ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июля 2010 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего Майко П.А.,
при секретаре: Коваленко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева ФИО10, Баевой ФИО11 к Некоммерческой организации Фонд «Милосердие» об обязании устранить недостатки в разумный срок,
У С Т А Н О В И Л :
Баев В.Г., Баева Н.А. обратились в суд с иском первоначально к Некоммерческой организации Фонд «Милосердие» об обязании устранить недостатки в разумный срок, мотивировав тем, что Дата обезличена г. заключили с некоммерческой организацией Фонд «Милосердие» инвестиционный договор за номером Номер обезличен, в соответствии с которым инвестор должен внести денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ... «а» в размере доли, составляющей .... Согласно п. 1.2 договора Застройщик Фонд «Милосердие» взяло на себя обязательство найти Генерального подрядчика, заключив с ним от своего имени договор на строительство и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта, после чего представить Инвестору квартиру с перечнем документов, необходимых для оформления квартиры в собственность Инвестора при условии надлежащего выполнения Инвестором условий настоящего договора. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязан осуществить строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией. В силу п. 2.2 договора ввод Объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен в 1 квартале 2007 г.
28 декабря 2007 г. стороны внесли изменения и дополнения в договор Номер обезличен от 27.04.2007 г. Согласно п. 1 объектом инвестирования стала семи комнатная квартира № 27 на 7 этаже общей площадью с холодными помещениями 263,5 кв.м., в том числе общей площадью 240,8 кв.м., жилой – 168,5 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию был изменен на 4 квартал 2007 г. Пунктом 4 была увеличена оплата за помещение до Номер обезличен рублей.
Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому Инвестор взял на себя обязательство осуществить чистовую отделку квартиры до ввода Объкта в эксплуатацию – в 4 квартале 2007 г. Свои обязательства по договору истцы исполнили, передали ответчику проектно-сметную документацию, выплатили указанную сумму. Спорное жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Акт был подписан без замечаний и претензий. Однако после того, как истцы приступили к чистовой отделке помещения, выяснилось, что выполненные Застройщиком работы имеют отступления от проекта. В частности групповая и распределительная сеть должна была выполняться кабелем марки ВВГнг-ЛС, а выполнена кабелем марки ВВГ, было запроектировано УЗО в количестве 14 штук, а установлено в количестве 6 штук, была запроектирована установка аппаратов защиты 3-х фазных потребителей с показаниями 25 А – 1 штука, 20 А – 1 штука, фактически завышены показатели установленных аппаратов защиты 3-х фазных потребителей до 40 А, отсутствовали электрические выводы на теплый пол и кондиционеры, уравнивание потенциалов выполнено только для душевого поддона (1 точка). Несоответсвие проекту привело к невозможности осуществить чистовую отделку и заселиться в квартиру. На основании изложенного, истцы просят установить устройство защитного отключения на восьми отходящих розеточных группах, предназначенных для подключения переносных электроприборов, установить 8 дополнительных УЗО в распределительном щите, выполнить электромонтаж распределительной сети электрическим кабелем, заложенным в проекте, выполнить в полном объеме работы для устройства теплых полов для подключения кондиционеров, взыскать с некоммерческой организации Фонд «Милосердие» моральный вред в сумме 100 000 рублей.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просили установить в распределительном щите 8 дополнительных УЗО, выполнить электромонтаж распределительной сети электрическим кабелем марки ВВГнг-LS вместо выполненного кабелем ВВГ, взыскать с некоммерческой организации Фонд «Милосердие» моральный вред в сумме Номер обезличен рублей, по Номер обезличен рублей в пользу каждого истца.
В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика также в зал суда не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, иных ходатайств не представили.
В своих пояснениях, данными в прошлых судебных заседаниях, представитель ответчика частично признал исковые требования, пояснив, что установка 8 УЗО будет ими выполнена, требования в этой части они признает, требование в части замены кабеля не признают, поскольку установленный кабель соответствует всем предъявляемым требованиям. Требование о взыскании морального вреда, представитель ответчика также не признал, пояснив, что оно не обосновано, так как ответчик не нарушил права истцов.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части силу следующего.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. З
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» от Дата обезличена г. исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы
В соответствии с ч. 3 той же нормы требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Как установлено судом, Дата обезличена г. между Баевым В.Г. и Баевой Н.А. с одной стороны и Некоммерческой организацией Фонд «Милосердие « с другой стороны был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по которому истцы обязались вносить денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ... Номер обезличен м. Ответчик обязался найти генерального подрядчика и заключить с ним от своего имени за счет собственных средств и привлеченных средств (в том числе средств инвестора) договор на строительство и ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, после чего предоставляет инвестору квартиру в перечнем документов, необходимых для оформления квартиры в собственность инвестора, при условии надлежащего выполнения инвестором условий договора. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязан осуществить строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией. Так первым этапом выполнения работ предусмотрено проектно-изыскательские работы, отвод земельного участка, строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций, возведение коробки здания, предварительная отделка мест общего пользования, лифты, благоустройство прилегающей территории к дому и прочие работы. Чистовая отделка мест общего пользования осуществляется пред сдачей дома. Вторым этапом предусмотрено изготовление и монтаж конных блоков, остекление лоджий, монтаж систем инженерных коммуникаций (отопление, центральные стояки ХВС, ГАС, канализации, электроразводки, внутриквартирные), вентиляция жилой части здания, входные двери, подготовка под полы (стяжка), штукатурные работы. Третий этап работ предусматривает устройство чистых полов, изготовление и монтаж внутриквартирных дверей, отделочные работы в квартире, внутриквартирные разводки ХВС, ГВС, канализации. По соглашению сторон работы третьего этапа могут быть возложены на инвестора путем внесения изменений в настоящий договор с указание сроков выполнения работ и согласования исполнителя этих работ.
