Дело №2-972/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 07 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М. Барсукова при секретаре: Т.А.Степановой, При участии: Представителя истца, Шимохиной А.Я: Базылевой Т.Г. (на основании распоряжения администрации Октябрьского района г. Красноярска №1559-р от 11 ноября 2008 года), Ответчиков: И.В.Хорунжий, В.Г. Хорунжий, Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: М.Н.Некрасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б, действующей в интересах Ш к Х и Х о признании сделок недействительными, УСТАНОВИЛ: Базылева Т.Г. действующая в интересах Ш, обратилась в суд с иском к Хорунжему И.В. и Хорунжему В.Г с требованиями: признать недействительной доверенность от 04 июня 2008 года, удостоверенную Некрасовой М.Н., замещающей временно отсутствующего нотариуса Некрасову Л.С., реестровый номер 3079 выданную Ш, Х, признать Х, не приобретшим права представителя в полном объеме, содержащихся в доверенности от 04 июня 2008 года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, выданную Ш на имя Х, признать сделку- договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрированный УФРС Дата обезличена года за Номер обезличен земельного участка Номер обезличен «...», общей площадью 416,12 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...», с кадастровым номером Номер обезличен, заключенный между Ш, в лице Х и Х недействительным, прекратить право собственности на земельный участок Номер обезличен «а», общей площадью 416,12 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., СТ «Березка», с кадастровым номером Номер обезличен, зарегистрированного за Х, признать за Ш право собственности на земельный участок Номер обезличен «а», общей площадью 416,12 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., СТ «...», с кадастровым номером Номер обезличен. Исковые требования мотивированы тем, что на момент выдачи нотариальной доверенности и заключения договора купли продажи (04 и 10 июня 2008 года соответственно) Шимохина А.Я. страдала психическим заболеванием и состояла на учете в Краевом психоневрологическом диспансере, являлась инвалидом второй группы и длительное время страдала рядом заболеваний, которые в совокупности влияли на способность Шимохиной А.Я. понимать значение своих действий и руководить ими. 05 сентября 2008 года Шимохина А.Я. была признана недееспособной на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска. В судебном заседании Базылева Т.Г., действующая на основании распоряжения администрации Октябрьского района г. Красноярска Номер обезличенр от Дата обезличена года, поданные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на момент совершения сделки Шимохина А.Я. не могла понимать значение своих действий, на момент выдачи доверенности она уже состояла на учете в Психоневрологическом диспансере, хотя и не была еще признана недееспособной. О том, что садовый участок был продан на основании доверенности, Базылевой Т.Г. стало известно только весной 2009 года. Ответчик Хорунжий В.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что его мать Шимохина А.Я. на момент выдачи ему доверенности была полностью адекватной и сама хотела продать свой сад внуку, деньги за участок он лично передал своей матери в руки, но никакой расписки с нее он не брал. Ответчик Хорунжий И.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что он лично передавал бабушке деньги в день заключения договора, после его регистрации в Регистрационной палате. При оформлении договора у юриста Шимохина Я.Я. не присутствовала, договор от ее имени оформлял Хорунжий В.Г. (отец Хорунжего И.В.). Кроме того пояснил, что стоимость земельного участка по договору в сумме 100000 рублей бабушка определила сама. За участок он лично, после регистрации договора в регистрационной палате, оплатил наличными Шимохиной А.Я. 246000 рублей. Получение денег бабушкой подтвердить ему нечем. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Н, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что 04 июня 2008 года в нотариальную контору обратилась Шимохина А.Я. с просьбой оформить на своего сына доверенность для продажи земельного участка. Беседа с нею продолжалась 15-20 минут, Шимохина А.Я. производила впечатление нормального, адекватного человека, поэтому была оформлена и удостоверена нотариальная доверенность. Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Некрасова Л.С. и Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представителей не направили, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю ранее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по данному делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Как установлено судом, 04 июня 2008 года за реестровым номером 3079 Н, замещающей временно отсутствующего нотариуса Н, была удостоверена доверенность, согласно которой Шимохина А.Я. передала Х права пользоваться и распоряжаться, в том числе продать принадлежащий Шимохиной А.Я. земельный участок, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., СТ ...", участок Номер обезличен а, на условиях и за цену по своему усмотрению, для чего предоставляла право быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, с предоставлением, в том числе полномочий заключить и подписать договор отчуждения земельного участка, подписать предварительный договор, акт приема-передачи, в случае необходимости заключить соглашение об изменении условий, договора и дополнительные соглашения, получить следуемые с покупателя аванс, деньги, расписываться за нее и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения, в том числе обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество, сделки, перехода права собственности, подавать от имени Шимохиной А.Я. заявления о государственной регистрации права, о государственной регистрации перехода права собственности, заявления о приостановлении государственной регистрации, заявления об исправлении технической ошибки, о внесении изменений в ЕГРП, подавать необходимые документы, получать необходимые документы, в том числе правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права, расписываться за Шимохину А.Я. и совершить все действия, связанные с выполнением этого поручения. 10 июня 2008 года между Шимохиной А.Я. в лице Хорунжего В.Г., на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен и Хорунжим И.В. заключен договор купли продажи земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером Номер обезличен площадью 416,12 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., СТ ...», участок Номер обезличен «а». Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по красноярскому краю Дата обезличена года за номером 24-24-Номер обезличен. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, кроме того, подтверждаются договором купли продажи земельного участка от Дата обезличена года, доверенностью от Дата обезличена года от Шимохиной А.Я. на имя Хорунжего В.Г. согласно которой ему переданы полномочия по распоряжению и продаже указанного земельного участка, кадастровым паспортом земельного от Дата обезличена года Номер обезличен и выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен согласно которых правообладателем (собственником) земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ...», участок Номер обезличен «а» является Хорунжий И.В., ответом нотариуса Некрасовой Л.С. от 29 января 2010 года согласно которого Дата обезличена года Некрасовой М.Н., замещающей временно отсутствующего нотариуса Красноярского нотариального округа Некрасовой Л.С., по реестру за Номер обезличен была удостоверена доверенность от имени Ш, Дата обезличена года рождения на имя Х Дата обезличена года рождения на пользование и распоряжение, с правом продажи земельного участка по адресу: ..., ..., СТ ...», участок Номер обезличен «а», а также непосредственно текстом оспоренной доверенности. В то же время судом установлено, что указанная доверенность от 04 июня 2008 года выданы Шимохиной А.Я., которая в силу ее заболеваний и психического состояния на момент выдачи доверенности, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства установлены судом на основании совокупности исследованных судом доказательств. Так, согласно заключения комплексной, судебной психолого-психиатрической экспертизы от 18 июня 2010 года Номер обезличенд, На период времени, к которому относится выдача доверенности Дата обезличена года на имя Х, Шимохина А.Я. выявляла признаки деменции (слабоумия) в связи со смешанными заболеваниями (по МКБ-F02.808). На это указывают данные анамнеза и медицинской документации; данное экспертное заключение подтверждается выявленной у нее при осмотрах врачами - психиатрами в 1985 году, в 2003 и 2004 годах, прогрессирующей симптоматикой: отмечалось измененное эмоциональное поведение, характеризующееся эмоциональной лабильностью, которое легко сменялось раздражительностью, кратковременными приступами злобы и агрессии; выявлялось снижение познавательных способностей, отмечались когнитивные нарушения в форме подозрительности и параноидных мыслей, снижение критических и прогностических способностей; а также тем, что, проявления тотального слабоумия, выявленные на момент проведения амбулаторной судебно - психиатрической экспертизы от 12.08.2008 года, свидетельствуют о давнем начале заболевания, и подтверждают экспертное заключение о наличии у Шимохиной А.Я. в период заключения сделки вышеуказанной деменции (слабоумия) в связи со смешанными заболеваниями (по МКБ-10 F02.808). Степень указанных изменений психики была выражена столь значительно, что лишала ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на период времени, к которому относится выдача доверенности от 04 июня 2008 года на имя Х. На момент выдачи доверенности на имя Х Шимохина А.Я., в связи с выраженностью имевшихся у нее интеллектуально-мнестических нарушений, не могла отдавать отчет своим действиям, руководить ими, адекватно выражать свою волю. У суда нет оснований не доверять выводам данной экспертизы, поскольку они согласуются с представленными суду протоколом клинико-экспертной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого на дату осмотра имеются основания для постановки перед судом вопроса о признании Шимохиной А.Я. недееспособной. Заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов Номер обезличен,Д от Дата обезличена года, согласно которого у Шимохиной А.Я. на дату осмотра наблюдались психические нарушения, при которых для решения вопроса о ее психическом состоянии, для уточнения диагноза: инвалюционный параноид ее рекомендовано направить на стационарную психиатрическую экспертизу. Выпиской из истории болезни Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждающей наличие у Ш заболеваний. Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 сентября 2008 года, через непродолжительное время после удостоверения доверенности Ш 1922 года рождения была признана недееспособной. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Красноярска Номер обезличенр от Дата обезличена года, согласно которого Б назначена опекуном над недееспособной Ш. Объяснения третьего лица, Некрасовой М.Н. о том, что Шимохина А.Я. при оформлении и удостоверении доверенности вела себя, по мнению третьего лица, адекватно, суд не принимает, ввиду как непродолжительного времени беседы с Шимохиной А.Я., так и в силу того, что данные доводы полностью опровергнуты заключением судебной, комплексной, психолого-психиатрической экспертизы, в основу выводов которой положены не только данные медицинских документов Шимохиной А.