З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

 14 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего:                                          Майко П.А.

при секретаре:                                                            Коваленко Н.С.

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Гомарниковой ФИО6 и Гомарникова ФИО7 к Лазаревой ФИО8 и администрации Красноярска о выделении доли в натуре и признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском мотивируя тем, что приобрели в равнодолевую собственность ? долю в домовладении по адресу .... Лазарева является правообладателем на оставшуюся долю в домовладении. Данных о выделении земельного участка под домовладение не имеется. Однако, все предшественники на домовладение оформляли свои права собственности надлежащим образом через нотариуса и БТИ. Т.к. истцы самовольно перепланировали свое помещение – квартиру Номер обезличен, т.к. сложился определенный порядок пользования домовладением с Лазаревой, их самовольное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, истцы просят выделить их долю в собственности в натуре в виде изолированного отдельного жилого помещения общей площадью Номер обезличен. и признать за ними право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал полностью.

 Ответчик и заинтересованные лица не явились. Были надлежаще уведомлены. Возражений не представили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела считает, что требования подлежат удовлетворению.      

В силу статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16. Градостроительного кодекса, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на чужом земельном участке самостоятельно или третьим лицом по поручению истца для истца и за его счет (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ); 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральный Закон О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 года, п. 4. ст. 3, гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По материалам дела видно, что согласно технического паспорта дома по адресу – ...

Право на приватизацию земельного участка, т.е. право на получение в собственность земельного участка, истцы приобрели, ввиду того обстоятельства, что истцы приобрели данный жилой дом на основании нотариального договора купли продажи. Права на долю в домовладении у продавца проистекают изначально из наличия права собственности у предшествующих правообладателей на домовладение, что видно из свидетельства о праве на наследование по закону от 24 декабря 1960 года согласно которого видно, что домовладение записано было на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Красноярского горкоммунхоза от 8 июня 1960 года.

Факт разрешенного использования земельного участка под спорным домовладением также подтвержден именно нотариальным оформлением перехода всех прав на домовладение.

Согласно заключений ЦГСЭН, ОАО КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ данный отдельный жилой дом пригоден к эксплуатации и не нарушает прав иных лиц. Из акта согласования границ также суд установил, что домовладение не нарушает прав соседей по домовладению.

С учетом того факта, что Лазарева не представила возражений по поводу сложившегося порядка пользования спорным домовладением, с учетом того обстоятельства, что суду не представлено доказательств нарушения чьих либо прав и законных интересов сохранение постройки в перепланированном и переделанном виде, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме и выделить их долю в праве собственности на домовладение по адресу ... виде жилого дома лит. Номер обезличен и признать за истцами по ? доле право собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярск, улица ..., между Гомарниковой ФИО9 и Гомарниковым ФИО10 с одной стороны и Лазаревой ФИО11 с другой стороны. Выделить в натуре Номер обезличен долю, принадлежащие Гомарниковой ФИО12 и Гомарникову ФИО13 на праве собственности в виде жилого Номер обезличен Признать за Гомарниковой ФИО14 и Гомарниковым ФИО15 право собственности по ? доле на самовольно выстроенный жилой дом по адресу Номер обезличен 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Ответчик имеет право обратиться в течении 7 дней с момента получения решения с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу. Председательствующий: