Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

«05» октября 2010 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Стащук В.Н.,

при секретаре: Кривцовой Т.И.,

с участием истицы Мышак Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышак Л.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Мышак Л.И. обратилась первоначально в суд с иском к администрации г.Красноярска с требованием о признании права собственности, мотивируя тем, что ею было приобретено жилое помещение согласно договора дарения 3/6 доли в жилом доме, общей площадью 74,8 кв. м., расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, 103. Истица возвела пристрой вышеуказанного жилого помещения на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Пристрой производился не нарушая интересы других жильцов недвижимого имущества, с соблюдением всех градостроительных норм, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на пристрой (Лит. А1) к жилому помещению, общей площадью 5,2 кв.м., расположенный в жилом доме общей площадью 80,0 кв.м., находящийся по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 103.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру Номер обезличен в жилом доме, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м. с отапливаемой пристройкой площадью 5,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 103.

Ответчик администрация г. Красноярска, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Мельникова Н.А., заявленное лицом как третье лицо, в зал судебного заседания явилась, исковые требования истицы просит удовлетворить, в суде пояснила. Что является собственником квартиры № 1 дома 103 по ул. Копылова в г. Красноярске, ее интересы истицей не нарушены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Ростехинвентаризация по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Мышак Л.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 той же нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истице принадлежит 3/6 доли в одноэтажном каркасно-засыпном жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, 103, общей площадью 74/8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., имеющий инверторный номер 04:401:002:000766010, что следует из договора дарения от Дата обезличена г. Также истица владеет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., согласно которому земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 840.59 кв.м., адрес объекта: г.0000000000000Красноярск, ... с кадастровым номером 24:50:0100297:28.

После возведения отапливаемой пристройки, спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... с литерами А, А1, общей площадью 80 кв.м., жилой 59,3 кв.м. Разрешения на возведение пристройки не было получено, что следует из технического паспорта. 

Таким образом, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Из заключения о возможности сохранения самовольной постройки Управления архитектуры администрации г.Красноярска следует, что размещение самовольно возведенного жилого дома не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличенаг. Номер обезличенВ-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена г. Номер обезличен  В-306.

Вместе с тем, сохранение спорного объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из технического заключения Института «Красноярскпромгражданпроект» от Дата обезличена г. следует, что обследуемый жилой дом является капитальным, в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют номам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. В своем заключении Институт считал возможным выделение доли спорного объекта недвижимости в натуре – в общем долевом имуществе – жилом доме(Лит А, А1) в виде квартиры Номер обезличен (лит.А (частично), Лит. А1, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск. ул. Копылова, 103-2 соответствует требованиям действующему Федеральному закону № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Спорное жилое помещение соответствует государственным санитарно эпидемиологическим правилами и нормам, что следует из экспертного заключения ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен.

Таким образом, суд находит, что сохранение самовольно возведенного строения – жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования и выделить в натуре признать за Мышак Л.И. право собственности на самовольную постройку – квартиру № 2 в жилом доме, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м. с отапливаемой пристройкой, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 103.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Мышак Л.И. на самовольную постройку – квартиру № 2 в жилом доме, общей площадью – 40,9 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м. с отапливаемой пристройкой площадью 5,2 кв.м., расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 103.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: