 1999 года Балчугов А.Г. пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Балчуговым АГ право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,6 кв.метра, расположенной на первом этаже по адресу: ..., ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Ответчик, не участвовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий:                                      А.С. Харитонов

         Копия верна. Подписано судьей: