РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2010 года г. Красноярск Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С. при секретаре Соколовой Е.В. с участием представителя истца Митяевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Газпромбанк» к Вохминой ОР, Вохмину РА о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое Акционерное Общество «Газмромбанк» обратилось в суд с иском к Вохминой О.Р., Вохмину Р.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Свои требования, мотивируя тем, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, банк предоставил кредит в размере 1 500 000 рублей для приобретения недвижимости, на срок до Дата обезличена, с уплатой 12 % годовых. Согласно условиям п. 4.1, 4.2 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщики производят не позднее 4-го числа каждого текущего календарного месяца за процентный период, считая с 5-го числа предыдущего календарного месяца по 4-е число текущего календарного месяца. Кредит был предоставлен Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада. На полученный кредит Вохмина О.Р. и Вохмин Р.А. приобрели квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... В связи с тем, что с марта 2009 года имеют место быть просрочки платежей по возврату суммы кредита, просят взыскать солидарно с Вохминой О.Р., Вохмина Р.А. задолженность по кредитному договору Номер обезличенКНомер обезличен по состоянию на Дата обезличена года в размере 1 342 994,62 рубль, из которых сумма задолженности по кредиту – 1 240 595,17 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 79 135,14 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг -371.50 рубль, пени за просрочку возврата кредита – 3 611.82 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 19280.99 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 14914.97 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ..., ... установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 350 000 рублей, взыскать с Вохминой О.Р., Вохмина Р.А. судебные расходы в размере 3000 рублей связанные с установлением рыночной стоимости имущества. В судебное заседание представитель истца Митяева Е.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным выше. Ответчики Вохмина О.Р., Вохмин Р.А. в судебное заседание не явились, были извещены лично, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчиков. Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что ОАО «Газпромбанк» на основании кредитного Номер обезличен от Дата обезличена года выдал Вохминой О.Р., Вохмину Р.А. кредит в размере 1 500 000 рублей на срок до Дата обезличена года на покупку трехкомнатной квартиры, общей площадью 65.3 кв.м. расположенной по адресу: ..., ... с уплатой 12.00 % годовых. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Вохмина О.Р. и Вохмин Р.А. приобрели трехкомнатную квартиру по ... .... Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано Дата обезличена года. В соответствии с. 2.4 кредитного договора, квартира является предметом залога. Согласно п. 4.2 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее 4-го числа каждого календарного месяца. По условиям п. 5.2 в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в п. 3.1.2 и 4.2 договора, Кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за каждое нарушение в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем, Заемщиком с 2009 года не регулярно осуществлялись платежи, последний платеж был произведен ответчиками Дата обезличена года в сумме 4000 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из кредитного договора следует, что ежемесячные платежи должны быть произведены не позднее 4-го числа каждого календарного месяца. Согласно прилагаемым платежам по кредиту по состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 342 994.62 рубль, а именно: задолженность по кредиту – 1 240 595.17 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом -79 135.14 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 371.50 рубль, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 3 611.82 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 19 280.99 рублей. Согласно п. 3.2.1 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов (неустойки), в случае невыполнения Заемщиком полностью или частично, хотя бы одного из пунктов настоящего договора, при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней. На основании п. 5.3 договора в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость. Дата обезличена года ответчиками было получено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Таким образом, по смыслу закона, нарушение заемщиком срока возврата очередной части долга дает заимодавцу право требовать досрочного исполнения договора, которое в данном случае сводится к возврату оставшейся части долга до установленного договором срока с уплатой процентов. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 342 994.62 рубль в соответствии со ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению. Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение. Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона. Как следует из представленного отчета об определении рыночной стоимости квартиры проведенного оценочной компанией Камелот рыночная стоимость квартиры по ... «а» ... составляет 2 350 000 рублей. Ответчики не представили доказательств, подтверждающих иную стоимость жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение с определением его начальной продажной стоимости в размере 2 350 000 рублей. Суд считает, что требования истца о возврате госпошлины в сумме 14 914.97 рублей и 3000 рублей за составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить. Взыскать с Вохминой ОР, Вохмина РА в солидарном порядке в пользу ОАО «Газпромбанк» 1 342 994 рубля 62 копейки, из которых: сумма задолженности по кредиту – 1 240 595 рублей 17 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 79 135 рублей 14 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 371 рубль 50 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 3 611 рублей 82 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 19 280 рублей 99 копеек. Обратить взыскание на принадлежащую Вохминой ОР, Вохмину РА трехкомнатную квартиру по ... ... ..., общей площадью 65.3 кв.м, жилой 40.2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере 2 350 000 рублей. Взыскать с Вохминой ОР, Вохмина РА в солидарном порядке в пользу ОАО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 914 рублей 97 копеек и расходы за проведение рыночной оценки квартиры в сумме 3000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: А.С. Харитонов Копия верна. Подписано судьей: .