З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

10 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего:                                          Майко П.А.

при секретаре:                                                            Коваленко Н.С.

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Кабина ФИО6 к  администрации Красноярска о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском мотивируя тем, что владеет в силу наследственных прав жилым домом по адресу  - ..., ..., .... Никаких документов подтверждающих что данный жилой дом был ранее зарегистрирован за истцом или его предшественниками не сохранилось. Однако, на данный жилой дом, предшествующие хозяева – его мать, платила налоги, была выдана домовая книга, в данном жилом доме были зарегистрированы граждане, проживающие в нем, БТИ фиксировали владельцев жилого дома. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу – ..., ..., .... 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал полностью.

 Ответчик и заинтересованные лица не явились. Были надлежаще уведомлены. Возражений не представили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела считает, что требования подлежат удовлетворению.      

В силу статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16. Градостроительного кодекса, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на чужом земельном участке самостоятельно или третьим лицом по поручению истца для истца и за его счет (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ); 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральный Закон О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 года, п. 4. ст. 3, гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По материалам дела видно, что согласно технического паспорта дома по адресу – ..., ..., ..., ... Последняя самовольная перестройка данного жилого дома произведена в 1989 году, после его создания в 1953 году.

Право на приватизацию земельного участка, т.е. право на получение в собственность земельного участка, истец приобрел, ввиду того обстоятельства, что изначально под данный жилой дом был предоставлен земельный участок под строительство, согласно распоряжения Исполком Красноярского горсовета Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 по адресу ...), что в настоящий момент имеет адрес ..., согласно справки о переадресации. 

Факт родственных отношений истца и ФИО4 прослеживается из свидетельства о рождении истца, из которого следует, что истец приходится ей сыном.

Суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, изначально предоставленного под возведение жилого дома по данному адресу, он является законным правообладателем на земельный участок по своим домовладением, в силу правопреемства, а потому может ставить вопрос о признании права собственности на самовольное строение на данном земельном участке.

Копия домовой книги, с записями БТИ о владельцах жилого дома, указывают, что изначально данный жилой дом был возведен на основе разрешения на строительство, был зарегистрирован в уполномоченном органе надлежащим образом, хотя согласно справки данных сведений в БТИ не сохранилось.. 

Нарушений чьи либо прав суд не установил.

С учетом того факта, что никто не представил возражений по поводу иска, суд не установил иных правообладателей на жилое помещение, с учетом того обстоятельства, что суду не представлено доказательств нарушения чьих либо прав и законных интересов сохранение постройки в перепланированном и переделанном виде, ранее под возведение данного жилого дома был предоставлен земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ним право собственности на самовольное строение жилой дом по адресу – ..., ..., ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кабиным ФИО7 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу- улица ... 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Ответчик имеет право обратиться в течении 7 дней с момента получения решения с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу. Председательствующий:                                                                                    П.А. Майко