Я., но и медицинская документация в ее отношении за период, относящийся ко времени совершения сделки. Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. В силу ст. 177 ГПК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, доверенность, выданная Дата обезличена года, реестровый номер 3079, удостоверенная Н, замещающей временно отсутствующего нотариуса Н, выданная Ш, Дата обезличена года рождения Х, Дата обезличена года рождения ничтожна с момента ее совершения и не порождает каких-либо правовых последствий кроме тех, что связанные с ее недействительностью. Таким образом, Х, Дата обезличена года рождения не приобрел каких-либо полномочий по распоряжению от имени Ш, Дата обезличена года рождения, принадлежащим ей земельным участком Номер обезличен «а», общей площадью 416,12 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., СТ ... с кадастровым номером: Номер обезличен, равно как и не приобрел полномочий представлять интересы Шимохиной А.Я. при совершении действий, связанных с регистрацией перехода права собственности в отношении данного земельного участка. Согласно ст. 260 УК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Поскольку Хорунжий В.Г. не имел каких-либо полномочий по распоряжению от имени Шимохиной А.Я. принадлежащим ей земельным участком на дату заключения договора купли-продажи земельного участка от 10 июня 2008 года с Хорунжим И.В., указанный договор также недействителен - ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ. Доводы ответчиков о том, что при заключении договора купли-продажи и оформлении доверенности они не знали о психическом заболевании Шимохиной А.Я., суд во внимание не принимает, так как данные обстоятельства не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными доверенности от 04 июня 2008 года и договора купли-продажи от 10 июня 2008 года. Разрешая вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым прекратить право собственности Х на земельный участок Номер обезличен «а», общей площадью 416,12 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., СТ ...», с кадастровым, номером:Номер обезличен и вернуть стороны в первоначальное положение, признав право собственности на данный земельный участок за Шимохиной А.Я.. Доводы ответчиков о том, что по договору купли продажи земельного участка Шимохиной А.Я. передавались деньги в сумме 246000 рублей, не доказаны ответчиками. В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из текста договора купли-продажи от 10 июня 2010 года, совершенного Хорунжим В.Г. и Хорунжим И.В. следует (п. 3 Договора), что стоимость продаваемого земельного участка составила 100000 рублей, оплаченных до подписания договора. В то же время, договор не содержит какого-либо указания о продаже земельного участка по большей цене, соответствующей кадастровой стоимости земельного участка, которая составляла 246343 рубля на 28.02.2008 года - дату выдачи свидетельства о праве на наследство на данный участок на имя Шимохиной А.Я.. Также договор не содержит указания о том, что 100000 рублей до подписания договора были переданы непосредственно Шимохиной А.Я.. Из объяснений Хорунжего И.В., данных в судебном заседании, следует, что денежные средства им были переданы Шимохиной А.Я. лишь после заключения договора купли-продажи земельного участка. Исходя из суммы сделки- 100000 рублей, несовпадения момента заключения договора от 10 июня 2010 года, передача денежных средств Шимохиной А.Я. должна подтверждаться письменными доказательствами, которых суду не представлено. С учетом вышеизложенного, суду не представлено доказательств передачи денежных средств в сумме 100000 рублей (либо в большей сумме как на это указывают ответчики) в качестве покупной цены земельного участка Номер обезличен «а», общей площадью 416,12 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., СТ «...», с кадастровым, номером:Номер обезличен от Хорунжего В.Г. или Хорунжего И.В. непосредственно Шимохиной А.Я.. Объяснения ответчиков по данным обстоятельствам с текстом договора от 10 июня 2010 года не согласуются. Так ответчик Хорунжий В.Г. в судебном заседании показал, что деньги передавались сначала ему, а потом он передавал их Шимохиной А.Я., в то время, как Хорунжий И.В. в судебном заседании показал, что передавал деньги лично Шимохиной А.Я. в руки. Кроме того, ответчики показали, что деньги передавались Шимохиной А.Я. после заключения договора, в то же время они же показали, что Шимохина А.Я. при заключении договора не присутствовала, и все действия по сделке осуществлял Хорунжий В.Г. по доверенности. Договор же, подписанный Хорунжим И.В. и Хорунжим В.Г.10 июня 2008 года содержит сведения о том, что расчет по договору произведен до его заключения. Кроме того, объяснения ответчиков, являющихся непосредственно лично заинтересованными в исходе рассмотрения дела, в отсутствие иных объективных доказательств, и не могут быть приняты судом как доказательства, подтверждающие передачу денежных средств Шимохиной А.Я. за принадлежащий ей земельный участок по договору от 10 июня 2008 года. Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица… Таким образом, суд считает необходимым при применении последствий недействительности ничтожной сделки от 10 июня 2008 года ограничится указанием на прекращение права собственности Хорунжего И.В. и признании права собственности Шимохиной А.Я. на спорный земельный участок. Государственная пошлина по данному делу с учетом цены земельного участка, определенной по договору от 10 июня 208 года составляет 3200 рублей. Госпошлина по требованиям о применении последствий ничтожной сделки – доверенности от 04 июня 2008 года составляет 200 рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Судья: В.М. Барсуков. Решение вступило в законную силу