В силу п. 2.2 договора ввод Объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен в 1 квартале 2007 г.
Согласно пункта 3.1 договора истцы обязаны были производить взносы на строительство объекта ежеквартально соответствии с графиком финансирования, согласно которому на первом этапе работ предусмотрена оплата в размере 450 000 рублей до Дата обезличена ... второго и третьего этапа и сроки платежа определяются сторонами по отдельным согласованным сторонами сметам и графику платежа, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 4.1 договора ориентировочная сумма инвестиций первого этапа строительства объекта составила 4 965 000 рублей.
Как следует из п. 9.1 договора инвестор вправе выполнить «Дизайн-проект» квартиры за счет собственных средств в организации, имеющей соответствующую лицензию. Как следует из п. 9.3 договора в случае разработки «Дизайн-проекта» квартиры инвестор обязуется в течении двух месяцев со дня подписания настоящего договора представить застройщику в полном объеме проект, согласованный с генеральным проектировщиком, органами СЭС, Энергонадзора и Главным управлением Государственной противопожарной службы для подписания соответствующего изменения к настоящему договору в отношении увеличения стоимости одного кв. м. общей площади. В случае не предоставления инвестором «Дизайн-проекта» на квартиру в указанные сроки и соответственно не подписания изменения к настоящему договору, работы в квартире выполняются согласно проектно-сметной документации.
Научно-Творческим Центром Российской Академии Архитектуры и Строительства Наук «Красноярскниипроект» для истцов была разработана корректировка проекта жилого дома Номер обезличен «а» в Академгородке в ... Номер обезличен, реконструкция квартиры Номер обезличен. в своем письме за подписью директора НИИпроекта ФИО5, пояснили, что ими был изготовлен индивидуальный проект по заданию ФИО3, за отдельную плату в 2007 ... проект и индивидуальный отличаются друг от друга расположению планировок и содержанию инженерных систем. Изготовленный по заданию ФИО3 индивидуальный проект имел шифр 03-20, такой же как и основной проект от мая 2007 года. Собственник проекта – НО Фонд «Милосердие» не обязано руководствоваться индивидуальными проектами инвесторов для строительства жилого дома, данный вопрос определяется по договоренности между застройщиком и инвестором.
Проектом было предусмотрено установление 14 УЗО, а также укладка кабеля марки ВВН нг, что следует из раздела проекта 02-20 Э л.д. 82, 83).
Данный проект действительно, как утверждал ответчик в письменных пояснениях, был подан в нарушение сроков, предусмотренных п. 9.3 договора. Однако данный проект был принят Некоммерческой организацией Фондом «Милосердие», и дальнейшие работы велись именно по индивидуальному проекту, разработанному «Красноярскниипроектом» для ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются следующей совокупностью доказательств. Индивидуальный проект был принят ответчиком Дата обезличена г., о чем свидетельствует подпись уполномоченного лица Некоммерческой организации Фонд «Милосердие», выполненная на титульном листе проекта л.д. 68). Дата обезличена г. в инвестиционный договор были снесены изменения, а именно в п. 1.1 договора, где указано «инвестор вносит денежные средства в строительство жилого дома….. в размере установленной настоящим договором доли, оставляющей в натуре семикомнатную квартиру Номер обезличен на 7 этаже, общей площадью с холодными помещениями 263,5 кв.м., в том числе общая площадь 2,8 кв.м., из нее жилая площадь 168, кв.м…», что соответствует индивидуальному проекту.
