З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего:                                          Майко П.А.

при секретаре:                                                            Коваленко Н.С.

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Лалетиной ФИО11 к администрации Красноярска о выделении доли в натуре и признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском мотивируя тем, что приобрел в 1978 году на, основании договора купли продажи, жилой дом по адресу .... В дальнейшем она перестроила свой дом. Однако, ввиду отсутствия прав на земельный участок под домовладением, она не может зарегистрировать свои права на самовольное строение. Ее домовладение не нарушении прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал полностью.

 Ответчик и заинтересованные лица не явились. Были надлежаще уведомлены. Возражений не представили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела считает, что требования подлежат удовлетворению.      

В силу статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно ст. 16. Градостроительного кодекса, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на чужом земельном участке самостоятельно или третьим лицом по поручению истца для истца и за его счет (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ); 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральный Закон О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 года, п. 4. ст. 3, гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По материалам дела видно, что истица на основании договора купли продажи от Дата обезличена года ( имевшая фамилию ФИО12 на тот момент ) приобрела ? долю в домовладении по адресу .... Согласно решения суда от Дата обезличена года, за истцом было признано право собственности на Номер обезличен долей в данном домовладении, (произошло перераспределение долей между правообладателями). В дальнейшем согласно решения суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу,, одному из правообладателей – ФИО10, была фактически выделена долю в натуре из долевой собственности в виде ... по ... о государственной регистрации права от Дата обезличена года подтверждает, что ФИО10 собственник именно Номер обезличен данного домовладения.

Согласно решеняис уда от Дата обезличена года, ФИО8 и ФИО9 выделена в натуре на праве собственности Номер обезличен данного домовладения по ? доле.

Справка БТИ от Дата обезличена года указывает, что правообладателями на домовладение по адресу ... являются  - ФИО3 – 6/22 долей, истица – 9/22 долей, ФИО9и ФИО8 – 7/22 долей.

Факт занятия кВ.Номер обезличен истцом и членами ее семьи подтвержден выпиской из домовой книги, согласно которой именно истица и члены ее семьи зарегистрированы, как по месту проживания в ... Красноярска.

Из техпаспорта на данное домовладение видно, что фактически в нем имеется 4 квартиры. ...

Заключения института КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ, заключение ООО АГЕНТСТВА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, заключение ФГУЗ ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ, Управления архитектуры и градостроительства Красноярска, свидетельствуют, что самовольное строение безопасно и может эксплуатироваться.

Право на приватизацию земельного участка, т.е. право на получение в собственность земельного участка, истцы приобрели, ввиду того обстоятельства, что истцы приобрели данный жилой дом на основании нотариального договора купли продажи. Т.е. у предшественника истца – ФИО6, было в установленном законом порядке зарегистрировано право на домовладение – он был законным правообладателем на земельный участок, ему разрешено было занимать земельный участок под домовладением.

С учетом того факта, что ответчики не представили возражений по иску, по поводу сложившегося порядка пользования спорным домовладением, с учетом того обстоятельства, что суду не представлено доказательств нарушения чьих либо прав и законных интересов сохранение постройки в перепланированном и переделанном виде, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и выделить ей, принадлежащую ей долю в праве собственности на домовладение по адресу – ..., ..., в виде жилого помещения Номер обезличен и жилой площадью 23,8 кв.м. и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярск, ..., ..., ..., между Лалетиной ФИО14 с одной стороны и Ереминым ФИО15, Кривоноговой ФИО16, Кривоноговой ФИО17, с другой стороны. Выделить в натуре Номер обезличен долей, принадлежащие Лалетиной ФИО18 на праве собственности в виде жилого помещения лит. АА1, общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м.. Признать за Лалетиной ФИО19 право собственности на самовольное помещение по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Ответчик имеет право обратиться в течении 7 дней с момента получения решения с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу. Председательствующий:                                                                                    П.А. Майко