РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 19 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М. Барсукова, при секретаре: С., С участием представителя истца: А. (по доверенности от Дата обезличена года), Представителя ответчика: Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ: адвоката В., предоставившего удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску А. к Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В Октябрьский районный суд г. Красноярска поступило исковое заявление А. к Н. с требованиями: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от «8» мая 2008г. 1235000 рублей в том числе: - 650000 рублей сумма основного долга; - 435000 - проценты за пользование займом; - 150000 рублей - сумма неустойки за просрочку уплаты по договору; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, обшей площадью 39,40 кв.м.. находящейся по адресу: Россия. ..., ..., ул. У.. Исковые требования мотивированы следующим: Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 350000 рублей сроком до Дата обезличенагода с оплатой процентов в размере 6% в месяц с ежемесячной их выплатой. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к догово ру займа изменяющее сумму займа до 650000 рублей, в заем были переданы еще 300000 рублей. За несвоевременную уплату суммы займа и процентов по заключенным договорам ответчик по условиям договора обязан уплатить неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик не оплатил процентов за пользование суммой займа. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. У.. Обязательства по данным договорам ответчиком исполнены не были. В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца исковые требования увеличены: Так, по договору займа от Дата обезличена года: за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. сумма процентов за пользование суммой займа составила 399000 рублей. За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. неустойка за не возврат суммы займа составляет 3570000 руб. Согласно ст. 333 ГК РФ, размер неустойки снижен истцом до 50000 рублей. Итого сумма задолженности ответчика по дополнительному соглашению к договору займа, заявленная к взысканию, составляет 602000 рублей. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество также уточнено: заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 39,40 кв.м., находящейся по адресу: Россия, ..., ..., ул. У. с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1302000 рублей. В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, суду дополнительно пояснив, что каких-либо платежей от ответчика в пользу истица не поступало. Ответчик, извещенный по последнему известному месту жительства, сообщенному им суду, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд признает извещение ответчика о времени рассмотрения дела надлежащим в соответствие со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Защитник, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, суду пояснив, что, вероятно, займ получен ответчиком в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям: Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. По ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как установлено судом, Дата обезличена года между Н. (Заемщик) и А. (Займодавец) заключен договор займа, по условиям которого Займодавец обязалась передать Заемщику в займ 350000 рублей, под 6% ежемесячно с ежемесячной выплатой процентов за пользование суммой займа со сроком возврата займа до Дата обезличена года (п.1.1., 1.2 Договора). Указанный договор займа содержит все существенные условия договора займа. Денежные средства переданы в займ, что подтверждается распиской Н. (оригинал расписки представлен суду) от Дата обезличена года, подтверждающей получение суммы займа Заемщиком в полном объеме. Дата обезличена года между Н. (Заемщик) и А. (Займодавец) заключено дополнительное соглашение к договору займа от Дата обезличена года, по условиям которого Займодавец обязалась передать Заемщику в займ по указанному договору всего 650000 рублей, под 6% ежемесячно с ежемесячной выплатой процентов за пользование суммой займа со сроком возврата займа до Дата обезличена года. Н. получено от А. еще 300000 рублей в займ согласно расписки от Дата обезличена года (оригинал расписки представлен суду для обозрения). В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами не подтверждены. Таким образом, сумма основного долга - сумма займа в размере 650000 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Порядок оплаты процентов на сумму займа согласован сторонами в п. 1.2 Договора от Дата обезличена года: ежемесячно, 08 числа месяца, следующего за прошедшим, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование суммой займа: по первой сумме зама по расписке от Дата обезличена года: за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (дата, определенная истцом): 350000х(18х(6/100))=378000 рублей; По второй расписке, соглашению об изменении суммы займа от Дата обезличена года: составляет за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (даты, определенные истцом): 300000х(13х(6/100))=234000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 612000 рублей процентов за пользование суммой займа. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.1 договора установлено, что в случае не возврата в срок суммы займа, суммы процентов за пользование суммой займа, Заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен срок возврата сумма займа, установленный п. 1.1. Договора (Дата обезличена года). Доказательств возврата суммы займа ответчиком не предоставлено. Период просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа, с учетом заявленных исковых требований составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года (дата, определенная истцом) составляет: 650000 х (304х (2/100))=3952000 рублей. Представителем истца заявлено о несоразмерности суммы неустойки, с учетом чего к взысканию за указанный период просрочки заявлена неустойка за невыполнение обязательств по возврату суммы займа в общей сумме 150000 рублей. В то же время, принимая во внимание заявление представителя истца, а также требования ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа по договору до 67500 рублей. Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Как установлено судом, Н. и А. Дата обезличена года был заключен договор залога, согласно условиям которого заем, предоставленный по договору от Дата обезличена года, обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., находящейся по адресу: ..., ул. У., состоящую из двух комнат с определением ее стоимости в размере 8000000 рублей. Данный договор и залог квартиры были зарегистрированы в УФРС по ... Дата обезличена года. Дата обезличена года Н. и А. было заключено дополнительное соглашение к договору залога квартиры (с учетом увеличения суммы займа по договору от Дата обезличена года), которое также было зарегистрировано в УФРС по ... Дата обезличена года. Статья 50 Федерального закона N 102-ФЗ от Дата обезличена года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от Дата обезличена года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. С учетом систематического нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, общей суммы задолженности на дату вынесения решения, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от Дата обезличена года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, квартира по адресу: Красноярск, ул. У. принадлежит на праве собственности Н., обременена ипотекой на имя залогодержателя А.. Из представленного заключения Номер обезличен о средней рыночной стоимости квартиры по адресу: ..., ул. У. составляет на Дата обезличена года 1302000 рублей. Заключение, предоставленное представителем истца, сомнений у суда не вызывает, поскольку оценка квартиры произведена в соответствие с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», профессиональным оценщиком, что подтверждается содержанием предоставленного суду заключения, представленных суду документами. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы о рыночной стоимости указанной квартиры, ответчиком не предоставлено, рыночная стоимость квартиры ответчиком не оспорена. С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: ..., ул. У., с определением начальной продажной цены указанной квартиры при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 1302000 рублей подлежат удовлетворению. Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, а также требований ст. 98 ГПК РФ, составляет 9849,85 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Судья: подпись В.М.Барсуков. Копия. Решение вступило в законную силу.