г. Красноярск 23 августа 2010 года Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Стащук В.Н., при секретаре Кривцовой Т.И., с участием представителя истца Погодаева Е.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Рыжик В.В., рассмотрев гражданское дело по иску Филимоновой И.П. к Гришакиной Е.Г. о прекращении ипотеки, УСТАНОВИЛ: Филимонова И.П. обратилась в суд с иском к Гришакиной Е.Г. о прекращении ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. 2-ая Хабаровская, д.33, кв. 12. Свои требования истица мотивирует тем, что Дата обезличена года между ней и ответчиком Гришакиной Е.Г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость которой составила 1 850 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи состояла из следующих частей: 1 100 000 рублей были переданы истцом ответчику до подписания данного договора, о чем свидетельствует запись в пункте 3 договора, остальные денежные средства в размере Номер обезличен рублей истица должна была выплатить ответчику до Дата обезличена года. Однако, она не смогла выполнить до конца свои обязательства, поскольку при регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выяснилось, что данная квартира является предметом залога по договору займа и залога (ипотека), заключенного между Гришакиной Е.Г. и ООО «Берегиня» Дата обезличена года. В связи с тем, что Гришакина Е.Г. отказалась выполнить свои обязательства по договору займа и залога от Дата обезличена года в целях снятия обременения (ипотеки) с квартиры, между истицей и ООО «Берегиня» был заключен договор уступки прав требования по договору займа и залога (ипотеки) от Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «Берегиня» уступило истцу свое право требования с ответчика суммы займа в размере 360 245,49рублей, уплаты процентов за пользование займом в размере Номер обезличен рублей, пени за просрочку исполнении обязательств в размере 45 850 рублей. Однако, ответчиком до настоящего времени не произведено ни одного платежа по указанному договору займа и залога (ипотеки) на Дата обезличена года задолженность Гришакиной Е.Г. перед истцом составила Номер обезличен рублей. Истцом приведен расчет задолженности по договору займа и залога (ипотеки), согласно которого задолженность составляет Номер обезличен. В последующем представитель истца Погодаев Е.В. уточнил исковые требования и просил прекратить регистрационную запись об ипотеке квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Номер обезличен 24-24-01/182/2009/155 от Дата обезличена года В судебном заседании представитель истца Погодаев Е.В. уточненные исковые требования поддержал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Рыжик В.В. иск признала и пояснила, что регистрационная запись об ипотеке будет прекращена на основании решения суда. Истица Филимонова И.П., ответчица Гришакина Е.Г. в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о дне рассмотрения дела заказанным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия участвующих по делу лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск Филимоновой И.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 – 390 ГК РФ). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Как установлено в ходе судебного разбирательства, Дата обезличена года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. 2-ая Хабаровская, д.12, кв.33 между Гришакиной Е.Г. и Филимоновой И.П., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Дата обезличена года. Право собственности И.П. на данную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... л.д. 16). Согласно договора, цена квартиры определена сторонами в размере 1 850 000 рублей, которые уплачиваются частями: 1 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи, 750 000 рублей до Дата обезличена года. Однако Филимонова И.П. не выполнила обязательства по договору купли-продажи от 26.09.2010 года в связи с тем, что при регистрации данного договора выяснилось, что данная квартира является предметом залога по договору займа и залога (ипотеки), заключенного между Гришакиной Е.Г. и ООО «Берегиня» Дата обезличена года. В связи с уклонением Гришакиной Е.Г. от исполнения обязательств по договору займа и залога (ипотека) от Дата обезличена года, в целях снятия обременения с квартиры, Дата обезличена года истица была вынуждена заключить с ООО «Берегиня» договор уступки прав требования по договору займа и залога (ипотека) от Дата обезличена года, предметом которого является право требования суммы займа с ответчика в размере 360 245,49 рублей, из которой: 21 452,68 рублей – проценты за пользование займом, 46 850 рублей – пени за просрочку исполнения обязательств. Как видно из материалов дела о состоявшейся уступке прав по договору займа и залога (ипотека) Гришакина Е.Г. была уведомлена надлежащим образом л.д. 6). Однако, Гришакина Е.Г. не произвела ни одного платежа по указанному договору, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 791 014,80 рублей. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от Дата обезличенагода Номер обезличенФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Оценивая представленные доказательства по делу, суд принимает во внимание, что обязательство истца Филимоновой И.П. перед Гришакиной Е.Г. по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2009 года по оплате 750 000 рублей было полностью исполнено, следовательно, ипотека квартиры, принадлежащей Филимоновой И.П. должна быть прекращена с исполнением обеспеченного залогом обязательства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Филимоновой И.П. удовлетворить. Прекратить регистрационную запись об ипотеке квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. 2-ая Хабаровская г. Красноярска Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. Заочное решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска по истечении 5 дней с момента оглашения. Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Октябрьский районный суд с заявлением об отмене заочного решения. Судья подпись Стащук В.Н. Копия верна судья Стащук В.Н.