Изложенное свидетельствует о том что, работы по строительству спорного жилого помещения велись именно по проекту истцов, данное также вытекает из показаний свидетеля ФИО6, специалиста ООО «Академстрой», который пояснил, что работы по строительству квартиры осуществлялись по проекту, представленному в мае 2007 года, однако не были закончены, поскольку истцами не были оплачены в полном объеме. Однако данное утверждение свидетеля, опровергается исследованными судом квитанциями, согласно которым истцами были исполнены обязательства по инвестиционному договору, а также по изменениям и дополнениям к договору, заключенным Дата обезличена г.
Так пунктом 4 изменений к договору был определен размер целевых взносов на строительство объекта, в соответствии с новым проектом в сумме 9 046 825 рублей. О том, что истцами указанная сумма была оплачена в полном объеме свидетельствуют платежные поручения от Дата обезличена г. Номер обезличен на сумму 250 000 рублей л.д. 9), от Дата обезличена г. Номер обезличен на сумму 300 000 рублей л.д. 10), от Дата обезличена г. Номер обезличен на сумму 384495 рублей л.д. 14), от Дата обезличена г. Номер обезличен на сумму 350 000 рублей л.д. 15), от 27..11.2007 г. Номер обезличен на сумму 820 000 рублей л.д. 16), кроме того наличными в кассу фонда «Милосердие» внесено 300 000 рублей Дата обезличена г. л.д. 18), 250 000 рублей Дата обезличена г. л.д. 13), 2 476 066 рублей Дата обезличена г. л.д. 19), переводами через расчетный счет ФИО7 были переведены суммы 3 000 000 рублей Дата обезличена г л.д. 11) и 916 264 рублей Дата обезличена г. л.д. 12). Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата обезличена г., согласно которому на указанную дату задолженность со стороны истцов отсутствовала.
Возражая, против удовлетворения требования истцов о замене кабеля на марку ВВГ нг, ответчик ссылается на то обстоятельство, что технические характеристики кабеля марки ВВг нг и ВВГ фактически идентичны, и права истцов не нарушены.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 пояснили, что принципиальной разницы в эксплуатации кабеля ВВГ нг и ВВГ с учетом того, что кабель заложен в штробу нет, однако сам по себе кабель ВВГ нг лучшего качества, он более дорогой по стоимости, менее горюч и показывает меньшую задымляемость. То же следует и из справки, представленной ООО «Акамстрой» относительно технических характеристик марок кабеля. Согласно заключению экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г. кабель марки ВВг по техническим характеристикам соответствует кабелю марки ВВГ нг LS- за исключением, того, что изоляция жил и оболочка кабеля ВВГ нг LS изготавливается из ВВХ композиции не распростарняющей горение и с низким дымо – и газовыделеним.
Однако, исходя из проекта реконструкции, суду не представляется возможным определить была ли установка кабеля запроектирована в штробе, и если нет, то выполненные работы с использованием кабеля марки ВВГ существенно нарушают права истцов.
Более того, в проект реконструкции квартиры заложен именно кабель марки ВВГ нг, его же стоимость заложена в локальный сметный расчет л.д. 117).
Таким образом, суд полагает, что требования истцов о заменен кабеля на марку ВВГ нг LS законно и обосновано и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требования истцов об установке 8 дополнительных 8 УЗО не подлежат удовлетворению, поскольку данные работы были ответчиком проведены о чем, свидетельствует копия чека согласно, которой были закуплены 8 УЗО ВД 1-63 2 Р 16 Ф 30 м А ИЭК, и были установлены в квартиры Номер обезличен по ... «и» ..., что подтверждается актом обследования квартиры от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Акт передачи жилого помещения был подписан Дата обезличена г., в соответствии с актом, инвестор лично осмотрел квартиру, претензий по качеству квартиры в целом и сроку ввода дома в эксплуатацию не имеет. Однако 8 дополнительных УЗО, предусмотренных проектом были установлены лишь Дата обезличена ... того, истцы поясняют, что в связи с тем, что штробу был заложен кабель другой марки, чем это указано в проекте, истцы не могли вовремя приступить к чистовой отделки квартиры, и вселиться в нее., таким права истцов существенно нарушены. Тем не менее, как следует из заключения экспертов эксплуатация электрооборудования в квартире не возможна, потому что нет защиты электрических цепей от токов короткого замыкания и перегрузок перед УЗО, то есть проект института «КрасноярскНИИпроект» от 2007 года не соответствует главе 3.1 ПУЭ «Защита электрических сетей напряжением до 1 кВ». Таким образом, с учетом вышесказанного, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, в части 5000 рублей, по 2500 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требования.
В соответствии с п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Истица на основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины, при таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 4 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Милосердие» выполнить электромонтаж распределительной сети электрическим кабелем марки ВВГнг-LS вместо выполненного кабелем ВВГ.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Милосердие» в пользу Баева ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Милосердие» в пользу Баевой ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Милосердие» государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 400 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Красноярска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: