Дело Номер обезличен ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дата обезличена года г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Стащук В.Н. при секретаре Кривцовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беккер Л.Н. к администрации г.Красноярска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица Л.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г.Красноярска с иском к администрации города Красноярска о признании за ней права собственности на самовольную постройку - нежилое здание литеры В, В1 общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, Номер обезличен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100300:27, площадью 227,77 кв.м. Свое требование мотивирует тем, что постановлением Администрации г. Красноярска Номер обезличен от Дата обезличенаг. ей, как индивидуальному предпринимателю был предоставлен земельный участок площадью 227,77 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу для строительства торгового павильона по утвержденной проектно-сметной документации. Было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличенаг. Земельное управление г. Красноярска заключило с Беккер Л.Н. договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. сроком на 2 года для строительства вышеуказанного торгового павильона, земельному участку присвоен кадастровый номер 24:50:0100300:27. На право застройки администрация г. Красноярска заключила с Беккер Л.Н. договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., по условиям которого Беккер Л.Н. перечислено в бюджет 20% от сметной стоимости строительства торгового павильона, что составило 72509 рублей. Здание было построено в 1997 году, но в эксплуатацию в установленном порядке введено не было, использовалось под магазин. Чтобы получить акт ввода объекта в эксплуатацию, Беккер Л.Н. необходимо было продлить действие договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, для чего Беккер Л.Н. обратилась в администрацию г. Красноярска, где ей было предложено продлить договор аренды сроком на один год, как для размещения временного сооружения. На обращение Беккер Л.Н. Управлением Архитектуры администрации г. Красноярска сообщено, что в целом размещение павильона согласовано, однако, поскольку оно является временным сооружением, рекомендовано обратиться в районную администрацию. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд, поскольку торговый павильон запроектирован и построен как капитальное строение, строительство осуществлялось по проектно-сметной документации, согласованной в установленном порядке и на основании разрешения на строительство, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора. Сведения об указанном объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, изготовлены кадастровый и технический паспорта. Согласно заключениям, выданным специализированными организациями, данный торговый павильон соответствует всем установленным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано. В судебное заседание истица Беккер Л.Н. не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила право представлять ее интересы в суде представителю по нотариально удостоверенной доверенности Шмаланд О.Н. В судебном заседании представитель истицы Шмаланд О.Н., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом заказной почтой с обратным уведомлением, о причинах неявки представителя не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истицы не возражает. Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из части 2 данной статьи следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Из материалов дела следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена года администрация г. Красноярска предоставила Беккер Л.Н. право застройки земельного участка, расположенного по ул. Л. Кецховели, 29 в г. Красноярске, по условиям которого застройщик обязан перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства администрации г. Красноярска 20% от сметной стоимости строительства торгового павильона, что составило 72508 рублей. О перечислении Беккер Л.Н. названной денежной суммы свидетельствуют копии квитанций к приходно-кассовым ордерам. Постановлением Администрации г. Красноярска Номер обезличен от Дата обезличенаг. Л.Н., как индивидуальному предпринимателю, был предоставлен земельный участок площадью 227,77 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., для строительства по утвержденной проектно-сметной документации торгового павильона в аренду сроком на 2 года. Земельное управление г. Красноярска заключило с Беккер Л.Н. договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. сроком на 2 года для строительства вышеуказанного торгового павильона. Согласно кадастровой выписке, земельному участку присвоен кадастровый номер 24:50:0100300:27. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Красноярску Беккер Л.Н. выдано разрешение Номер обезличен от Дата обезличенаг. на выполнение строительно-монтажных работ отделочных видов работ торгового павильона сроком до Дата обезличенаг. Согласно техническому паспорту, составленного на Дата обезличена года, по адресу ... «Б» ... расположено нежилое здание, состоящее из основного здания (литера В), подвала (литера В1), общей площадью 142,6 кв.м., имеет кадастровый номер 24:50:000000:0:11688, что подтверждается кадастровым паспортом, расположено на земельном участке, площадью 227,77 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100300:27, является самовольно возведенным. Из выписки из адресного реестра г. Красноярска о подтверждении адреса следует, что нежилое здание, расположенное по ул. Л.Кецховели, 29 «б» г. Красноярска, обозначенное в техническом паспорте литерами В, В1, имело предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Л. Кецховели. Д. 29. Согласно техническому паспорту, составленному на Дата обезличенаг. названное нежилое здание является магазином, исходя из общей пояснительной записки М-096-ОПЗ творческой мастерской архитектора, в составе должностных лиц архитектурно-строительного раздела, раздела генерального плана и транспорта, раздела отопления, раздела водоснабжения и канализации, электротехнического раздела, согласованной Дата обезличенаг., это здание имеет характеристики капитального строения. Согласно сообщению УФСГР кадастра и картографии по Красноярскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: ..., ..., ..., зд. 29 «Б», отсутствуют л.д. 57). В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» Красноярского отделения, за Л.Н. нежилое здание по ... «Б» в ... не зарегистрировано. Таким образом, имеющийся в настоящее время нежилое здание, состоящее из основного здания (литера В), подвала (литера В1) по адресу: ..., ... «Б», является самовольной постройкой, поскольку строительство спорного объекта осуществлено при отсутствии соответствующих разрешений, в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не вводился. Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.3 ст.20 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пункт 1 статьи 271 ГК РФ в редакции, действующей до введения в действие Федерального закон от Дата обезличена N 118-ФЗ, предусматривал, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. Из пункта 2 данной статьи следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ. Из материалов дела следует, что Беккер Л.Н. администрацией города на правах аренды был предоставлен земельный участок под строительство вышеназванного знания и выдано разрешение на его строительство. Таким образом, спорное самовольное строение возведено на земельном участке, который находится в пользовании истицы на законном основании. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «ЦГиЭ в Красноярском крае» № 1457 от 11.03.2010г. нежилое здание по адресу: ул. Л. Кецховели, 29 «Б» в Октябрьском районе г. Красноярска соответствует санитарным правилам и нормам. Согласно заключению ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны» № Щ-025-09 от 15.04.2009 года, размещение здания по ул. Л.Кецховели, 29 «Б» Октябрьского района г. Красноярска не нарушает требования пожарной безопасности. Согласно заключения ОАО ТГИ«Красноярскгражданпроект» № 10-1256/15 от 10.04.2009г., строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям, возможна дальнейшая эксплуатация здания магазина. Расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Л. Кецховели, д. 29 «Б». Согласно заключению управления архитектуры администрации г.Красноярска, Номер обезличен от Дата обезличена года, нежилое здание по адресу: ..., ... «Б» соответствует градостроительным нормам на период действия генерального плана города, разработанного до 2020 года, сохранение нежилого здания возможно с учетом ранее выданных документов и при условии соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. Таким образом, поскольку самовольно возведенное нежилое здание по адресу г.Красноярск, ул.Л. Кецховели, д. 29 «Б» (Лит.В, В1), находится на земельном участке, находящемся в пользовании истицы на законном основании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление Беккер Л.Н. о признании за ней права собственности на данное нежилое здание, общей площадью 142,6 кв.м., подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Беккер Л.Н. удовлетворить. Признать право собственности за Беккер Л.Н. на нежилое здание литеры В, В1 общей площадью 142,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:000000:0:11688, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 29 «Б» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100300:27, площадью 227,77 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде. Ответчиком в Октябрьский районный суд г. Красноярска может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. Председательствующий: Стащук В.Н.