Дело Номер обезличен ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 25 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи В.М. Барсукова, при секретаре: Т.А.Степановой, с участием: Истца: К.В.Лосева, Представителя истца: Э (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), Третьего лица, законного представителя малолетнего третьего лица: Л: Л, рассмотрев в открытом судебном заседании, в заочном производстве гражданское дело по иску Л к администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Л обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района г. Красноярска с требованиями признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое изолированное помещение – комнату Номер обезличен, дома Номер обезличенА по ... ..., общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что с 2004 года истец проживает в указанном жилом помещении, спорное жилое помещение было предоставлено жене истца на основании договора. Общежитие по ...А в ..., находится в муниципальной собственности. После передачи здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию комнатами, ранее предоставленным в общежитии, в соответствие со ст. 7 ФЗ №189-ФЗ применяются нормы ЖК РФ о социальном найме, в силу чего истец имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты. Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения, подтверждающие указанные в исковом заявлении обстоятельства. Кроме того, суду пояснили, что задолженности по оплате за комнату у истца нет, перепланировки истец не производил. Третье лицо, Л, законный представитель малолетнего третьего лица, Л, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что она и несовершеннолетний Л на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не претендует. Представитель ответчика, Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, была извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явилась о причинах неявки суд не уведомила, была извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МП «Дирекция муниципальных общежитий», в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела была извещена, о причине неявки суд не уведомила. Истец и его представитель против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица не возражали. С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства. Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, истец Л вместе с женой Л и сыном Л, вселен в спорную комнату в 2004 году, в качестве членов семьи (мужа) квартиросъемщика, Л. Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ..., ... «А», с момента вселения до настоящего времени. Спорная комната была представлена жене истца, Л, Дата обезличена года. Данные обстоятельства установлены на основании объяснений истца, представителя истца, и совокупности доказательств, исследованных судом, в том числе подтверждаются: ордером на жилую площадь в общежитии Номер обезличен серия О от Дата обезличена года, согласно которого Л и членам ее семьи: Л (муж) и Л (сын) предоставлена комната Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... «А», что также подтверждается договором №24 от Дата обезличена года о предоставлении права проживания в общежитии, выпиской из регистрационного учета и финансово-лицевого счета от Дата обезличена года согласно которой на жену истца оформлен финансово-лицевой счет на спорную комнату. Кроме того, факт законного вселения семьи истца в спорную комнату сторонами не оспаривается. Каких-либо доказательств о предоставлении истцу в связи с их проживанием в спорной комнате мебели, предметов, необходимых для проживания (ч.3 ст. 94 ЖК РФ) ответчиком суду также не предоставлено. Как следует из постановления №643 от 20.11.2000 года, перечня общежитий государственной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ранее здание общежития по адресу: ..., ... «А» учитывалось как объект Государственной казны Российской федерации, но Дата обезличена года было передано в муниципальную собственность. В настоящее время здание по ... «А» является муниципальной собственностью г. Красноярска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 11 марта 2010 года. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма. Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч.2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с 01 марта 2005 года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч.2 ст. 92 ЖК РФ. Как это следует из Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», на момент поступления здания общежития по ... «А» в муниципальную собственность, в ноябре 2000 года, указанного решения принято не было. Отнесение здания по ... «А», находящегося в муниципальной собственности к числу муниципальных общежитий в 2007 году не влияет на возможность применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к рассматриваемым судом правоотношениям, поскольку, использовалось как общежитие а в последующем было передано в муниципальную собственность не имеет значения для распространения на отношения по пользованию указанными помещениями на условиях социального найма. Принимая во внимание, что здание по адресу: ..., ... «А», в котором находится спорная комната, находится в настоящее время в муниципальной собственности, истец длительное время постоянно проживал и проживает в спорной комнате, суд считает, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно выписки из технического паспорта от 20 марта 2009 года, жилое помещение без номера (номер 112), образовано в результате перепланировки мест общего пользования, расположено на первом этаже здания по адресу: ..., ..., ... «А». Общая площадь спорного жилого помещения составляет 17,6 кв.м., в том числе жилая — 17,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: город Красноярск, ..., дом Номер обезличен «а». Как следует из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» от 25 марта 2010 года, спорная комната в перепланированном состоянии соответствует требованиям противопожарной безопасности. Соответствия санитарным нормам спорной комнаты подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае №2047 от 31 марта 2008 года. Согласно технического заключения ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект», спорная комната в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим требованиям. Кроме того, как следует из договора о предоставлении права проживания в общежитии №24 от 31 марта 2004 года, спорное помещение было предоставлено наймодателем в качестве жилого. Таким образом, каких-либо препятствий к сохранению спорного жилого помещения, предоставленного Ш в виде комнаты с номером 112 по адресу: Г. Красноярск, ..., ... «А» в перепланированном состоянии не имеется». По ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в случае самовольной перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч.4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является. Жилое помещение, образованное в результате перепланировки имеет отдельный выход, было предоставлено в установленном законом порядке именно в качестве жилого помещения по договору найма, который никем не оспорен. Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением. Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из справок Муниципального учреждения «Департамент жилищных отношений» ... от Дата обезличена года, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года, МП «Центр Приватизации Жилья» Номер обезличен, от Дата обезличена года следует, что Л не участвовал в приватизации. Из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24 августа 2010 года следует, что спорное жилое помещение Номер обезличен на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Л от 19 августа 2010 года об отказе в приватизации спорного жилого помещения. Л лично и как законный представитель малолетнего Л суду заявила, что она лично и Л на приобретение спорного жилого помещения в порядке приватизации не претендует. Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцом права собственности на кв. б\н (Номер обезличен) ..., ... «А» в порядке приватизации отсутствуют, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1.Исковые требования Л удовлетворить. Признать за Л, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру без номера (Номер обезличен) общей площадью — 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой — 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: город Красноярск, ..., дом Номер обезличен «а», в переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта от 20 марта 2009 года, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения судом, принявшим заочное решение, или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Судья: подпись В.М. Барсуков