Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ 27 сентября 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Стащук В.Н. при секретаре Кривцовой Т.И., а также с участием представителей истицы Сечиной А.Т. – Стешиной О.В., Шаповаловой Ю.П., на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сечиной ФИО12 к администрации г.Красноярска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица Сечина А.Т. обратилась в Октябрьский районный суд г.Красноярска с иском к администрации города Красноярска о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом (Лит. А) с жилым пристроем (Лит. А1, А2), холодным пристроем (Лит.а), расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Боткина, 6, общей площадью 72,6 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., в порядке наследования. Свое требование мотивирует тем, что 24.01.1962 года они с мужем Галкиным (Сечиным) Р.А., с которым находились в зарегистрированном браке с Дата обезличена года, приобрели домовладение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Боткина, д.6, жилой площадью – 18,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся № 401 ее мужем был выстроен жилой дом, состоящий из 4-х комнат общей площадью 46 кв.м. В 1966 году и в 1973 году истицей и ее мужем были произведены к дому самовольные пристрои: ванная комната – 2,5 кв.м., кухня – 3,2 кв.м. (Лит.2), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 72,6 кв.м., жилая – 37,5 кв.м. После смерти 23.02.1991 года ее мужа Сечина Р.А. наследство в виде жилого дома по ул. Боткина, д. 6, приняла истица. 20.09.1991 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, по данному адресу расположен земельный участок, который фактически существует в неизменном виде с 1956 года, часть которого занята жилым домом, и другая часть которая используется под ведение садоводческого, огородного хозяйства более 50 лет. На сегодняшний день Сечина А.Т. фактически владеет указанным жилым домом. Согласно заключениям, выданным специализированными организациями указанное самовольное строение соответствует всем установленным нормам и правилам. В судебном заседании истица Сечина А.Т. и ее представители Стешина О.В., Шаповалова Ю.П. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, представитель истца Стешина О.В. дополнительно пояснила, что кадастровый паспорт на земельный участок не получен, так как на жилой дом не оформлено право собственности. Являясь собственником данного жилого дома Сечина А.Т. приобрела право постоянного бессрочного права пользования. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований возражает по тем основаниям, что документов, подтверждающих наличие земельного участка под спорным строением на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истицей не представлено; кроме того, истицей не представлены справки, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на спорный объект недвижимости. Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Красноярска надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из части 2 данной статьи следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно технического паспорта, составленного на 30.04.2010года, по адресу ул.Боткина, 6, г.Красноярска расположен жилой дом, состоящий из основного строения – А, жилого пристроя – А2, общей площадью 72,6 кв.м., жилой – 37,5 кв.м, является самовольно возведенным л.д. 10-22). Из правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 24.01.1962года следует, что Галкиным (Сечиным) Р.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Боткина, д.6, с надворной постройкой, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный на участке земли мерой 522 кв.м., который принадлежал продавцу Станкевич К.В. на праве личной собственности по справке бюро технической инвентаризации Красноярского горкоммунхоза от 12.01.1962г. за № нн-368 и договора купли-продажи, удостоверенного Первой Красноярской Государственной Нотариальной конторой 19.04.1956 года, реестр № I-2245 л.д. 43,44). В соответствии с решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся № 401 от 14.08.1964 года «Об оформлении документов на строительство и выстроенные индивидуальные жилые дома и пристройки на существенных старых усадьбах владельцу дома № 6 по ул. Боткина г. Красноярка Галкину (Сечину) Р.А. разрешено строительство жилого кирпичного дома, состоящего из 4-х комнат жилой площадью 46 кв.м. по индивидуальному проекту на месте старого ветхого дома подлежащего сносу л.д.45). Согласно справке, выданной в декабре 1965 года Городским бюро технической инвентаризации Галкин (Сечин) Р.А. являлся индивидуальным застройщиком согласно решения Исполкома Октябрьского райсовета по ул. Боткина, д.6 г.Красноярска л.д. 45, 46). Из справки, выданной 13.07.2010г. исх.№3597 Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по данным на 31.12.1998г. жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Боткина, д.6, зарегистрирован на праве собственности за Сечиной ФИО13, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1991г. № 1-2898, выданного нотариусом КГНК л.д. 56). Согласно сообщению УФРС по Красноярскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Боткина, д.6, отсутствуют л.д. 57). Таким образом, имеющийся в настоящее время жилой дом, включающий жилое помещение Лит. А,А1,А2, по адресу: г. Красноярск, ул. Боткина, д.6, является самовольной постройкой, поскольку строительство спорного объекта осуществлено при отсутствии соответствующих разрешений, в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не вводился л.д.59). Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со справкой, выданной Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличенаг. исх. №1059 на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой дом № 6 по ул. Боткина, ранее имел адрес: ул.Сопочная на территории бывшего лагеря МВД л.д. 61). В силу ч.3 ст.20 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пункт 1 статьи 271 ГК РФ в редакции, действующей до введения в действие Федерального закон от Дата обезличена N 118-ФЗ, предусматривал, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. Из пункта 2 данной статьи следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ. Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между Галкиным Р.А. и Сечиной А.Т. заключен брак, после регистрации которого, ему присвоена фамилия Сечин Р.А., что подтверждается копией свидетельства о браке серия ВЭ Номер обезличен л.д.40). Дата обезличенаг. ФИО4 умер, о чем Дата обезличенаг. отделом ЗАГС Октябрьского райисполкома г. Красноярска выдано свидетельство о смерти серия III-БА № 339579 л.д. 41). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.1991г. наследником Сечина Р.А. является жена Сечина А.Т., при этом наследство состоит из одноэтажного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Боткина, д.6, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. л.д. 23). В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из вышеизложенного следует, что истице Сечиной А.Т. перешло и право пользования земельным участком по ул.Боткина, д.6, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним его владельцам – Гущину В.П., Гущиной Т.В., т.е. в постоянное (бессрочное) пользование. Таким образом, спорное самовольное строение возведено на земельном участке, который находится в пользовании истицы на законном основании. В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилой дом по адресу: ул. Боткина, дом № 6 в Октябрьском районе г. Красноярска соответствует санитарным правилам и нормам. л.д.27-31). Согласно заключения ООО «Спас-2007» от 24.05.2010 года по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация индивидуального жилого одноэтажного дома по ул.Боткина, 6, в Октябрьском районе г.Красноярска, эксплуатация жилого дома соответствует противопожарным требованиям нормативных документов л.д.32-33). Согласно заключения ОАО «Научно-технический прогресс» Номер обезличен от Дата обезличенагода техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого одноэтажного дома «Лит.А) с жилыми пристроями (Лит.А1,А2) и холодным пристроем (Лит.а), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Боткина, д.6, находятся в работоспособном состоянии, обеспечена безопасная эксплуатация на нормативный срок, жилой дом пригоден для проживания, а его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. л.д.35-37). Согласно заключению управления архитектуры администрации г.Красноярска, №9905 от 21.05.2010года о возможности сохранения самовольной постройки размещение жилого дома по адресу: ул. Боткина, 6 (Лит. А,А1,А2) соответствует Генеральному плану города, утвержденного решением Красноярского городского Совета от Дата обезличенаг. л.д.24-25). Таким образом, поскольку самовольно возведенный жилой дом по адресу г.Красноярск, ул.Боткина, д.6 (Лит.А,А1,А2), находится на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании истца на законном основании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление Сечиной А.Т. о признании за ней права собственности на данный жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сечиной ФИО15 удовлетворить. Признать за Сечиной ФИО16 право собственности в порядке наследования на жилой дом (лит.А) с жилым пристроем (лит. А1, А2), холодным пристроем (лит.А) общей площадью жилого дома 72,6 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Боткина, д. 6. Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении ГУ Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю. Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Судья: Стащук В.Н.