Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Красноярск Дата обезличена года. Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: при секретаре: Кривцовой Т.И., с участием представителя истца Тихонова Г.Н., действующего по доверенности от Дата обезличена, ответчика Жаткина В.Н., действующего за себя и по доверенности от Дата обезличена года за ответчицу Жаткину Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Калининский» к Жаткину В.Н., Жаткиной Р.Ф. о взыскании задолженности по договору на техническое эксплуатационное обслуживание помещения, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Калининский» обратились в суд с иском к Жаткину В.Н., Жаткиной Р.Ф. о взыскании задолженности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на техническое эксплуатационное обслуживание помещения, расположенного по адресу: ул. Калинина, д. 8, пом. 248 г. Красноярска с Жаткина В.Н. в сумме 25 942 рублей 92 копейки, с Жаткиной Р.Ф. в сумме Номер обезличен рублей 71 копейки. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между истцом и ответчиком Жаткиным В.Н., ТСЖ «Калининский» принял на техническое эксплуатационное обслуживание вышеуказанное нежилое помещение, площадью 159,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Жаткину В.Н., в последствии принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Жаткиной Р.Ф. ТСЖ «Калининский» оказал ответчикам указанные услуги в полном объеме в соответствии с договорами, заключенными истцом с поставщиками услуг: договор на электроснабжение Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора Номер обезличенТО от Дата обезличенаг. на техническое обслуживание индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии, договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. (вывоз мусора), договора Номер обезличен 656 от Дата обезличенаг. на отпуск питьевой воды. До настоящего момента ответчик Жаткин В.Н. выполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг частично, оплатил 11000 рублей по приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., ответчица Жаткина Р.Ф. оплату не производит, в связи с чем, ТСЖ «Калининский» просят суд взыскать с ответчиков в их пользу вышеуказанные суммы задолженности. В связи с обращением с иском в суд, ими оплачена государственная пошлина, которую они просят взыскать в их пользу с ответчиков. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Калининский» Тихонов Г.Н., действующий по доверенности от Дата обезличенаг. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что, согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права, фактически площадь нежилого помещения по ул. Калинина, 8, пом. 248 составляет 159,2 кв.м., эта же площадь указана в договоре на техническое обслуживание, заключенном между ТСЖ «Калининский» и Жаткиным В.Н. Задолженность ответчиков ошибочно рассчитана исходя из площади помещения 154,2 кв.м, но увеличивать требования не желают. Ответчик Жаткин В.Н., действующий за себя и по доверенности от 21.08.2010 года за ответчицу Жаткину Р.Ф., исковые требования не признал, суду пояснил, что являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг..Он заключил договор с ТСЖ на техническое и эксплуатационное обслуживание Дата обезличенаг. по тарифам, действующим на момент оказания услуг в .... Дата обезличенаг. он продал помещение Жаткиной Р.Ф., в связи с чем, обратился в ТСЖ с заявлением о расторжении договора на обслуживание. Дата обезличена года он оплатил 11000 рублей в кассу ТСЖ в счет оплаты услуг по договору. В данном помещении ни им, ни Жаткиной Р.Ф. коммерческая деятельность не велась и не ведется, услугами ТСЖ «Калининский» не пользовались, в том числе водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, услугами по уборке территории и вывоза мусора, поскольку фактически пользовались только отоплением. В связи с чем, расчет истца по задолженности считает не верным, завышенным. Ответчица Жаткина Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца, ответчик не возражают рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Жаткиной Р.Ф. Суд, заслушав представителя истца, ответчика Жаткина В.Н., действующего за себя и по доверенности от Дата обезличена года за Жаткину Р.Ф., исследовав имеющиеся материалы дела, полагает исковые требования ТСЖ «Калининский» подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 151 ГК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствие исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании, Жаткин В.Н. с Дата обезличенаг. являлся собственником нежилого помещения, площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., пом. Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ... Номер обезличенЕИ 053140, выданном Дата обезличенаг. Из копии договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и копиии свидетельства о государственной регистрации Номер обезличен ЕИ 122621 УФРС по Красноярскому краю следует, что с Дата обезличенаг. собственником вышеназванного нежилого помещения является Жаткина Р.Ф. По материалам дела видно, что между ТСЖ «Калининский» и Жаткиным В.Н. Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен, по условиям которого ТСЖ «Калининский» обеспечивает техническое и эксплуатационное обслуживание вышеуказанного помещения, а Жаткин В.Н. обязался своевременно оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги по счету с расшифровкой оказанных услуг, согласно действующим тарифам на данный период по г. Красноярску, до 10 числа месяца, следующего за ранее истекшим месяцев, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. ТСЖ «Калининский» осуществляет техническое и эксплуатационное обслуживание дома, где расположено вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с заключенными договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. на электроснабжение, договором Номер обезличенТО от Дата обезличенаг. на теплоснабжение, договором Номер обезличенм от Дата обезличенаг. на вывоз мусора, договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ. Из копии счетов на оплату коммунальных услуг усматриваются суммы, подлежащие оплате, начисленные в соответствии с действующими тарифами в г. Красноярске, при этом оплата за оказание услуг по предоставлению холодной, горячей воды, водоотведению не начисляется. Согласно приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жаткиным В.Н. в счет оплаты коммунальных услуг за помещение Номер обезличен внесено 11000 рублей. Из расчета истца следует, что задолженность Жаткина В.Н. перед ТСЖ «Калининский» за период с августа 2008 года по февраль (23 дня) 2009 года составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, задолженность Жаткиной Р.Ф. за период с февраля 2009 года (5 дней) по март 2010 года составляет Номер обезличен рублей 71 копейка, при этом на прочие расходы исчислялся сбор в размере 3 рубля за один квадратный метр с нежилого помещения. Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Из выписки из решения общего собрания от Дата обезличенаг. видно, что ТСЖ «Калининский» дополнительно осуществляет сборы с собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... по 1 рублю с квадратного метра жилой площади квартиры и по 3 рубля с одного квадратного метра с нежилых помещений. Суду не представлено достоверных доказательств, что данное решение принято всеми собственниками помещений данного дома, в связи с чем суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, исчислять данный дополнительный сбор с собственников нежилых помещений в равных условиях с собственников жилых помещений, согласно выписке из решения общего собрания от Дата обезличенаг., равный 1 рублю с квадратного метра. При таких обстоятельствах, расчет истца судом признается неверным, исходя из дополнительного сбора по одному рублю с квадратного метра задолженность Жаткина В.Н. перед ТСЖ «Калининский» составляет 24239 рублей 85 копеек, задолженность Жаткиной Р.Ф. составляет 89345 рублей 11 копеек. Доводы ответчика Жаткина В.Н. о том, что услугами ТСЖ «Калининский» ни он, ни Жаткина Р.Ф. не пользовались, в том числе водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, услугами по уборке территории и вывоза мусора, поскольку фактически пользовались только отоплением, в связи с чем расчет истца по задолженности считает не верным, завышенным, суд считает не состоятельными, поскольку они не основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Чеком-ордером и расходным кассовым ордером подтверждается, что при обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 3597 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с Жаткина В.Н. Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. С Жаткиной Р.Ф Номер обезличен рублей Номер обезличен. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Калининский» удовлетворить частично. Взыскать с Жаткина В.Н. в пользу ТСЖ «Калининский» сумму долга по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен. Взыскать с Жаткиной Р.Ф. в пользу ТСЖ «Калининский» сумму долга по договору № 15 от 28.08.2008 года в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен. Взыскать с Жаткина В.Н. в пользу ТСЖ «Калининский» госпошлину пропорционально удовлетворенных требований в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Взыскать с Жаткиной Р.Ф. в пользу ТСЖ «Калининский» госпошлину пропорционально удовлетворенных требований в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. В остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: подпись Стащук В.Н. Копия верна В.Н. В.Н.
председательствующего: Стащук В.Н.,