РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Федоренко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Кирноз Е.С. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Газпромбанк» обратились с иском к ответчику (с учетом уточнений от 22.07.2010 года), которым просят взыскать по договору Номер обезличен от 09 октября 2008 года 868 190,59 рублей, в том числе сумму задолженности по кредиту в размере – 798 346,07 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 69 844,52 рублей, взыскать по договору Номер обезличен от 21 октября 2008 года 1 063 164,35 рублей, в том числе задолженность по кредиту в размере 968 557,10 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 78553,26 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 143,87 рублей, пени за просрочку возврата кредита- 792,08 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 15 118,04 рублей. Просят обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости в размере 1 150 000 рублей; также взыскать государственную пошлину и судебные издержки. Требования мотивируют тем, что 09 октября 2008 года ответчик заключил кредитный договор Номер обезличен с ОАО "Газпромбанк", в соответствии с условиями которого, последний предоставил ответчику кредит в размере 802 600 рублей на срок до 18 сентября 2033 года на приобретение спорной квартиры на имя Кирноз Е.С.. Денежные средства в сумме 802 600 рублей были предоставлены путем перечисления на счет Е.С. 21.10.2008 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21.10.2008 года. По состоянию на 15 июля 2010 года квартира была оценена в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается отчетом Номер обезличен ООО «Камелот». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за Номер обезличен в пользу ОАО «Газпромбанк». Кроме того, 21 октября 2008 года ответчик заключил кредитный договор Номер обезличен с ОАО "Газпромбанк" по программе «Ипотека+», в соответствии с условиями которого, последний предоставил ответчику кредит на потребительские цели в размере 974 000 рублей на срок до 04 октября 2033 года. Денежные средства в сумме 974 000 рублей были предоставлены путем перечисления на счет Кирноз Е.С. 28.10.2008 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 28.10.2008 года. Обеспечением обязательств по вышеназванному кредитному договору является залог спорной квартиры. В нарушение условий кредитных договоров, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредитов и процентов за пользованием ими Ответчиком уплачивались нерегулярно, что явилось причиной для обращения с иском в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лунева И.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Ответчик Кирноз Е.С. в судебном заседании исковые требования признал. Не отрицает, что выплаты по займу производились нерегулярно, в связи с трудным финансовым положением. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ОАО «Газпромбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Как установлено в судебном заседании 09 октября 2008 года между ОАО «Газпромбанк» и Кирноз Е.С. был заключен договор займа Номер обезличен. Согласно условий Договора ОАО «Газпромбанк» предоставило ответчику заём в сумме 802 600 рублей на срок до 18.09.2033 года для приобретения в собственность Кирноз Е.С. квартиры по адресу: : г. Красноярск, ... ..., а Кирноз Е.С. в свою очередь обязался осуществить возврат займа и процентов на сумму займа, начисленных за пользование займом в размере и в порядке, установленных договором, а именно за пользование займом заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета 13,25 % годовых. Заём в сумме 802 600 рублей зачислен 21.10.2008 года на счет ответчика Номер обезличен (открытого на имя Кирноз Е.С. в ОАО «Газпромбанк»), что подтверждается выпиской из лицевого счета за 21.10.2008 года. Кроме того, 21 октября 2008 года между ОАО «Газпромбанк» и Кирноз Е.С. был заключен договор займа Номер обезличен по программе «Ипотека +». Согласно условий Договора ОАО «Газпромбанк» предоставило ответчику потребительский кредит в сумме 974 000 рублей на срок до 04.10.2033 года, который был зачислен 28.10.2008 года на счет ответчика Номер обезличен, что подтверждается выпиской из лицевого счета за 28.10.2008 года, в свою очередь ответчик обязался осуществить возврат займа и процентов на сумму займа, начисленных за пользование займом в размере и в порядке, установленных договором, а именно за пользование займом заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета 13,25 % годовых. Обеспечением обязательств по договору являлась спорная квартира. Суд полагает согласиться с начальной стоимостью квартиры для торгов в размере 1 150 000 рублей, так как данная стоимость подтверждается отчетом ООО «Камелот» Номер обезличен. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 14.10.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Номер обезличен. Согласно договору залога недвижимости Номер обезличен от 21.10.2008 года в обеспечение исполнения обязательств по договору спорная квартира передана в залог ОАО «Газпромбанк» и обремена ипотекой в силу закона. В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54 указанного закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Как усматривается из материалов дела, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ими ответчиком уплачивались нерегулярно, что подтверждается представленным суду расчетом, в связи с чем суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика по кредитному договору Номер обезличен 868 190,59 рублей, по кредитному договору Номер обезличен 1 063 164,35 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске. Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при обращении с иском в суд, а также судебные издержки, уплаченные при установлении рыночной стоимости квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить: Взыскать с Кирноз Е.С. в пользу открытого акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 868 190,59 рублей, задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1 063 164,35 рублей, госпошлину в размере 17 856,77 рублей и судебные издержки 3000 рублей, всего 1 952 211,71 рублей. Обратить взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, улица ... ..., принадлежащую на праве собственности Кирноз Е.С., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 150 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий