Дело №2-2068/10 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 26 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М. Барсукова при секретаре: Т.А.Степановой, При участии: Истца: В.М.Коткова, рассмотрев в открытом судебном заседании, в заочном производстве, гражданское дело по иску К к Администрации г. Красноярска, Г о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Котков В.М. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, Гордеевой Т.М с требованиями признать за ним. право собственности на домовладение: одноэтажный жилой пристрой в двухквартирном доме, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м. (Лит. А), расположенном по адресу: ..., ... ... .... Исковые требования мотивированы тем, что с 1973 года по 1978 год семьей истца выстроен жилой дом по адресу: ..., ... ..., истец проживает в этом доме, с момента его постройки, вписан в домовую книгу и имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме с 1977 года. 22 апреля 2004 года Октябрьским районным судом г. Красноярска вынесено решение о признании за сестрой истца Гордеевой Т.М. права собственности на ее часть дома, 26 октября 2004 года Гордеева Т.М. зарегистрировала право собственности, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Часть дома истца осталась не узаконенной, но истец пользуется своей частью дома на правах собственника. Истцом получены положительные санитарное заключение, строительно-техническое заключение, заключение управления архитектуры. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявил их к Администрации г. Красноярска и Г с требованиями признать за ним права собственности на домовладение: одноэтажный жилой пристрой в двухквартирном доме общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м. (Лит. А), расположенном по адресу: ..., ... ... .... В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дополнительно пояснили, что правоустанавливающих документов на дом и земельный участок он не имеет, строительство осуществлял он сам. Кроме того, пояснил, что между квартирой истца и квартирой его сестры Гордеевой Т.М. имеется общая стена, но у каждой квартиры есть отдельный вход. С 1978 года в доме больше ничего не перестраивалось, границы земельного участка не менялись, никаких споров с соседями не было. Ответчики, Администрация г. Красноярска, Гордеева Т.М. в судебное заседание не нявились, о причинах не явки в судебное заседание суд не известили. Дело рассмотрено с согласия истца и представителя в порядке заочного производства. Привлеченное в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суд не известили. Заслушав истца, исследовав и оценив совокупность доказательств по делу, суд считает необходимым в исковые требования удовлетворить по следующим основаниям: Как установлено судом, по адресу: ..., ... «... (после переадресации ... ...), на самовольно занятом земельном участке, в период времени с 1973 по 1978 годы самовольно возведен двухквартирный жилой дом, в том числе квартира Номер обезличен общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.. Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснений истца, искового заявления, технического паспорта от 03 апреля 2007 года, согласно которого по адресу: ..., ... ... имеется жилой дом литер А, А1, А2 состоящий из двух помещений: №1 общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м.; помещения №2 общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 10,2 кв.м., а всего общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой площадью 79,4 кв.м, подсобной площадью 23,9 кв.м.. Из свидетельства о государственной регистрации права от 26 октября 2004 года и решения суда Октябрьского района г. Красноярска от 22 апреля 2004 года следует, что четырех комнатная квартира расположенная по адресу ..., ... ... ... принадлежит на праве собственности Гордеевой Т.М.. Согласно справки о присвоении адреса объекту недвижимости жилого назначения №2183 от 16 августа 2004 года, квартире из четырех комнат в одноэтажных из шпалы, каркасно-засыпных пристроях, обозначенных в техническом паспорте литерами А1, А2 по ..., значившейся до переадресации по адресу: ..., ..., Номер обезличен «Г», присвоен адрес: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Из заключения Управления архитектуры Администрации г. Красноярска №7018 от 04 апреля 2008 года следует, что право устанавливающие документы на земельный участок под спорной самовольной постройкой Котковым В.М. не предоставлялись. Из справки УФРС по Красноярскому краю от 23 мая 2007 года следует, что на имя Коткова В.М. право собственности, иные вещные права на объекты невидимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Указанные доказательства полностью согласуются с объяснениями Коткова В.М. о том, что ему земельный участок под спорной постройкой не предоставлялся, каких-либо прав на него на имя истца также не оформлялись. В то же время, согласно техническому паспорту, жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общую площадь 103,3 кв.м., является единым строением, двухквартирным жилым домом. Кроме того, на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 апреля 2004 года за Гордеевой Т.М. зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 49,60 кв.м., жилой 39,4 кв.м., расположенную по адресу г. .... ..., в связи с чем Гордеева Т.М. вправе обратиться в установленном законом порядке за оформлением прав на земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, право собственности на который за ней зарегистрировано. Истцом же заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в том же доме. Из представленного суду кадастрового плана земельного участка от 12 августа 2009 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., 1 категории земель: земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, с разрешенным видом использования: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома. Из технического паспорта жилого дома по ..., ... следует, что по данному адресу расположен единый объект недвижимого имущества: двухквартирный жилой дом. Данный земельный участок (кадастровый номер14:50:01000039:75) площадью 1898+/- 15 кв.м. «находится в «общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с долями пропорционально размеру общей площади помещения». Согласно ст. 16 ЖКРФ жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, согласно пункту 6 которого, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Статья 36 ЖКРФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие ЖКРФ», согласно которой, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Как установлено судом, спорная постройка возведена на не отведенном истцу земельном участке, на что прямо указывает истец, но в то же время земельный участок на котором находится спорный объект недвижимости является участком на котором расположен многоквартирный жилой дом, то есть земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений указанного дома. Кроме того, самовольно возведенный жилой дом по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям санитарных, противопожарных норм, норм устойчивости конструкций дома, а также постройка возведена в границах красных линий. Данные обстоятельства подтверждаются Заключением Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от 04 апреля 2008 года №7018, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае от 24 августа 2007 года, заключения №49 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Агентства пожарной безопасности» от 10 июля 2010 года, заключением о техническом состоянии жилого дома Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 18 декабря 2009 года №1495. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра от 19 мая 2010 года, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу ..., ... 1 отсутствует, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра от 30 июня 2010 года, собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: ..., ... ... ... является Гордеева Т.М.. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: 1. Исковые требования Коткова В.М. удовлетворить. Признать за К, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение (квартира 1): одноэтажный жилой пристрой (Литер А), общей площадью 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., в том числе: жилой площадью – 40 (сорок целых) кв.м., подсобной площадью 13,7 (тринадцать целых семь десятых) кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: адресу: ..., ... ..., .... Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения судом, принявшим заочное решение, или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Судья: подпись В.М. Барсуков Решение вступило в законную силу.