Р Е Ш Е Н И Е 24 сентября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Федоренко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрова В.И. и Зеленковой Л.П. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно выстроенные квартиры в жилом доме и надворные постройки, У С Т А Н О В И Л: Димитров В.И. и Зеленкова Л.П. обратились в суд с иском (с учетом уточнений от 28.07.2010 года), которым просят признать за Димитровым В.И. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен и надворные постройки на южной части земельного участка по адресу: ..., ...; за Зеленковой Л.П. просят признать право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен и надворные постройки на северной части земельного участка по адресу: ..., ... Свои требования мотивировали тем, что дом был выстроен в 60-х годах, домовые книги на спорные квартиры ведутся с 70-х годов. Димитров В.И. проживает в квартире Номер обезличен с 1969 года, а Зеленкова Л.П. проживает в квартире Номер обезличен с 1993 года. Они оплачивают налог на собственность, налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом. Правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на спорные квартиры у них отсутствуют, однако в настоящее время ими получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию квартир. В судебное истец Димитров В.И. не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности Телегину В.А. В судебном заседании истица Зеленкова Л.П. исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Представитель Димитрова В.И. по доверенности Телегин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснил, что дом был выстроен в 60-х годах отцом Димитрова, с этого же времени Димитров В.И. проживает в спорном доме, Зеленковой Л.П. часть дома была продана в 1993 году. Документы на земельный участок не сохранились, однако ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска признает истцов собственниками спорного дома и земельного участка под ним. В настоящее время истцы прописаны в спорных квартирах, о чем имеется запись в домовых книгах. Истцами регулярно оплачивается налог на земельный участок, на котором выстроен дом. Кроме того, администрация г. Красноярска утвердила границы земельного участка, занимаемого домом. Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв. Согласно отзыву жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих выделение земельного участка для строительства жилого дома, разрешающих строительство жилого дома или подтверждающих ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном порядке. Представитель третьего лица – Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, заслушав истицу, представителя, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Димитрова В.И. и Зеленковой Л.П. не имеется. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из толкования названной нормы закона следует, что право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку при наличии одновременно двух условий: 1) Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; 2) Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан Как установлено судом, дом расположенный по ... в г. Красноярске возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Жилой дом на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается ответом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно выписок из единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом с жилыми пристроями выстроен самовольно, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не представлены. Исследованные судом домовые книги, техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от 21.06.2010 года о соответствии спорного строения санитарным нормам; заключение ООО «КАРО» проверки соблюдения правил пожарной безопасности от 10.06.2010 года о соответствии строения пожарным нормам и правилам, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска Номер обезличен от 19.11.2007 года о возможности сохранения самовольно возведенного дома при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных требований и правил, распоряжение администрации г. Красноярска Номер обезличеннедв от Дата обезличена года об утверждении проекта границ земельного участка построенным домом. Однако, отсутствие прав на земельный участок даже при наличии положительных заключений государственных контролирующих органов об отсутствии угрозы чьим либо интересам не позволяет признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом. Доводы о том, что Димитров В.И. и Зеленкова Л.П. зарегистрированы в спором доме, регулярно оплачивают налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом судом не принимаются, так как не являются доказательствами, подтверждающими наличие у истцов права собственности или иного права на земельный участок. Довод о том, что ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска признает Димитрова В.И. и Зеленкову Л.П. собственниками спорного дома и земельного участка под ним судом не принимается, так как земля находится в муниципальной собственности и ИФНС не является распорядителем муниципальной собственности. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Димитрова В.И. и Зеленковой Л.П. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Димитрову В.И. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру Номер обезличен ( Лит.А,А3,а2) в жилом доме Номер обезличен и надворные постройки, расположенные на южной части земельного участка по адресу : г. Красноярск, ..., дом Номер обезличен отказать. Зеленковой Л.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру Номер обезличен ( Лит.А2,а1) в жилом доме Номер обезличен и надворные постройки, расположенные на северной части земельного участка по адресу : г. Красноярск, ..., дом Номер обезличен отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий