Подлинник Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Красноярск 31 августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Тарадиной Н.А., с участием истцов Чалова А.В., Чаловой Н.Н., Чалова М.А., представителя ответчика Администрации Октябрьского района г.Красноярска – Веприк А.В. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалова А.В., Чаловой Н.Н., Чалова М.А., действующего также в интересах несовершеннолетней Чаловой Д.М., Булыгиной Е.А, к Администрации Октябрьского района г.Красноярска о признании права пользования жилыми помещениями, обязании заключить договор социального найма на жилые помещения, к Грудина А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Красноярска, просив признать за ними право пользования жилыми помещениями – квартирой Номер обезличен и Номер обезличен по ... «... г.Красноярске. Свои требования истцы мотивировали тем, что в комнате Номер обезличен до 1991 года проживал Грудина А.И., в сентябре 1991г. он уехал из г.Красноярска, оставив им ключи, и разрешил пользоваться комнатой с условием оплаты коммунальных услуг. С сентября 1991г. коммунальные услуги оплачивают они. В квартире Номер обезличен ранее проживала семья Подкуйко, занимающая еще и комнату Номер обезличен в этом же доме, которые в последствии произвели обмен комнаты Номер обезличен на комнату Номер обезличен «а», где проживал Петровский Ю.И. В 2000 г. Петровский Ю.И. умер. Они (истцы) погасили задолженность по коммунальным платежам за Петровского Ю.И. и заняли комнату Номер обезличен. Спорные жилые помещения принадлежали заводу ЭВРЗ, который относится к МПС ОАО «РЖД», в указанной организации Чалова Н.Н. работает с 1992г. Погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам за Грудина А.И. и Петровского Ю.И., а также заселение в спорные жилые помещения происходило с согласия собственника, в связи с чем истцы полагают, что приобрели право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма. В ходе рассмотрения гражданского дела истцы исковые требования увеличили и уточнили, просив признать за ними право пользования жилыми помещениями – квартирами Номер обезличен, Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Красноярске и обязать администрацию Октябрьского района г.Красноярска заключить с ними договор социального найма на указанную жилую площадь л.д.73), а также признать Грудина А.И. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен по указанному выше адресу л.д.85). Свои требования истцы мотивировали тем, что Грудина А.И. с сентября 1991г. в квартире Номер обезличен по ... «а» не проживает, выехал на постоянное место жительства из г.Красноярска в другой город. Являясь нуждающимися в улучшении жилищных условий, они (истцы) в соответствии со ст.46 ЖК РСФСР имели преимущественное право на занятие освободившейся квартиры Номер обезличен. Вселение в спорную квартиру, а также квартиру Номер обезличен «а», произведено с согласия собственника жилья – завода ЭВРЗ, квартиры Номер обезличен и Номер обезличен «а» являются смежными по отношению к квартире Номер обезличен, которую они занимают на основании ордера, они (истцы) несут обязанности нанимателей жилья в полном объеме, в настоящее время дом передан в муниципальную собственность, но договор социального найма с ними на спорные жилые помещения заключен не был. В судебном заседании истица Чалова Н.А. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, поясняя также, что ее семья фактически занимает квартиры Номер обезличенНомер обезличен,2,3 в доме Номер обезличен «а» по ..., где в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен в свое время проживали Грудина А.И., не пользующийся ею более 18 лет, и Петровский Ю.И., который в 2000г. умер. Однако они (истцы) настаивают на признании за ними права пользования как квартирой Номер обезличен, поскольку она обладает признаками освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, так и квартирой Номер обезличен «а», т.к. в последней Петровский Ю.И. хотя и не проживал в связи с произведенным обменом на квартиру Номер обезличен с Подкуйко, но надлежащие документы об этом отсутствуют, на квартиру Номер обезличен имеется ордер у Подкуйко, они фактически продолжительное время пользуются ею. Истцы Чалова Н.Н., Чалов А.В., Чалов М.А., действующий также в интересах несовершеннолетней Чаловой Д.М., исковые требования поддержали. Истица Булыгина Е.А., будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, в суд не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие л.д.59). Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Красноярска Веприк А.В. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. не возражала против удовлетворения исковых требований истцов о признании ответчика Грудина А.И. утратившим права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ..., полагая, что Грудина А.И. не пользуется спорным жилым помещением в отсутствие уважительных причин продолжительное время, выехал на постоянное место жительства в другой город, поэтому договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Также полагала возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права пользования квартирой Номер обезличен и заключения с истцами договора социального найма на нее, поскольку данное жилое помещение отвечает признакам освободившегося в коммунальной квартире потому, как комнаты Номер обезличен,2,3 и 4 объединяет общий коридор, располагаются они в обособленной секции с общей дверью. С требованиями истцов относительно квартиры Номер обезличен «а» в этом же доме не согласна, т.к. каких-либо правовых оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется, данная квартира была предоставлена по ордеру Петровскому Ю.И., после смерти которого указанная жилая площадь не перераспределялась. Ответчик Грудина А.И., будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, своих возражений по иску не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Северо-Западная», будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направила. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, иск рассмотрен в отсутствие ответчика Грудина А.И. и представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Северо-Западная». Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.89 ЖК РСФСР, ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Судом установлено: Согласно ордера ПО Номер обезличен от Дата обезличенаг. Чалову А.В. (истцу) предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 17 кв.м., по адресу: ... ... «а» квартира Номер обезличен на состав семьи: Чалова Н.Н.– жена, Чалов М.А. – сын. На основании выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Чалов А.В. и Чалова Н.Н. (квартиросъемщик и жена) с Дата обезличенаг., Чалов М.А. (сын) с Дата обезличенаг., Булыгина Е.А. (дочь) с Дата обезличенаг. и несовершеннолетняя Чалова Д.М. (внучка) с Дата обезличенаг. л.д.43-44). Чалова Е.А. вступила в брак с Булыгиным К.М. (свидетельство о заключении брака 1-БА Номер обезличен), в связи с чем ей была присвоена фамилия супруга л.д.60-61). Те же сведения о датах регистрации в жилом помещении подтверждаются паспортами истцов. В соответствии со свидетельством 1-БА Номер обезличен, Чалова Н.Н. и Чалов А.В. расторгли брак, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Дата обезличенаг. произведена соответствующая запись л.д.12). Чалова Д.М., Дата обезличенаг., является дочерью Чалова М.А., что подтверждается свидетельством о рождении 1-БА Номер обезличен л.д.13). На основании распоряжения и.о.главы Администрации Октябрьского района в г.Красноярске Номер обезличенр от Дата обезличенаг. между Администрацией Октябрьского района г.Красноярска и Чаловым А.В. заключен договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. на вышеуказанное жилое помещение. Состав семьи Чалова А.В. – лица, указываемые в качестве истцов по настоящему иску, включая несовершеннолетнюю Чалову Д.М. л.д.26-29). Квартира Номер обезличен по ... «а», общей площадью 18 кв.м., на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предоставлена Грудина А.И., который с Дата обезличенаг. состоит на регистрационном учете в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета л.д.41). Квартира Номер обезличен по ... «а», жилой площадью 18 кв.м., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставлена Подкуйко А.А. на состав семьи Подкуйко С.А. – дочь, и Подкуйко М.А. – дочь. В указанном адресе по настоящее время на регистрационном учете состоят: Подкуйко С.Л. (наниматель) с Дата обезличенаг., Подкуйко А.А. (дочь) со Дата обезличенаг., Подкуйко М.А. (дочь) с Дата обезличенаг. и несовершеннолетняя Подкуйко А.А., 2002 года рождения, что также подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета л.д.42) Квартира Номер обезличен «а» по ... «а», жилой площадью 9 кв.м., на основании ордера ПО Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставлена Петровскому Ю.И., который состоит в ней на регистрационном учете с Дата обезличенаг. В соответствии с адресными справами отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю от Дата обезличенаг., Петровский Ю.И. и Грудина А.И. зарегистрированными по Красноярскому краю не значатся л.д.71-72).Петровский Ю.И., Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличенаг., что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.93-94). В соответствии с информацией департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска Номер обезличен от мая 2010г., жилые помещения по адресу: г.Красноярск ... «а» квартиры Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличен,2,10 на основании постановления Администрации г.Красноярска от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О включении в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства Бугачской дистанции гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги» переданы в муниципальную собственность, в реестр муниципального жилищного фонда вышеуказанные квартиры будут включены после регистрации на них права муниципальной собственности, которая осуществляется после проведения технической инвентаризации. Однако, в соответствии с выпиской из реестра муниципального жилищного фонда на Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен и Номер обезличен по ... «а» включены в реестр Дата обезличенаг. л.д.56-57). На основании заключения межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличенаг., многоквартирный дом Номер обезличен «а» по ... признан аварийным и подлежащим сносу. Как следует из пояснений истцов, в квартире Номер обезличен по ... «а», которая в свое время была предоставлена по ордеру Грудина А.И., последний не проживает и не пользуется ею с сентября 1991 года, поскольку выехал на постоянное место жительства в Приморский край, где у него находятся родственники, с указанного времени обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не несет. Доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании. Так, свидетель Леошкин А.А., проживающий в квартире Номер обезличен по ... «а» с 1982 года, суду показал, что Чаловы (супруги, двое детей) еще до его заселения занимали квартиру Номер обезличен в вышеуказанном доме. В квартире Номер обезличен проживал одинокий мужчина, который уехал на Дальний Восток более 10 лет назад, этого мужчину он с тех пор никогда не видел. По его отъезду комнату Номер обезличен дополнительно заняли Чаловы, где они постоянно проживают. Квартиры Номер обезличен,2,3,4 объединены единым коридором, входят в состав одной секции, он занимает квартиру Номер обезличен, в других проживает семья Чаловых, которая несет обязанности нанимателей. Свидетель Тихонова В.П. дала аналогичные показания, дополнительно пояснив, что Чаловы производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартирам Номер обезличен,3 и 10 «а», фактически занимают квартиры 1,2 и 3. Знает что Подкуйко, которые жили в квартире Номер обезличен по договоренности с Чаловыми после смерти нанимателя, занимающего в свою очередь квартиру Номер обезличен «а», поменялись комнатами для удобства, т.к. квартира Номер обезличен «а» находится в другой секции, а квартиры Номер обезличен,2,3 расположены рядом друг с другом. Согласно пояснительного письма от Дата обезличенаг., которое была дано Грудина Н.И. Первомайскому районному суду г.Владивостока, куда Октябрьским райсудом г.Красноярска направлялось судебное поручение о допросе ответчика Грудина А.И., она является сестрой последнего и проживает в г.Владивостоке по ... квартира Номер обезличен. Ее родной брат примерно с 1990г. по указанному ею адресу в г.Владивостоке не проживает, с 1998г. живет в ... края. Таким образом показания свидетелей о моменте выезда Грудина А.И. из квартиры Номер обезличен по ... «а» в ... подтверждают доводы истцов. На основании представленных суду свидетельских показаний, письменных доказательств суд, делает вывод о том, что не проживание ответчика в спорном жилье вынужденной мерой не является, поскольку оно не связано с какими-либо уважительными причинами, время его не проживания в жилом помещении длительное (около 20 лет), каких-либо претензий относительно спорного жилого помещения ответчик к истицам не предъявлял и доказательств обратного со стороны ответчика Грудина А.И. суду не представлено. Кроме того, ответчик на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, что в совокупности с вышеуказанными доказательствами свидетельствует об отсутствии какой-либо заинтересованности в спорном жилом помещении, обязанности нанимателя с момента выезда на другое постоянное место жительства в Приморский край Грудина А.И. не осуществлял. Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании Грудина А.И. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен по ... «а» в .... При этом суд полагает, что по заявленному иску Чаловы являются надлежащими истцами, поскольку их права на спорное жилое помещение нарушено, учитывая, что оно отвечает характеристикам освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до Дата обезличена г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части. Из приведенных норм ч.2 ст.6 вышеуказанного закона следует, что названные в ней граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору независимо от признания их малоимущими, в то время как после введения в действие Жилищного кодекса РФ (после Дата обезличена года), в соответствии ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане либо граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории. На основании ст.29 ЖК РСФСР, действующей на момент фактического освобождения сворного жилого помещения (1990-1991г.г.), учитывая, что договор найма в соответствии с ч.2 ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя в другое место жительства считается расторгнутым со дня выезда, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, в т.ч. имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. В соответствии со ст.38 ЖК РСФСР, действующего до Дата обезличенаг., норма жилой площади устанавливалась в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. Согласно справки Администрации Октябрьского района г.Красноярска, Чаловы на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. Тем не менее, как пояснил представитель ответчика в суде, исходя из нормы жилой площади на одного человека и количества членов семьи Чаловых, которое равно 5 (на момент рассмотрения иска в суде) и 5 (на момент фактического освобождения квартиры Номер обезличен, с учетом матери истицы Ануфриенко П.К., проживающей вместе с истцами и умершей Дата обезличенаг.), общей площадью занимаемой квартиры - 18 кв.м., истцы могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении. То обстоятельство, что квартира Номер обезличен по ... «а» в г.Красноярске отвечает характеристикам освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в судебном заседании подтвердил представитель ответчика Администрации Октябрьского района, выражая свое согласие на удовлетворение иска в части предоставления истцам квартиры Номер обезличен по ... «а» в г.Красноярске на основании договора социального найма. Таким образом, требования истцов о признании за ними права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Красноярске и обязании администрации Октябрьского района г.Красноярска по заключению договора социального найма на нее подлежат удовлетворению. В то же время суд согласен с доводами представителя ответчика о том, что правовые основания для предоставления истцам квартиры Номер обезличен «а» по ... «а» в г.Красноярске отсутствуют. Юридически указанное жилое помещение можно считать свободным, поскольку наниматель жилого помещения умер, после чего таковое не перераспределялось, фактически, как пояснили сами истцы и свидетели по делу, в нем проживает семья Подкуйко. Кроме того, данное жилое помещение расположено в противоположной секции от секции, в которой находятся квартиры Номер обезличен и 3, занимаемые истцами, в связи с чем это жилое помещение нельзя считать отвечающим требованиям освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Факт оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги не является основанием по наличию каких-либо прав на него у истцов и обязанности у ответчика по заключению с последними договора социального найма. В указанной части требования истцов неправомерны и удовлетворению подлежать не могут. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Грудина А.И, утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Красноярске. Признать за Чаловым А.В, Чаловой Н.Н., Чаловым М.А., несовершеннолетней Чаловой Д.М., Булыгиной Е.А. право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Красноярске. Обязать Администрацию Октябрьского района г.Красноярска заключить с Чаловым А.В., Чаловой Н.Н., Чаловым М.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чаловой Д.М., Булыгиной Е.А., договор социального найма на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в г.Красноярске. В удовлетворении остальных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский крайсуд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение 10 суток. Председательствующий: Баранова С.М.