Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Майко П.А. при секретаре: Коваленко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной ФИО11 к администрации города Красноярска, Реутовой ФИО12 о признании права собственности на долю в земельном участке, выделении доли в собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенную в натуре дою в жилом доме У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что она, в порядке дарения Номер обезличен от Дата обезличена года, является правообладателем на ? долю домовладения по адресу .... Оставшейся долей владеет Реутова Г.А. Истица без необходимых разрешений и согласований, перестроила занимаемую ею часть домовладения, а именно .... В настоящий момент, истица желает выделить в натуре принадлежащую ей часть собственности, узаконить самовольное строение, но она не может данного сделать, т.к. земельный участок не оформлен на нее. Однако, изначально земельный участок под домовладением был предоставлен под застройку, а потому истица полагает, что имеет право ставить вопрос о выделении в домовладении в натуре, принадлежащей ей доли в виде ..., лит. Номер обезличен общей площадью 53,8 кв.м. и жилой площадью 41,6 кв.м., и признании за ней права собственности на выделенную долю в домовладении, а также признании за ней права собственности на ? долю в земельном участке по данному адресу общей площадью Номер обезличен.м., кадастровый номер Номер обезличен Истица требования поддержала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации ... не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчица Реутова Г.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению. Свой вывод суд основывает на следующем – Согласно статьи 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная редакция предусматривает, что при отсутствии нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд может признать право собственности на самовольную постройку при наличии права собственности у данного лица на землю под постройкой, либо при наличии у данного лица права на пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок, где осуществлена постройка. Т.е. у данного лица должно быть законное право по пользованию земельным участком на котором находится самовольная постройка. Права на земельные участки, возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом специальных норм законодательства земельного, определенных положений иного отраслевого законодательства. Кроме того, право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. Право на земельный участок, как на недвижимую вещь (гражданским законодательством это установлено на основании ст. 130 ГК), может возникнуть только после государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 164 ГК и ФЗ о госрегистрации. Согласно ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА п 4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно статьи 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. 4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. По материалам дела видно, что согласно решению Номер обезличен от Дата обезличена г. и решению Номер обезличен от Дата обезличена года исполкома горсовета Красноярска, земельный участок под домовладением был отведен Управлению Красноярской железной дороге. Актом техосмотра от декабря 1953г. подтверждается, что на отведенном земельном участке возведен кирпичный четырехкомнатный жилой дом, имеющий адрес: ... .... Согласно договора от Дата обезличена года между Управлением Красноярской железной дороги и ФИО6 и ФИО5, последним был продан 4-комнатный жилой дом жилой площадью 58,8 кв.м. по адресу ..., что следует из схем и планов на домовладение. В настоящий момент, согласно справки БТИ данный дом имеет адрес .... Право истицы на долю в домовладении следует из договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг. имени сестры – ФИО7 и, нотариально удостоверенного от Дата обезличена года. В силу статьи 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок под домовладением Номер обезличен он имеет площадь Номер обезличен с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилого дома. По сообщению Управления Росреестра по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.Номер обезличен домовладение ... ... за иными лицами на праве собственности не зарегистрировано. Таким образом, спорное домовладение возведено на земельном участке отведенном для этих целей, а истица является правообладателем на него в размере ? доли и она имеет право заявлять требования о признании за ней права собственности на земельный участок, соответствующий ее доле в домовладении, т.к. истица является правообладателем именно на ? долю в домовладении на основе нотариальной сделки и к ней перешли те же самые права, что были предоставлены изначально застройщику. Истица именно законный правообладатель на ? долю в земельном участке под домовладением. Согласно техпаспорта на адресу ..., имеется самовольно перестроенный 2-квартирный жилой дом, общей площадью по домовладению Номер обезличен кв.м. и жилой 72,4 кв.м. ( лит. А,А1,А2,А3,А4 ). При этом, помещение Номер обезличен, на которое претендует истица, представляет собой изолированное жилое помещение – лит. А,А2,А4, общей площадью 53,8 кв.м., и жилой площадью 41,6 кв.м. Заключение ОАО КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ Номер обезличен от Дата обезличенаг. свидетельствует о возможности эксплуатации спорного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения Управления архитектурны администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что размещение спорного жилого дома соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличенаг. Номер обезличен Согласно Санитарно Эпидемиологического заключения и заключения Центра Гигиены и Эпидемиологии Номер обезличен от Дата обезличенаг., выстроенные помещения отвечают всем санитарным правилам и нормативам и не нарушает ни чьих интересов. Акт Агентства Пожарной Безопасности Номер обезличен от Дата обезличенаг. указывает, что самовольное строение отвечает требованиям пожарной безопасности. Доводы ответчика - администрации г. Красноярска, изложенные в отзыве, что истицей не представлено доказательств того, что спорный земельный участок им когда-либо выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а потому за ней не может быть признано право собственности на спорный земельный участок судом не принимаются. Строение, принадлежащее истице на праве общей долевой собственности, было возведено на спорном земельном участке изначально предоставленном Управлению Красноярской железной дороги на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена года и решения Номер обезличен от Дата обезличена года исполкома Красноярского горсовета для строительства индивидуальных домов. Ввиду того обстоятельства, что изначально земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, ? долей в котором владеет истица на законном праве, никто иной не претендует на долю истицы в домовладении и на земельный участок, сложился порядок пользования домовладением, когда истица пользуется помещением 2 – Номер обезличен общей площадью 53,8 кв.м. и жилой площадью 41,6 кв.м., а ФИО2 помещением Номер обезличен, нарушений прав каких-либо лиц, при признании права собственности истицы на долю в земельном участке в данном домовладении и на долю в жилом доме по данному домовладению, не установлено, дом может быть в эксплуатации, на земельный участок никто не претендует, то суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Выделить Черкашиной ФИО13 1/2 долю в домовладении по адресу ... в виде помещения Номер обезличен, лит. АНомер обезличен общей площадью 53,8 кв.м., и жилой площадью 41,6 кв.м. и признать за ней право собственности на данное помещение. Признать за Черкашиной ФИО14 право собственности на ? долю в земельном участке по адресу ..., кадастровый номер Номер обезличен Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: П.А. Майко